Ustalenie completion day, czyli daty przekazania kluczy i wprowadzenia się do nowego domu, to wbrew pozorom bardzo ważny element transakcji. Sprawdź, czym się kierować przy wyborze dnia przeprowadzki i co zrobić, żeby pomyślnie sfinalizować zakup i odbiór domu.
Od wymiany kontraktów do przeprowadzki
Wymiana kontraktów to kluczowy moment w procesie kupna domu, ponieważ po jej nastąpieniu obie strony są prawnie zobligowane do przeprowadzenia transakcji do końca. Dodatkowo, umowa określa również dokładną datę przekazania kluczy do domu, która musi zostać zaaprobowana zarówno przez sprzedawcę, jak i nabywcę. Zazwyczaj przeprowadzka na nowe miejsce następuje tego samego dnia lub maksimum kilka dni później. Z tego powodu warto upewnić się, czy przed ostatecznym przypieczętowaniem procesu wszystkie formalności zostały wypełnione i czy będzie można szybko i sprawnie przeprowadzić się na nowe miejsce.
Należy pamiętać, że od wymiany kontraktów do przekazania kluczy zazwyczaj nie mija wiele czasu, dlatego warto umówić się na podpisanie umowy wtedy, kiedy przeprowadzka na nowe miejsce będzie realna. Niedotrzymanie terminu przez którąkolwiek ze stron może skutkować prawnymi konsekwencjami, dlatego szczególnie ważny jest wybór odpowiedniego dnia na sfinalizowanie transakcji.
Wybór odpowiedniego terminu
Standardowo w Wielkiej Brytanii data completion day jest wyznaczana na nie później niż dwa tygodnie po podpisaniu umowy, jednak nie ma co do tego sztywnych zasad i wiele zależy od preferencji obu stron procesu. Zdarza się, że wymiana kontraktów i przekazanie kluczy następują jeszcze tego samego dnia, jednak jest to sytuacja niezwykle rzadka i zazwyczaj niepożądana przez osoby kupujące nowy dom. Dla osób będących częścią łańcucha nieruchomości sytuacja może być bardziej skomplikowana i data odbioru kluczy może być z góry narzucona, ponieważ będzie zależała od zobowiązań innych członków. W przeciwnym wypadku warto dać sobie więcej czasu na dokładne zorganizowanie przeprowadzki.
Przy ustalaniu daty należy upewnić się, że po wymianie kontraktów będzie wystarczająco dużo czasu na zorganizowanie przeprowadzki na nowe miejsca. Szczególnie w przypadku łańcucha nieruchomości wprowadzenie się do nowego domu i opuszczenie starego miejsca zamieszkania będzie musiało nastąpić dokładnie w wyznaczonym terminie i nie będzie można sobie pozwolić na żaden poślizg. Optymalna ilość czasu, która pozwoli na zorganizowanie wszystkiego bez pośpiechu, to cztery tygodnie. Mając cały miesiąc do dyspozycji, można zadbać o wynajęcie niezbędnej firmy transportowej, dokładne pakowanie i sortowanie rzeczy, zmianę adresu korespondencji, a także przygotować dom na wprowadzenie się nowych właścicieli.
Pomyślne zakończenie transakcji
Wiele osób kupujących nowy dom zapomina, że przy ustalaniu daty przekazania kluczy warto wziąć pod uwagę więcej czynników, niż tylko jej oddalenie od momentu wymiany kontraktów. Completion day to moment, w którym właściciel domu dostanie wszystkie pieniądze należne za sprzedaż nieruchomości. Kwota zostanie zapłacona przez bank udzielający ci kredytu hipotecznego oraz z twojego wkładu własnego. Przed ustaleniem terminu finalizacji transakcji upewnij się, że spłaciłeś wszystkie dotychczasowe należności wobec banku i że masz na koncie ustaloną wcześniej kwotę własnego wkładu pieniężnego, ponieważ pieniądze zostaną przekazane sprzedawcy za pomocą elektronicznego transferu.
Istotną kwestią jest również dzień tygodnia, na jaki przypadnie data przekazania kluczy. Najlepiej unikać ustalania completion day na piątek, ponieważ większość firm zajmujących się przeniesieniem prawa własności oraz firm transportowych jest wtedy o wiele bardziej zajętych, niż zazwyczaj, co może skutkować niepotrzebnymi opóźnieniami. Dodatkowo transfer z pieniędzmi może nie dojść do sprzedawcy tego samego dnia, przez co przeprowadzka może zostać wstrzymana na cały weekend, a nabywca zmuszony do przechowania swoich rzeczy w wynajętym magazynie.
