Zanim zdecydujemy się kupić mieszkanie, musimy je zobaczyć. Oglądanie nieruchomości to jeden z kluczowych momentów podczas procesu kupna-sprzedaży. Ale czy wiesz, na co zwrócić uwagę podczas wizyty?
Nie wystarczy poczuć, że oglądana nieruchomość jest twoim miejscem na ziemi i tylko tutaj możesz zamieszkać. Kupując dom trudno pozbyć się emocji. Ale warto przynajmniej częściowo je pohamować — nie są one dobrym pomocnikiem podczas podejmowania tak dużych i wiążących na całe lata decyzji finansowych.
Poniżej przedstawiamy kilka całkiem przydatnych wskazówek, dzięki którym łatwiej będzie podjąć ci dobrą decyzję, zapominając przy tym o emocjach, które nie są w tej chwili potrzebne.
1. Nie traktuj nieruchomości jak dom, dopóki się nie wprowadzisz!
To bardzo ważne, by podczas oglądania nieruchomości patrzeć na nią jako na budynek: ściany, podłogi, być może elementy wyposażenia, i nic więcej. Nie przywiązuj się zbyt szybko do oglądanego miejsca — w przeciwnym razie, jeśli podczas dalszej części procesu kupna-sprzedaży wyjdą na jaw jakieś problemy, będziesz podświadomie starać się je bagatelizować, dążąc do nabycia mieszkania za wszelką cenę. W ten sposób nic nie zyskasz, a możesz wiele stracić.
Nie popadaj jednak ze skrajności w skrajność — drobne wady nieruchomości nie muszą całkowicie jej zdyskwalifikować. Jeśli konstrukcja budynku nie jest naruszona, możesz negocjować cenę. Zyskujesz dobry argument, dzięki któremu będziesz mógł zapłacić mniej, a zaoszczędzone pieniądze wydać na remont. Wszystko zależy jednak od tego, w jakim stanie jest nieruchomość. A to pomoże ci już ocenić fachowiec.
2. Obejrzyj dom kilka razy!
Im więcej razy odwiedzisz dom, tym więcej potencjalnych wad będziesz mógł zauważyć. I nie dotyczy to tylko wad konstrukcyjnych. Oglądając nieruchomość rano, w południe, a także późnym wieczorem możesz zwrócić uwagę na otoczenie — czy w okolicy nie pojawiają się groźnie wyglądający mężczyźni ubrani w dresy, kiedy zapadnie zmrok? Dotychczasowy właściciel domu raczej nie powie ci o tym wprost. Musisz sprawdzić to samodzielnie.
Badania przeprowadzone przez ekspertów z Which? pokazują, że 26% kupujących obejrzało dom jednokrotnie, 43% — dwukrotnie, 21% — trzykrotnie, a tylko 11% — czterokrotnie (i więcej). W najlepszej sytuacji powinieneś obejrzeć nieruchomość, którą chcesz nabyć, przynajmniej trzy razy.
3. Nie spiesz się!
Pośpiech powoduje, że nie możemy poczuć atmosfery miejsca, które niedługo być może stanie się naszym domem. W ciągu kilku minut nie jesteś w stanie zobaczyć wszystkich wad (lub dostrzec zalet) nieruchomości, którą chcesz nabyć. Dlatego na oglądanie domu powinieneś poświęcić każdorazowo przynajmniej 30 — 40 minut.
Co ciekawe, okazuje się, że osoby, które spędziły w oglądanej nieruchomości 1,5h lub więcej, były potem w stanie wynegocjować niższą cenę niż ci, którzy oglądali dom przez nie dłużej niż 10 — 15 minut.
4. Przyjrzyj się okolicy!
Dobrym pomysłem jest przybycie na miejsce godzinę lub przynajmniej pół godziny przed umówionym spotkaniem. W tym czasie warto przyjrzeć się najbliższej okolicy nieruchomości: zobacz, gdzie znajdują się pobliskie sklepy spożywcze, puby, restauracje, jak daleko jest do szkoły czy do przychodni lekarskiej. Czy podczas spaceru czujesz się bezpiecznie? Jeśli tak, to dobry znak.
5. Użyj nosa!
Niektóre wady budynku można wyczuć jeszcze zanim stają się widoczne. Stęchły zapach w powietrzu może oznaczać, że w domu za jakiś czas pojawi się wilgoć. Średnio 70% kupujących wygląda znaków wilgoci na ścianach, pomijając zupełnie fakt, że wilgoć można też wyczuć. Nie zapominaj o tym!
6. Nie daj się nabrać!
Nieuczciwi sprzedawcy będą starali się ukryć wady budynku na przykład ustawiając meble przy uszkodzonym fragmencie ściany lub przykrywając porysowaną podłogę dywanem. Sprawdź każdy kąt, przesuń meble i zobacz, czy sprzedający jest z tobą szczery. A jeśli znajdziesz choć jedną wadę, którą starano się zamaskować — bądź jeszcze bardziej czujny.
7. Sprawdź krany, włączniki i okna!
Nie zakładaj z góry, że sprzedawca zadbał o to, by wszystko w domu działało w chwili sprzedaży. Sprawdź zatem, czy wszystkie okna działają, jak należy, oraz czy w kranach znajduje się woda pod odpowiednim ciśnieniem (a same krany nie przeciekają). Zwróć uwagę także na włączniki światła — jeśli nie działają, możliwe, że instalacja elektryczna jest uszkodzona.
