W ciągu drugiego kwartału tego roku banki zaakceptowały aż 68 200 wniosków o udzielenie kredytu hipotecznego złożonych przez osoby kupujące pierwszy dom w UK (ang. First Time Buyers, FTB), podaje na swojej stronie internetowej Council of Mortgage lenders (CML). Taka liczba pożyczek przypadających na zaledwie trzy miesiące to rekord w ciągu ostatnich sześciu lat! Jednocześnie, CML zanotował również większe zainteresowanie kredytami wśród osób nabywających kolejny dom i przesuwających się wyżej po drabinie nieruchomości.
Council of Mortgage Lenders zaobserwował znaczny wzrost liczby zaakceptowanych wniosków o kredyty także w stosunku do poprzedniego roku. Wystarczy podać, że w czerwcu 2012 banki przyjęły około 19 400 wniosków. Dla porównania, w czerwcu tego roku było to aż o 30% więcej, bo 25 300 pożyczek. Kiedy dołożymy do tego wyniki z kwietnia i maja, dojdziemy do wniosku, że tak wielu kredytów nie udzielono jeszcze nigdy w tym okresie od 2007 roku.
Jednocześnie trzeba zaznaczyć, że FTB pożyczali w Wielkiej Brytanii coraz większe sumy pieniędzy. Średnia wysokość pożyczki z maja tego roku to około 112 500 funtów, podczas gdy czerwcowa średnia wynosi już około 117 000 funtów. Spowodowało to, że banki udzieliły osobom kupującym swój pierwszy dom aż 3,5 miliarda funtów w tym okresie – o kilkadziesiąt procent więcej niż w poprzednim roku. Taki wzrost zdaniem ekspertów pracujących dla Council of Mortgage Lenders oznacza, że klienci na ogół nie mają dużych problemów ze swoją zdolnością kredytową.
Jeśli natomiast zestawimy ze sobą liczbę kredytów udzielonych osobom kupującym pierwszy dom do wszystkich kredytów hipotecznych przyznanych w tym samym okresie czasu, również zauważymy ciekawą tendencję. W maju bieżącego roku FTB mieli 44% udziału we wszystkich udzielonych pożyczkach na zakup domu. W czerwcu było to już 46%. Tymczasem, w tym samym okresie czasu w 2007 roku było to średnio zaledwie 38%!
Wzrost liczby kredytów został także odnotowany wśród osób zmieniających dom na nowy, jednak zmiana ta nie była tak duża, jak w przypadku FTB. W czerwcu bieżącego roku przyjęto i zaakceptowano około 30 100 takich wniosków, co oznacza sześcioprocentowy wzrost w porównaniu do tego samego okresu w 2012 roku. Przyczyn takiej tendencji można znaleźć co najmniej kilka. Z pewnością trzeba jednak wymienić wśród nich coraz większą popularność programów rządowych wspierających osoby wchodzące dopiero na drabinę mieszkaniową (np. Help to Buy, o którym pisaliśmy już wielokrotnie).
Council od Mortgage Lenders informuje również, że aż 86% wszystkich podjętych w drugim kwartale tego roku kredytów hipotecznych to pożyczki z ratą mieszaną. Eksperci mówią, że jest to najwyższy odsetek tego typu kredytów w ciągu co najmniej ostatnich 20 lat. Wskazują także na fakt, że w ostatnim czasie raty wykazują tendencję spadkową, ze średnią na poziomie około 3,4%. Paul Smee, dyrektor generalny Council of Mortgage Lenders skomentował wyniki sporządzonego przez jego instytucję Regulated Mortgage Survey i powiedział, że jeśli sytuacja na rynku kredytowym Wielkiej Brytanii pozostanie nadal taka, jaka jest, można się będzie spodziewać dalszego wzrostu liczby klientów decydujących się na kredyty z ratą mieszaną. jednocześnie Paul Smee oczekuje, że coraz więcej osób kupujących pierwszy dom będzie chciało wejść na drabinę mieszkaniową. Jego zdaniem, będzie to doskonały dowód na to, że warunki na rynku nieruchomości i kredytów hipotecznych Wielkiej Brytanii są w chwili obecnej niezwykle sprzyjające dla First Time Buyers.
Na pytanie, czy opisane powyżej tendencje będą stałe przez najbliższe miesiące, będzie można odpowiedzieć dopiero za jakiś czas. Teraz należy poczekać na kolejny raport przygotowany przez Council of Mortgage Lenders, który powinien zostać opublikowany w połowie września bieżącego roku.
