To niedobra informacja dla wszystkich, którzy myślą o kupnie domu w Wielkiej Brytanii. W ostatnich miesiącach zaobserwowano na rynku nieruchomości w UK spory ruch. A wraz z nim wyższe ceny.
Gwałtowny wzrost?
Zgodnie z danymi przekazanymi przez ekspertów agencji Halifax, ceny domów poszybowały w górę. Wzrost wyniósł 1,4% w ciągu zaledwie jednego miesiąca — października. Po raz ostatni tak gwałtowną różnicę odnotowano w marcu tego roku.
W ciągu wakacji sytuacja na rynku nieruchomości była zupełnie spokojna. Eksperci obserwowali spadki cen domów w lipcu i w sierpniu. To normalne o tej porze roku — kupujący zajmują się raczej organizowaniem wakacji niż myśleniem o kupnie domu. Popyt obniża się, co niesie ze sobą konieczność obniżenia cen domów.
W sierpniu mówiono o niewielkim rozbudzeniu rynku. Ceny wzrosły zaledwie o 0,3%. Duża aktywność pojawiła się natomiast w październiku, co wywołało szybki i dość gwałtowny wzrost cen nieruchomości, jeśli wierzyć analitykom z agencji Halifax.
Z wynikami badań Halifax nie zgadzają się eksperci z Nationwide. Ich zdaniem sytuacja na rynku również w październiku 2016 była dość stabilna, a ceny — jeśli w ogóle wzrosły — to na pewno nie w sposób gwałtowny.
Niezależnie od tego, czy rację mają eksperci agencji Halifax, czy Nationwide, jedno można stwierdzić z całą pewnością — ruch na rynku nieruchomości w ciągu trzeciego kwartału 2016 nadal jest o wiele mniejszy niż przez pierwsze trzy miesiące bieżącego roku. I to niemal dwukrotnie! W rezultacie zmian obecnie przeciętna cena domu w Wielkiej Brytanii kształtuje się na poziomie 217 411 funtów.
Dom dla każdego
Przyczyn rosnących cen domów należy upatrywać przede wszystkim w znaczącej różnicy między podażą a popytem na nieruchomości na Wyspach, o którym od dawna mówią eksperci z Royal Institution of Chartered Surveyors (Rics). Jest ona spowodowana między innymi lekkimi spadkami cen w ostatnim czasie: więcej osób zdecydowało się przez to na zakup domu, a jednocześnie liczba nieruchomości dostępnych na rynku nie zmieniła się.
Nie bez znaczenia dla większego zainteresowania kupnem domu w UK są również stosunkowo tanie kredyty hipoteczne. Więcej osób składa wniosek o pożyczkę na zakup domu — i więcej osób tę pożyczkę dostaje. Zgodnie z danymi przekazanymi przez Bank of England procent pozytywnie rozpatrzonych wniosków we wrześniu pobił rekord trzech miesięcy. Tę informację potwierdzili zresztą eksperci z Rics, sugerując tym samym, że rynek zaczyna podnosić się po kryzysie, jaki wstrząsnął nim w związku z referendum w sprawie opuszczenia przez Wielką Brytanię Unii Europejskiej.
Nie wiadomo, jak wyglądać będzie sytuacja w ciągu ostatnich dwóch miesięcy bieżącego roku. Eksperci z Capital Economics przewidują jednak, że ostatecznie wzrost cen w 2016 roku ukształtuje się na poziomie około 2%.
Wszystko jednak zależeć będzie od tego, czy brytyjski rynek nieruchomości naprawdę zapomni o referendum i widmie Brexitu.
Ekspert Martin Ellis z Halifax ma nadzieję, że będzie dobrze. Jego zdaniem dzięki obecnej sytuacji na rynku wiele osób będzie mogło w końcu pozwolić sobie na własny dom w UK. Czy rzeczywiście tak będzie?
