Po nabyciu wymarzonego domu warto upewnić się, że nie zostanie przez nikogo nieuczciwie sprzedany lub obciążony kredytem hipotecznym. Istnieje kilka prostych kroków, które możesz przedsięwziąć, żeby nie paść ofiarą przestępstwa.
Osoby narażone na oszustwo
Próba przeprowadzenia bezprawnych działań z udziałem nieruchomości może spotkać każdego, jednak przestępcy zazwyczaj wybierają takie domy, które łatwiej jest im przywłaszczyć bez ryzyka natychmiastowego wykrycia fałszerstwa. Zdarza się, że oszuści prowadzą działania na dużą skalę i posługują się z góry ustalonym schematem przy dobieraniu swoich celów.
Jesteś o wiele bardziej narażony na oszustwo, jeśli twoja tożsamość została wcześniej skradziona, czyli jeśli zgubiłeś lub zostały ci skradzione dokumenty potwierdzające tożsamość, a także jeśli wynajmujesz swój dom lub nie przebywasz w nim przez dłuższe okresy czasu ze względu na wyjazdy służbowe lub okresowe zamieszkiwanie poza granicami Wielkiej Brytanii. Przestępcy szczególnie często skupiają się na nieruchomościach, które nie są obciążone kredytem hipotecznym i nie są wpisane do oficjalnego rejestru HM Land Registry. Czasami ofiarami padają osoby w trudnej sytuacji finansowej lub życiowej – oszuści podszywają się pod prawników lub agentów nieruchomości, oferujących pomoc w spłaceniu długów, zdobywają dane i podrabiają dokumenty, a następnie bez wiedzy właścicieli sprzedają lub obciążają go kredytem hipotecznym.
Śledź zmiany w rejestrze własności
Nawet jeśli znajdujesz się w grupie ryzyka, istnieją sposoby, żeby ograniczyć prawdopodobieństwo zostania ofiarą przestępstwa. Jednym z nich jest stałe monitorowanie stanu swojej nieruchomości w krajowym rejestrze. Na oficjalnej stronie HM Land Registry można zapisać się do programu wysyłającego na bieżąco powiadomienia o wszystkich odnotowanych wnioskach w sprawie przeniesienia tytułu własności konkretnej posiadłości lub ubiegania się o przyznanie kredytu hipotecznego. Dzięki temu od razu będziesz wiedział o wszystkich ingerencjach w systemie i będziesz mógł w porę im przeciwdziałać. Istnieje możliwość uzyskiwania informacji równocześnie aż o 10 różnych domach, a korzystanie z usług programu jest całkowicie bezpłatne – wystarczy wypełnić formularz online (można to zrobić pod adresem propertyalert.landregistry.gov.uk).
Należy jednak pamiętać, że strona działa jedynie jako źródło informacji i nie blokuje rozpoczętych procesów. Jeśli jakaś aktywność wzbudzi twój niepokój, niezwłocznie skontaktuj się z infolinią dla ofiar przestępstw na rynku nieruchomości, która jest aktywna od poniedziałku do piątku w godzinach 8:30 – 17:00 pod numerem telefonu 0300 006 7030 lub napisz na adres e-mail: reportafraud@landregistry.gov.uk. Możesz również zgłosić się do organizacji Citizens Advice Bureau lub Action Fraud, które udzielą odpowiednich porad i przedstawią schemat zalecanego dalszego postępowania.
Zastrzeż swój dom w HM Land Registry
Zastrzeżenie domu za pomocą HM Land Registry sprawi, że każda transakcja dotycząca konkretnej nieruchomości będzie musiała zostać autoryzowana przez radcę prawnego lub prawnika zajmującego się przeniesieniem tytułu własności, który potwierdzi, że wniosek został złożony przez ciebie. W przeciwnym razie wszystkie próby dokonania zmian w systemie zostaną zablokowane. Opłata za taką usługę różni się w zależności od statusu osoby ubiegającej się o zastrzeżenie nieruchomości. Przedsiębiorcy mogą zastrzec budynki związane ze swoją działalność całkowicie za darmo. Nie muszą płacić także właściciele nieruchomości, które nie są przez nich zamieszkiwane w trakcie składania wniosku. Jeśli natomiast chcesz zastrzec swój obecny dom, usługa będzie kosztowała cię £40. Pracownicy HM Land Registry powiadomią cię od razu, kiedy usługa zostanie aktywowana, a twój dom objęty ochroną.
