Zakup domu w Anglii to decyzja na całe życie, wiążąca się z bardzo dużymi kosztami, pokrywanymi zwykle środkami pochodzącymi z kredytu hipotecznego. Wielu ludzi bardzo długo zwleka z jej podjęciem – i nic dziwnego. Jeśli zdecydują się bowiem na zakup nieruchomości, będą musieli pozostać na Wyspach przynajmniej przez kilkadziesiąt lat. To poważna decyzja.
Jeśli nie jesteśmy pewni, że Wielka Brytania to nasze miejsce na ziemi, nie warto spieszyć się z jej podejmowaniem. Domu z kredytem hipotecznym nie będzie się łatwo pozbyć – w przeciwieństwie do wynajmowanego mieszkania z umową najmu podpisaną na kilka miesięcy.
Podjęcie decyzji jest tym trudniejsze, im bardziej zagłębiamy się w system kredytów hipotecznych, oferty agencji nieruchomości, regulacje prawne związane z taką inwestycją… . Trzeba przyznać, że sam proces nie należy do najłatwiejszych, dlatego najlepszym krokiem na samym początku poszukiwań wymarzonego domu jest udanie się do dobrego i rzetelnego radcy prawnego (najlepiej poleconego przez kogoś ze znajomych lub przyjaciół), który przeprowadzi cały proces od strony formalnej i oszczędzi kupującemu wielu nerwów. Dobry radca prawny może nawet zadbać o to, by koszty przeprowadzenia transakcji i pozostałe, drobniejsze opłaty, zostały włączone w kwotę kredytu hipotecznego (ale wiele zależy także od banku, który udziela pożyczki). Zatrudnienie radcy prawnego pochłonie pewną sumę pieniędzy, jednak w obliczu kosztu zakupu całej nieruchomości i tak pozostanie niewiele znaczącą opłatą, na którą warto sobie pozwolić – i cieszyć się komfortem i spokojem podczas przeprowadzania transakcji.
Bardzo wielu ludzi popełnia błąd polegający na tym, że zaczynają od przeglądania ofert agencji nieruchomości i wybierają idealną dla siebie posiadłość. Może się okazać, że po skontaktowaniu się z bankiem zwyczajnie nie będziemy mogli otrzymać wystarczająco wysokiego kredytu, by kupić wybrany wcześniej, wymarzony dom. Takie rozczarowanie powoduje, że łatwo zniechęcić się w ogóle do zakupu nieruchomości. Wizytę w agencji nieruchomości powinna poprzedzić konsultacja z doradcą kredytowym zatrudnionym przez bank (lub kilkoma doradcami z wielu różnych banków). Pozwoli ona dowiedzieć się nam, jaką mamy zdolność kredytową. Oczywiście, można skorzystać z dostępnych w Internecie kalkulatorów kredytowych, jednak podawane przez nie wyniki nie zawsze są dokładne i mogą wprowadzić nas w błąd. Z drugiej strony, jeśli w najbliższym czasie nie będziemy mogli dotrzeć do banku, a chcemy koniecznie wiedzieć, czy mamy w ogóle szansę na uzyskanie pożyczki na zakup domu – skorzystajmy z tych internetowych narzędzi.
Znając swoją zdolność kredytową możemy zacząć myśleć o wyborze nieruchomości – warto zacząć od przeglądania ogłoszeń w Internecie. Jeśli zdecydujemy się na obejrzenie kilku domów, warto wcześniej poszukać w Internecie informacji na temat okolicy, w której są położone. Z pewnością nikt nie chce wprowadzić się do niespokojnej dzielnicy zamieszkiwanej w dużej mierze przez chuliganów i nadgorliwych kibiców piłkarskich – nawet jeśli cena nieruchomości położonej w takim miejscu jest niższa niż pozostałych.
Oglądając budynki zwracajmy uwagę na wszystkie detale, przyglądajmy się zamontowanym instalacjom i zadawajmy pytania. Jeśli zauważymy jakąkolwiek usterkę – od razu powiedzmy o tym sprzedającemu. Wszystkie braki i uszkodzenia są bowiem idealnym powodem, dla którego możemy prosić o obniżenie ceny. Niektórzy właściciele sprzedają domy nawet za kilkanaście tysięcy funtów taniej w stosunku do ceny wywoławczej! To niebagatelna różnica. Nikt jednak nie zaproponuje nam obniżenia ceny, jeśli sami nie zaczniemy tego tematu.
Jeśli wybraliśmy idealny dom – złóżmy ofertę. Teraz naszego radcę prawnego czeka najwięcej pracy – jego zadaniem będzie na przykład przeniesienie własności ze sprzedającego na nas oraz zadbanie o procedury związane na przykład z ubezpieczeniem domu. Radca prawny zadba także o to, by sporządzone umowy były przygotowane prawidłowo i zgodnie z prawem.
Potem czeka Cię odebranie kluczy. Oczywiście – jeśli zapłacisz wszystkie opłaty oraz złożysz w banku depozyt w ustalonej wcześniej wysokości.
Zakup domu niekiedy jest skomplikowanym procesem, który może odstraszać. Jeśli jednak będziemy mieć u swojego boku radcę prawnego, wszystko powinno odbyć się bezproblemowo i przyjemnie. Nie oznacza to, że kupujący sam nie jest w stanie sfinalizować transakcji – jest to po prostu bardziej pracochłonne i skomplikowane.
