Przedstawiamy kilka sekretów, które znają tylko prawnicy. Sprawdź, jak maksymalnie przyspieszyć proces przenoszenia praw własności do domu i odbierz klucze tak szybko, jak o tylko możliwe!
Kiedy decydujemy się na zakup domu, musimy przyszykować się na to, że czeka nas wiele formalności. Rozmowy z bankowcami, prawnikami, podpisywanie kolejnych wniosków, formularzy – to wszystko trwa. Transakcja wymagać będzie od nas nie tylko posiadania dużej sumy gotówki, ale także wiele wolnego czasu.
Chociaż jesteśmy podekscytowani tym, że kupujemy nasz pierwszy własny dom w Wielkiej Brytanii i już myślimy o tym, jak go urządzimy, by stał się naszym wyjątkowym miejscem na ziemi, musimy uzbroić się w cierpliwość. To, co nas hamuje, to właśnie wiele formalności.
Podpowiadamy, co zrobić, by maksymalnie przyspieszyć proces kupna domu i jak najszybciej odebrać klucze!
Niektórzy prawnicy sądzą, że proces przenoszenia praw własności do domu jest jak układanie puzzli – wszystkie kawałki muszą do siebie pasować, tworząc idealną całość. Kiedy sprzedawca i kupujący porozumieją się w sprawie ostatecznej ceny nieruchomości, potrzebny jest prawnik. Jego zadaniem jest zapoznanie się ze szczegółami dokumentacji, przyjrzenie się transakcji – w końcu będzie w tej sprawie reprezentować jedną ze stron. Następnie prawnik kupującego kontaktuje się z przedstawicielem sprzedawcy i kontynuuje rozmowy na temat transakcji. To prawnicy dokonują ostatecznie wymiany kontraktów – od tego momentu dom staje się własnością kupującego. Więcej informacji na temat tego, jak dokładnie przebiega transakcja kupna-sprzedaży od strony prawnej znajdziesz w rozmowie z polskim prawnikiem, Martą Grzelak (https://kupnodomu.co.uk/rozmowy/zadania-prawnika-w-procesie-zakupu-domu-marta-grzelak-prawnik).
Rozmowy między prawnikami trwają niekiedy kilka tygodni, zanim zostaną zakończone wymianą kontraktów. Możesz jednak znacznie przyspieszyć ten proces. Pamiętaj tylko, by zawsze odbierać telefony od prawnika. Twój przedstawiciel jest osobą zapracowaną – jeśli nie będzie mógł się z Tobą z łatwością skontaktować, będzie dalej próbować – ale na pewno nie od razu. Każde opóźnienie wpływa tymczasem na przedłużenie procesu przeniesienia praw własności.
Prawnicy muszą sprawdzić wszelkie dokumenty dotyczące domu, a ponadto przyjrzeć się wielu innym dokumentom – bardzo często wymieniają maile, w których próbują wyjaśnić wszelkie niejasności. Jeśli chcesz przyspieszyć ten proces, poproś swojego przedstawiciela prawnego o to, by wysyłał na Twój adres ukrytą kopię wychodzących maili dotyczących kupowanego przez Ciebie domu – w ten sposób będziesz na bieżąco z wszelkimi ewentualnie występującymi problemami.
Zanim zdecydujesz się ostatecznie kupić dom, powinien przyjrzeć mu się specjalista, który oceni jego stan. Obejrzy go także ekspert, który dokona wyceny nieruchomości (zrobi to na zlecenie banku, który udziela Ci kredytu hipotecznego). Możesz zdecydować się na wykonanie pełnego raportu dotyczącego stanu nieruchomości, którą jesteś zainteresowany. W ten sposób zyskasz pewność, że z domem wszystko jest w porządku. Niestety, wykonanie takiego raportu kosztuje dość dużo – pamiętaj jednak, że jeśli jakikolwiek defekt zostanie wykryty, będziesz mógł dalej negocjować cenę ze sprzedawcą, popierając swoją propozycję fachową opinią.
Jeśli chcesz zaoszczędzić czas i pieniądze, porozmawiaj z przedstawicielem banku, który udziela Ci kredytu hipotecznego. Powinno udać się wykonać oba raporty (a zatem: ten dotyczący wartości domu oraz jego stanu) od razu.
Powyższe wskazówki dotyczą sytuacji, w które zdecydowaliśmy się już na konkretną nieruchomość. Zanim jednak wybierzesz dom, musisz wiedzieć, jakich nieruchomości szukać, by proces ich sprzedaży trwał jak najkrócej.
Pamiętaj, że należy wybierać jak najlepiej wykwalifikowanych prawników do obsługi Twojej transakcji. W przeciwnym razie może się okazać, że proces przeniesienia praw własności do domu się przedłuży. Dobrym pomysłem jest skorzystanie z usług prawnika, który jest polecony przez kogoś z Twoich przyjaciół lub znajomych. Pamiętaj, że kancelaria, dla której pracuje, nie musi znajdować się blisko Twojego miejsca zamieszkania – w rzeczywistości podczas obsługi prawnej transakcji raczej nie dochodzi do osobistego spotkania z prawnikiem. Jeśli sprawa jest pilna, wysyła on maila lub telefonuje. Nawet przed wymianą kontraktów Twój przedstawiciel kontaktuje się z Tobą tylko telefonicznie, prosząc o podjęcie ostatecznej decyzji. Jeśli poprosisz o wymianę kontraktów, transakcja zostanie zakończona i nie będzie można jej cofnąć ani w żaden sposób anulować.
To, ile czasu zajmie cała transakcja, zależy w dużej mierze od kupującego. Jeśli wykaże się on dobra organizacją, będzie odpowiadać na e-maile i telefony i podejdzie do kupna domu profesjonalnie, powinno obyć się bez większych problemów.
Pamiętaj zatem, by skorzystać z przedstawionych tutaj wskazówek, jeśli zdecydujesz się na kupno domu w Wielkiej Brytanii. Mamy nadzieję, że transakcja przebiegnie szybko i bezproblemowo. Powodzenia w starciu z bankowcami, prawnikami i sprzedawcą!
