Prawie połowa osób wynajmujących mieszkanie w Wielkiej Brytanii sądzi, że nigdy nie pozwoli sobie na zakup domu w UK ze względu na ograniczone możliwości finansowe. Badania pokazują, że ta fala pesymizmu wywołana jest w dużej mierze rosnącymi cenami domów, bijącymi kolejne rekordy.
Obecnie około 20 milionów mieszkańców Wielkiej Brytanii wynajmuje mieszkanie. Około 45% z tej grupy (9 mln) nie wierzy, by kiedykolwiek mogło pozwolić sobie na zakup domu w UK. Ci, którzy uważają, że uda im się to osiągnąć, spodziewają się, że do swojego własnego mieszkania wprowadzą się nie wcześniej niż w wieku 36 lat. Dane przedstawiono w raporcie sporządzonym przez ekspertów Post Office Money.
Gdzie leży problem?
Eksperci sądzą, że największym problemem dla osób myślących o kupnie własnego domu jest konieczność uzbierania dużej sumy w celu wniesienia wpłaty własnej podczas zaciągania kredytu. Około 25% osób wynajmujących mieszkanie przyznaje, że nie zdoła uzbierać pieniędzy na depozyt, jeśli nie otrzyma od nikogo pomocy finansowej albo dużej podwyżki.
Ankietowani, którzy przypuszczają, że uda im się w końcu zebrać pieniądze na wpłatę własną nie sądzą, by zajęło to mniej niż około 8 — 9 lat.
20% badanych stwierdziło natomiast, że sama konieczność spłacania miesięcznych rat kredytu hipotecznego jest ponad ich możliwości finansowe. Ludzie ci nie sądzą, by sytuacja zmieniła się w przyszłości, dlatego uważają, że nigdy nie dostaną się na tzw. „drabinę mieszkaniową”.
Wierzchołek góry lodowej
Wiele osób nie zdaje sobie sprawy z tego, że wpłata własna jest tak naprawdę tylko wierzchołkiem góry lodowej. Zakup domu w UK wiąże się z wieloma dodatkowymi opłatami, o których bardzo często zapominają potencjalni kupujący. Tymczasem jeśli nie włączą ich do swoich kalkulacji, mogą czekać ich naprawdę poważne problemy finansowe, kiedy w istocie dojdzie do transakcji.
Jednym z kosztów, o których często zapominamy, jest podatek Stamp Duty Land Tax, który zapłacimy przy zakupie każdej nieruchomości o wartości przekraczającej 125 tys. funtów.
Oprócz tego musimy liczyć się z wysokimi kosztami obsługi prawnej naszej transakcji. Wiele z nich trudno jest przewidzieć z góry – niektóre są ukrywane przez kredytodawców. Dlatego też oszacowanie prawdziwej ceny kredytu hipotecznego jest zadaniem niezwykle skomplikowanym i trudnym. Polecamy zapoznać się z artykułem, w którym przeczytasz o tym, ile naprawdę kosztuje pożyczka na zakup domu. Materiał znajdziesz w tym miejscu.
Pod uwagę należy wziąć również wszelkie dodatkowe koszty, wynikające na przykład z przeprowadzki. Nowy dom trzeba będzie prawdopodobnie wyposażyć i umeblować – to również generuje kolejne opłaty.
Warto poświęcić dużo czasu i przeprowadzić dokładne kalkulacje, które pozwolą nam obliczyć prawdziwy koszt zakupu domu w Anglii. Dzięki temu dowiemy się, czy mamy szanse na własne mieszkanie w Wielkiej Brytanii.
Rozwiązanie na wysokie raty kredytu
Jeśli obawiasz się, że raty kredytu hipotecznego, który chcesz zaciągnąć, będą przekraczać twoje możliwości finansowe, możesz pomyśleć o pożyczce na 30, a nie na 25 lat. Chociaż w ostatecznym rozrachunku taki kredyt będzie droższy, to każdego miesiąca zapłacisz niższą ratę w związku z tym, że pożyczona kwota pieniędzy zostanie rozłożona na dłuższy okres spłaty.
Kolejną wadą tego rozwiązania jest wiązanie się z bankiem udzielającym nam kredytu na dłużej.
Pamiętaj również o tym, że im wyższą wpłatę własną wniesiesz do banku już na samym początku, tym mniej pieniędzy zostanie ci do spłacenia i tym korzystniejszą ofertę otrzymasz od banku. Niestety jest to wskazówka, z której skorzystają tylko te osoby, które mają wystarczająco dużo pieniędzy już na samym starcie.
Nie każdy chce mieć własny dom
Badania przeprowadzone przez Post Office Money pokazały jednak, że nie każdy, kto wynajmuje w Wielkiej Brytanii mieszkanie, chce kiedyś zamienić je na własny dom. Około 10% przyznało, że ich sytuacja finansowana pozwala na to, by zdecydować się na zakup domu w UK, kiedy tylko będą mieć na to ochotę.
