O podatku Stamp Duty Land Tax pisaliśmy już jakiś czas temu. Ciągle jednak wprowadzane są zmiany, które powodują, że łatwo pogubić się w jego wysokości. Sprawdź zatem, ile podatku Stamp Duty Land Tax zapłacisz, jeśli kupisz teraz dom!
Czym jest Stamp Duty?
Stamp Duty Land Tax to opłata skarbowa — podatek, jaki należy wnieść w momencie zakupu nieruchomości o wartości przekraczającej 125 tys. funtów w przypadku domów mieszkalnych. Jeśli zamierzasz nabyć nieruchomość użytkową lub działkę, na której nie postawisz domu, lecz np. magazyn — wówczas próg podatku podniesiony jest do 150 tys. funtów. Podatek płacimy od nieruchomości znajdujących się na terenie całej Wielkiej Brytanii, z wyjątkiem Szkocji.
Zmiany, zmiany, zmiany
W 2014 roku brytyjskie władze postanowiły odświeżyć nieco system naliczania podatku Stamp Duty Land Tax. Różnicę między oboma systemami przedstawimy na przykładzie nieruchomości wartej 450 tys. funtów.
W starym systemie należało zapłacić 3% podatku od domu wartego powyżej 250 tys. funtów (ale poniżej 500 tys. funtów). Oznacza to, że musiałbyś zapłacić 13,5 tys. funtów podatku.
Zgodnie z nowym systemem naliczania podatku zapłacisz o tysiąc funtów mniej. Dlaczego? Ponieważ:
— za kwotę do 125 tys. funtów włącznie nie płacisz podatku
— za kolejne 125 tys. do 250 tys. zapłacisz 2% podatku (w tym przypadku 2,5 tys. funtów, bo różnica między ceną domu a progiem 125 tys. funtów przekracza 125 tys. funtów, czyli różnicę między oboma progami)
— za kolejne 250 tys. i więcej zapłacisz 5% podatku (w tym przypadku 10 tys. funtów, bowiem podatek liczymy od kwoty 200 tys. funtów — nasz dom kosztuje 450 tys., co oznacza, że różnica między progiem 250 tys. funtów a jego ceną wynosi właśnie 200 tys.)
A zatem progi obowiązujące obecnie kształtują się następująco:
— kwota od 0 do 125 000 funtów — 0% podatku Stamp Duty Land Tax
— kwota od 125 000 funtów do 250 000 funtów — 2% podatku Stamp Duty Land Tax
— kwota od 250 000 funtów do 925 000 funtów — 5% podatku Stamp Duty Land Tax
— kwota od 925 000 funtów do 1 500 000 funtów — 10% podatku Stamp Duty Land Tax
— za pozostającą powyżej 1 500 000 funtów kwotę zapłacimy 12% podatku Stamp Duty Land Tax
Inwestorzy płacą więcej
Opisane powyżej progi podatku dotyczą tylko osób, które kupują swój pierwszy dom. Więcej o 3% zapłacą inwestorzy i wszyscy, którzy posiadają już na własność jedną nieruchomość o charakterze mieszkalnym.
W ich przypadku progi Stamp Duty Tax wyglądają tak:
— kwota od 0 do 125 000 funtów — 3% podatku Stamp Duty Land Tax
— kwota od 125 000 funtów do 250 000 funtów — 5% podatku Stamp Duty Land Tax
— kwota od 250 000 funtów do 925 000 funtów — 8% podatku Stamp Duty Land Tax
— kwota od 925 000 funtów do 1 500 000 funtów — 13% podatku Stamp Duty Land Tax
— za pozostającą powyżej 1 500 000 funtów kwotę zapłacimy 15% podatku Stamp Duty Land Tax
Szczegóły dotyczące sposobu naliczania podatku znajdziesz w broszurce dostępnej na stronie internetowej brytyjskiego rządu GOV.uk. Zachęcamy do zapoznania się z nią!
