Teoretycznie, cena ubezpieczenia domu w UK powinna interesować nas dopiero po jego zakupie – lub podczas ubiegania sie o kredyt hipoteczny (bardzo często wymagają tego kredytodawcy). Istnieją jednak ważne powody, dla których z kosztami ubezpieczenia budynku i jego zawartości (analogicznie: building oraz content insurance) w danej okolicy powinniśmy zapoznać się jeszcze przed podjęciem decyzji o zakupie. Jakie to powody?
Niektórzy ludzie nie wierzą w to, że ceny ubezpieczeń w danej okolicy mogą powiedzieć nam o niej bardzo wiele – niekiedy tyle, co statystyki policyjne, lub więcej! Trzeba bowiem pamiętać, że nie są one przypadkowe i zależą od wielu aspektów. Im większe jest ryzyko wystąpienia na danym obszarze jakiejś sytuacji niebezpiecznej, która wiązałaby się z wypłaceniem odszkodowania, tym więcej kosztuje ubezpieczenie domu. Jeśli zatem w okolicy, która Cię zainteresowała, ubezpieczenie domu kosztuje majątek, a do tego statystyki policyjne nie są zbytnio optymistyczne, prawdopodobnie nie jest to najbezpieczniejsze miejsce do wprowadzenia się. A może jest to obszar położony blisko dużej rzeki? Wówczas również powinieneś go unikać – może czekać Cię powódź. Poniżej przedstawiamy najwyższe i najniższe stawki ubezpieczeniowe w całej Wielkiej Brytanii. Dane dla 2012 roku; wszystkie podane poniżej informacje statystyczne pochodzą ze strony Confused.com, Rightmove.co.uk oraz Guardian.co.uk.
Do lokalizacji z najwyższymi stawkami ubezpieczeń należą: Fenchurch Street , Golders Green, Lothbury, Mill Hill, Barnes, Hornsey, Wembley, Stanmore, Wealdstone oraz Harrow (w kolejności malejących kosztów polisy). Co ciekawe, wszystkie dziesięć lokalizacji z najdroższymi kosztami ubezpieczenia mieści się na terenie Londynu! Jak podaje Guardian, Londyn ma jeden z najwyższych w całej Wielkiej Brytanii wskaźników przestępczości, wynoszący średnio 13 na 1000 mieszkańców. Wynika to prawdopodobnie za faktu, że stolica UK jest również jednym z najgęściej zaludnionych obszarów kraju. Im więcej ludności na jednym terenie, tym wyższy jest zwykle wskaźnik przestępczości. Wysokie ceny mieszkań (o wiele wyższe niż w pozostałych rejonach kraju) oraz niepokojący wskaźnik przestępczości powodują, że Londyn może okazać się nie najlepszym miejscem do osiedlenia się na resztę swojego życia.
Jeśli natomiast wyłączymy z naszych statystyk stolicę Wielkiej Brytanii, pierwsze miejsca wśród obszarów z najwyższymi cenami polis ubezpieczeniowych zajmą kolejno: Winchelsea, Riding Mill, Merriott, Birmingham, Gerrards Cross, Boston, Hull oraz Manchester. Spoglądając na mapę uznamy, że większość z nich położona jest w zasadzie w okolicy takich miast jak Birmingham, Manchester oraz Hull. Taki rozkład cen polis ubezpieczeniowych nie dziwi, jeśli pod uwagę weźmiemy fakt, że zaledwie kilka lat temu (w 2007 roku) okolice te zalała olbrzymia fala powodziowa. Również w ubiegłym roku występowały z brzegów niektóre rzeki, czyniąc istotne zagrożenie dla mieszkańców… oraz dla ich domostw.
Do lokalizacji z najniższymi cenami ubezpieczeń domów należą z kolei: Aberdyfi, Milton Keynes (Central), Isle of Barra, Fortrose, Wells-next-the-Sea, Fishguard, Dunbeath, Penzance, Bournemouth oraz Holt. Co ciekawe, aż 9 z powyższych 10 miejsc położonych jest w okolicach wybrzeża, na terenach, na których z reguły najczęściej występują powodzie. W przypadku tych miejsc jest jednak inaczej – ryzyko powodziowe jest bardzo niskie. Stąd także niskie ceny ubezpieczeń. Ze względu na to, że większość z powyżej wymienionych miejscowości to miasteczka wielkości kilku lub kilkunastu tysięcy mieszkańców, także wskaźnik przestępczości jest o wiele niższy niż w dużych aglomeracjach.
Podsumowując, przypomnijmy zatem, co ma kluczowy wpływ na ceny ubezpieczeń. Po pierwsze, jest to cena samego domu. Nie mówiliśmy o tym w treści artykułu, ponieważ związek między ceną domu a kosztami jego ubezpieczenia nie zawsze jest jasny. Na ogół jednak, im droższa nieruchomość, tym więcej trzeba będzie zapłacić w przypadku przeprowadzania remontu (np. po powodzi), i tym droższa będzie polisa ubezpieczeniowa. Poza tym, na koszt ubezpieczenia wpływa ryzyko wystąpienia powodzi na danym obszarze oraz wskaźnik przestępczości.
I właśnie dlatego warto zapoznać się z cenami ubezpieczeń. Powiedzą Ci one naprawdę dużo na temat okolicy, do której chciałbyś się ewentualnie wprowadzić i pomogą być może podjąć właściwą decyzję – a dzięki temu uniknąć problemów w przyszłości! Nikt przecież świadomie nie wprowadzi się do niebezpiecznej dzielnicy lub nie kupi domu położonego tak blisko dużej rzeki, że wystąpienie wysokiej fali powodziowej będzie jedynie kwestią czasu… .
