Kupowanie domu na wyspach to skomplikowana transakcja. Przedstawiamy kilka wskazówek, które poprowadzą cię przez ten proces. Dzięki nim wszystko będzie jasne!
Sprawdź, ile pieniędzy możesz pożyczyć
Skontaktuj się z brokerem lub porozmawiaj z przedstawicielami różnych banków, by zorientować się, ile pieniędzy będziesz mógł pożyczyć. Pomoc brokera będzie dodatkowym wydatkiem, lecz dzięki wskazówkom, jakie od niego otrzymasz, prawdopodobnie uda ci się znaleźć najkorzystniejszą ofertę kredytu hipotecznego.
Wpłata własna
Zastanów się, ile pieniędzy będziesz mógł wpłacić do banku w formie depozytu – wpłaty własnej. Oczywiście: im więcej, tym lepiej. Musisz jednak wziąć pod uwagę to, że powinieneś zostawić sobie trochę gotówki (najlepiej z bezpiecznym marginesem), którą pokryjesz koszty związane z transakcją, takie jak opłata za usługi prawnika lub rzeczoznawcy.
Sprawdź swój raport kredytowy
Dobrym pomysłem jest sprawdzenie twojego raportu kredytowego i wyniku zdolności kredytowej. Jeśli dokumenty będą zawierać informacje działające na twoją niekorzyść, będziesz wiedzieć, co należy poprawić, zanim udasz się do banku z prośbą o udzielenie kredytu.
Raport kredytowy możesz sprawdzić za darmo, korzystając z usług jednej z autoryzowanych agencji, na przykład Experian. Więcej informacji na temat raportu kredytowego znajdziesz w języku polskim na stronie internetowej: raportkredytowy.co.uk.
Określ kryteria
Musisz wiedzieć, jakiego domu szukasz, zanim zaczniesz przeszukiwać setki dostępnych w różnych źródłach ogłoszeń o sprzedaży nieruchomości. Zastanów się, czy szukasz domu z garażem (na ile samochodów?), z ogrodem (jak dużym?). Ile pokoi chciałbyś mieć w domu? Szukasz domu wolno stojącego? A może mieszkania w nowym (starym?) budownictwie?
Określ także okolicę, w której chciałbyś zamieszkać. Jak daleko od swojego miejsca pracy chcesz zamieszkać? Czy w okolicy znajdują się dobre szkoły, do których będą mogły uczęszczać twoje dzieci? Czy dom znajduje się w miejscu dobrze skomunikowanym z resztą miasta?
Rozpocznij poszukiwania
Korzystaj z wielu źródeł. Pamiętaj, że wiele portali internetowych zastrzega sobie wyłączność na oferty – musisz korzystać zatem z kilku z nich. Nie zapominaj, że wiele ofert nadal znaleźć można w gazetach.
Kiedy znajdziesz dom, którym jesteś zainteresowany, umów się na spotkanie i obejrzyj go. Im więcej nieruchomości obejrzysz, tym lepiej.
Podczas wizyty nie wahaj się zadawać pytań – także trudnych. Im więcej będziesz wiedzieć, tym lepiej. Agent pokazujący nieruchomość powinien udzielić wszystkich odpowiedzi.
Złóż ofertę
Jeśli znalazłeś odpowiedni dom, złóż ofertę. Możesz próbować negocjować cenę. Jeśli jednak chcesz być pewien, że nikt cię nie przebije, lepiej zaoferuj odpowiednio wysoką cenę.
Kiedy twoja oferta zostanie zaakceptowana, upewnij się, że ogłoszenie o sprzedaży nieruchomości zostało zdjęte.
Pora znaleźć dobrego prawnika oraz skontaktować się z brokerem i zacząć załatwiać formalności związane z kredytem hipotecznym.
Poproś o sporządzenie raportów dotyczących domu
Bank, który udzieli ci kredytu hipotecznego, nakaże z pewnością wykonać podstawowe badanie stanu technicznego domu. Warto zastanowić się nad przeprowadzeniem kompleksowego badania nieruchomości – będziesz mieć dzięki temu pewność, że z kupowanym domem wszystko jest w porządku. W razie niewielkich wad wykrytych podczas badania, możesz renegocjować cenę.
Wymiana kontraktów
Kiedy wszystkie formalności zostały już załatwione, zbliża się moment wymiany kontraktów. Zostaniesz teraz poproszony o wpłacenie depozytu do banku. Poznasz także oficjalną datę zakończenia transakcji.
Rozpocznij przygotowania do przeprowadzki
Możesz skontaktować się już z firmą organizującą przeprowadzki. Już wkrótce odbierzesz klucz do nowego domu. Pamiętaj, że przeprowadzka także wiąże się z pewnymi kosztami – weź je pod uwagę, planując budżet.
Ubezpiecz nieruchomość
Wybierz polisę ubezpieczeniową, która zapewni ci pełne bezpieczeństwo. Tutaj znajdziesz wszelkie informacje o ubezpieczeniu domu. Sprawdź oferty wielu towarzystw ubezpieczeniowych, by znaleźć najkorzystniejszą polisę.
Zakończenie transakcji
Kiedy twój prawnik wymieni odpowiednie dokumenty z prawnikiem twojego kontrahenta, otrzymasz klucze od agenta nieruchomości. Dom stanie się twoją własnością – będziesz mógł rozpocząć przeprowadzkę i cieszyć się swoim nowym miejscem na ziemi!
