Zmiany w podatku Stamp Duty Land Tax!

Dwa dni temu (4 grudnia) weszły w życia zmiany dotyczące naliczania podatku od zakupu nieruchomości, zwanego w Wielkiej Brytanii Stamp Duty Land Tax. Zobacz, na czym one polegają!

Koszty kredytu hipotecznegoRząd Wielkiej Brytanii zapewnia, że dzięki wprowadzeniu zmian (które dotyczą tylko tych kupujących, którzy wybrali nieruchomość wartą więcej niż 125 tysięcy funtów) podatek naliczany będzie sprawiedliwiej, niż dotychczas. Twierdzą tak również eksperci związani z nieruchomościami i podkreślają, że w obliczu rosnących cen domów (a co za tym idzie – wzrastających kwot podatku) wprowadzona zmiana będzie odczuwalna przez wielu kupujących.

Pamiętać trzeba, że zmiany, o których mowa w dalszej części tego materiału, nie dotyczą Szkocji, gdzie w kwietniu przyszłego roku zacznie obowiązywać tzw. Land and Buildings Transaction Tax (w zamian za Stamp Duty Land Tax). Dopiero wówczas w Szkocji wprowadzone zostaną nowe regulacje.

Przyjrzyjmy się zatem temu, co się zmieniło.
Dotychczas, jeśli podatnik zdecydował się nabyć dom o wartości ponad 125 tysięcy funtów, musiał zapłacić podatek Stamp Duty Land Tax (SDLT) od całkowitej ceny nieruchomości. Zgodnie z nowymi regulacjami podatek zapłaci tylko od części ceny nieruchomości, będącej różnicą między ceną domu a przekroczonym progiem podatkowym – zasada ta przypomina nieco sposób obliczania podatku od dochodów.

Jeśli zatem kupujesz dom za 185 tysięcy funtów (tyle wynosi cena przeciętnego domu kupowanego w ramach programu Help to Buy) SDLT wyniesie jedynie 1200 funtów (a nie 1850, czyli 1% ceny domu – jak dotychczas). Zgodnie z nowymi przepisami w tej sytuacji nie zapłacisz bowiem ani centa podatku od pierwszych 125 tysięcy. Od różnicy między progiem podatkowym (125 000) a całkowitą ceną domu (185 000) zapłacisz natomiast podatek w wysokości 2%. Oznacza to, że dzięki wprowadzeniu zmian zaoszczędzisz 650 funtów.

Jeśli nie jesteś pewien, czy dobrze rozumiesz mechanizm służący do obliczenia wartości podatku Stamp Duty Land Tax, możesz sprawdzić swoje obliczenia korzystając z kalkulatora online. Znajdziesz go na stronie internetowej HMRC: http://www.hmrc.gov.uk/tools/sdlt/land-and-property.htm.

Poniżej wyjaśniamy nowe stawki podatku SDLT:

Jeśli cena domu nie przekracza 125 000 funtów – nie płacisz podatku.

Jeśli cena domu wynosi więcej niż 125 000 funtów, lecz mniej niż 250 000 funtów, płacisz 2% od różnicy między ceną domu a progiem 125 000 funtów.

Jeśli cena domu wynosi więcej niż 250 000 funtów, ale mniej niż 925 000 funtów, płacisz 5% od różnicy między ceną domu a progiem 250 000 funtów.

Jeśli cena domu wynosi więcej niż 925 000 funtów, ale mniej niż 1 500 000 funtów, płacisz 10% od różnicy między ceną domu a progiem 925 000 funtów.

Jeśli cena domu wynosi więcej niż 1 500 000 funtów  płacisz 12% od różnicy między ceną domu a progiem 1 500 000 funtów.

Rząd wyjaśnia także, kogo obowiązują nowe stawki podatku. Jeśli nabyłeś dom 3 grudnia tego roku (lub przed tą datą), lecz nadal nie uiściłeś podatku Stamp Duty Land Tax, zapłacisz stawkę zgodną ze starymi zasadami. Osoby, które nabyły dom 4 grudnia lub po tej dacie zapłacą podatek zgodnie z nowymi stawkami.

Alan Gearing, dyrektor Rightmove, powiedział, że wprowadzenie zmian w sposobie naliczania podatku Stamp Duty Land Tax to zmiany na lepsze. Zauważył, że wielu ludzi uważało stary system za bardzo niesprawiedliwy. Dodatkowo rosnące ceny domów jeszcze bardziej podnosiły kwoty podatku, jaki płaciły osoby kupujące nieruchomości. (za Rightmove).

Eksperci oszacowali, że zmiany dotkną aż 98% osób płacących podatek Stamp Duty Land Tax.

Więcej informacji na temat zmian znajdziesz w specjalnej broszurze przygotowanej przez Rząd Wielkiej Brytanii: https://www.gov.uk/government/uploads/system/uploads/attachment_data/file/382324/Stamp_Duty_15.pdf.

Źródło: https://www.gov.uk/government, http://www.rightmove.co.uk/news/articles/

Zmiany w podatku Stamp Duty Land Tax!
Oceń naszą stronę!