Kupowanie domu na aukcji w UK ma kilka zalet — choćby tę, że nikt nie podbije ceny domu, która została zaakceptowana i potwierdzona uderzeniem młotka. Ale wbrew pozorom trzeba wykazać się sporą ostrożnością, bo kupowanie na aukcji wiąże się też z pewnym ryzykiem.
O kupowaniu domu na aukcji pisaliśmy w tym materiale. Dlatego nie będziemy poruszać tutaj kwestii związanych z wadami i zaletami takiego rodzaju transakcji. Skupimy się natomiast na najważniejszych wskazówkach i aspektach związanych z aukcjami, na które z pewnością trzeba zwrócić uwagę.
Obejrzyj nieruchomość zanim udasz się na aukcję.
Nie zawsze mamy w przypadku aukcji wystarczająco dużo czasu na to, by dokładnie obejrzeć dom, którym jesteśmy zainteresowani. Przyjmuje się tymczasem, że nieruchomość warto odwiedzić kilka raz, o różnych porach dnia i w różne dni tygodnia.
Mimo to koniecznie obejrzyj dom na własne oczy, zanim zdecydujesz się na jego zakup. Jeśli przejrzysz artykuły dotyczące kupowania domów na aukcjach, zorientujesz się, że wielu inwestorów zajmujących się profesjonalnie obrotem nieruchomościami kupuje je bez wcześniejszego oglądania. Nie sugeruj się jednak tym — to nie jest dobry pomysł! Dlaczego? Bo wiele domów, które idą pod młotek, wymaga remontu. Czasami wystarczy naprawienie drobnych usterek, ale niekiedy konieczne jest wyremontowanie najważniejszych elementów konstrukcyjnych. Pamiętaj o jednej zasadzie — im dokładniej przyjrzysz się nieruchomości, tym mniej niespodzianek będzie cię czekać.
Nie spiesz się.
Zanim podejmiesz decyzję o kupnie nieruchomości, wybierz się na kilka aukcji, zapoznaj z ofertą i sprawdź, jakie domy są wystawiane na sprzedaż (oraz w jakich cenach). Pozwoli ci to obiektywnie ocenić, czy nieruchomość, którą jesteś zainteresowany, jest warta ceny, jaką chce uzyskać sprzedawca.
Katalogi aukcyjne dostępne są na ogół w wersji online oraz w drukowanej. Przeglądaj je regularnie. Jeśli masz jakiekolwiek pytania — wykaż się śmiałością i zadaj je bez wahania. Nawet wtedy, gdy wydają ci się naiwne czy głupie.
Upewnij się, że masz środki finansowe na zakup.
Zanim przystąpisz do aukcji, koniecznie sprawdź, czy w przypadku wylicytowania nieruchomości będziesz mieć wystarczająco dużo środków, by wpłacić je na depozyt oraz pokryć wszystkie opłaty, także opłaty związane z udziałem w licytacji.
Zakładając, że będziesz kupować dom na kredyt, załatw wszystkie formalności jeszcze przed przystąpieniem do licytacji. A co, jeśli wygrasz, a potem okaże się, że nie stać się na zapłacenie za dom? Niestety — licytacje to nie zabawa.
Porozmawiaj z prawnikiem.
Kupowanie domu na aukcji nie jest proste, szczególnie dla osób, które nie mają żadnego doświadczenia ani wiedzy prawnej w tym zakresie. Dlatego pobierz wcześniej wszystkie dokumenty ze strony domu aukcyjnego i przekaż je swojemu prawnikowi. Poproś go o ocenienie, czy wszystko jest w porządku i czy udział w licytacji nie będzie dla ciebie zbyt dużym ryzykiem. Kwestie sporne mogą zostać wyjaśnione z prawnikami domu aukcyjnego.
Bądź pewny swojej decyzji.
Kiedy młotek potwierdzi wynik licytacji, będziesz prawnie zobowiązany do zapłacenia za nieruchomość. Nie będzie już odwrotu. Dlatego musisz być pewny swojej decyzji. Dobrze zastanów się, czy dom, który wybrałeś, na pewno odpowiada twoim potrzebom i czy wart jest ceny, którą chcesz za niego zapłacić.
Zanim udasz się na licytację, ustal, ile jesteś w stanie zapłacić za dom. Jeśli podczas trwania aukcji cena nieruchomości przekroczy tę, którą ustaliłeś — nie kupuj pod żadnym pozorem. Przepłacisz.
O udział w licytacji możesz poprosić przyjaciela. Powiedz z nim, ile jesteś w stanie zapłacić za dom i poproś, by licytował tylko do tej kwoty. O wiele łatwiej będzie mu trzymać się ustalonego limitu, bo nie będzie związany z nieruchomością emocjonalnie.
Pamiętaj — na licytacji wszystko dzieje się bardzo szybko. Emocje i pośpiech nie służą podejmowaniu właściwych i słusznych decyzji. Dlatego kupno domu na aukcji wiąże się ze sporym ryzykiem. I dlatego nie nadaje się dla każdego. Zastanów się, czy na pewno chcesz wybrać tę formę transakcji.
A jeśli zdecydowałeś, że tak — powodzenia!
