Jak usprawnić łańcuch nieruchomości?

Większość osób kupujących dom stara się unikać łańcucha nieruchomości za wszelką cenę, jednak nie zawsze jest to możliwe. Zobacz, jak usprawnić jego działanie i upewnić się, że łańcuch nie zostanie niespodziewanie przerwany.

JEŻELI CHCESZ SKORZYSTAĆ Z BEZPŁATNEJ KONSULTACJI NA TEMAT KREDYTU HIPOTECZNEGO – ZAREZERWUJ CZAS Z DORADCĄ KLIKAJĄC TUTAJ

Przygotuj się do transakcji

Kupno domu bez stania się częścią łańcucha nieruchomości zdarza się bardzo rzadko, dlatego warto zawczasu dowiedzieć się, jak radzić sobie z takim rodzajem transakcji. Warto pamiętać, że nie zawsze unikanie go za wszelką cenę okaże się korzystne – istotniejsze jest wybranie odpowiedniego domu dla siebie, który będzie spełniał większość wyznaczonych kryteriów i nie przekroczy ustalonego budżetu. W teorii za nadzór nad łańcuchem nieruchomości odpowiedzialni są profesjonaliści z branży nieruchomości, jednak jeśli zrozumiesz działanie całego mechanizmu, będziesz mieć realny wpływ na przebieg procesu i pomyślną finalizację zakupu. Dlatego tak ważne jest odpowiednie przygotowanie się do tego rodzaju transakcji.

Istotą sprawnego działania łańcucha nieruchomości jest dobra komunikacja pomiędzy wszystkimi zaangażowanymi stronami. Zadbaj o zatrudnienie doświadczonego agenta nieruchomości, który w przeszłości pracował już z tym typem transakcji. Niezwykle istotne będą jego zdolności interpersonalne, zdecydowanie w  podejmowaniu decyzji i umiejętność działania pod presją czasu. Pamiętaj, że w tym przypadku nie warto kierować się niską ceną – usługi prawdziwego specjalisty prawdopodobnie będą kosztować więcej, jednak na dłuższą metą mogą pomóc ci zaoszczędzić czas i pieniądze.

Częścią dobrego przygotowania będzie również wczesne rozwiązanie wszystkich kwestii finansowych – ustalenie ile pieniędzy możesz wydać oraz spieniężenie niezbędnego depozytu. To pozwoli uniknąć rozczarowań w przyszłości i sprawi, że łańcuch nieruchomości nie zostanie zablokowany z powodu niespodziewanych kłopotów finansowych.

Odpowiednio gospodaruj czasem

W łańcuchu nieruchomości każdy jest częścią jednego dużego procesu, który będzie posuwał się do przodu tak szybko, jak najwolniejsza z zaangażowanych stron. Nie możesz wpłynąć na innych uczestników, ale możesz zadbać o to, żeby samemu nie opóźniać transakcji. Uważnie śledź dokumentację i pamiętaj, żeby nie przegapić terminów dopełnienia wymaganych formalności. Regularnie sprawdzaj pocztę tradycyjną i elektroniczną oraz notatki z rozmów z prawnikami i innymi uczestnikami procesu, dzięki czemu będziesz mógł na bieżąco wypełnić wszystkie dokumenty. Pomimo iż większość formalności można załatwić zdalnie, niektóre dokumenty będą wymagały złożenia podpisu osobiście w wyznaczonym miejscu, co wiąże się z koniecznością wygospodarowania czasu na zaaranżowanie spotkania.

Transakcja może postępować szybciej, jeśli wszystkie strony z góry ustalą harmonogram działania. Dzięki temu łatwiej będzie zaplanować nieprzekraczalne terminy, do których każdy uczestnik będzie mógł się odpowiednio przygotować. Jeśli zarówno sprzedajesz, jak i kupujesz dom, zadbaj o to, żeby wszystkie kontrakty zawierały dokładne daty wymiany umów, inspekcji i zakończenia transakcji, co zminimalizuje ryzyko opóźnienia.

Zadbaj o kontakt pomiędzy stronami

Stały kontakt z innymi osobami będącymi częścią łańcucha to klucz do pomyślnej realizacji wszystkich transakcji. Jeśli łańcuch jest długi i każde jego ogniwo składa się z kilku osób, warto ograniczyć tę liczę i ustalić jednego przedstawiciela, który będzie odpowiedzialny za wymianę informacji z resztą grupy. Dzięki temu przepływ wiadomości będzie szybszy, a ryzyko nieporozumień i pomyłek mniejsze.

Warto zrobić spis danych kontaktowych do wszystkich stron transakcji, zachować kilka kopii i zawsze mieć je przy sobie, zarówno w domu, jak i w pracy, dzięki czemu w razie pilnej potrzeby będzie możliwy natychmiastowy kontakt. Ważne dokumenty dostarczaj w wyznaczone miejsce osobiście lub za pomocą dobrej firmy kurierskiej, dzięki czemu zyskasz pewność, że przesyłka nie zostanie zagubiona i będzie doręczona o czasie.

Jeśli za przepływ informacji z twojej strony jest odpowiedzialny agent nieruchomości, postaraj się o dobre relacje pomiędzy wami i utrzymuj stały kontakt. Regularnie dowiaduj się, czy istnieje coś jeszcze, co możesz zrobić, żeby przyspieszyć cały proces i pomóc pozytywnie zakończyć transakcję.

JEŻELI CHCESZ SKORZYSTAĆ Z BEZPŁATNEJ KONSULTACJI NA TEMAT KREDYTU HIPOTECZNEGO – ZAREZERWUJ CZAS Z DORADCĄ KLIKAJĄC TUTAJ

Jak usprawnić łańcuch nieruchomości?
Oceń naszą stronę!