Kredyt na dom w Wielkiej Brytanii z całą pewnością najłatwiej będzie uzyskać obywatelowi tego kraju. Czy brak paszportu brytyjskiego powoduje, że nie masz szans na własny dom na Wyspach, jeśli nie będziesz w stanie wyłożyć kilkuset tysięcy funtów z własnej kieszeni? Okazuje się, że nie. Kredyt w UK jest również dostępny dla obcokrajowców!
O kredyt hipoteczny na ogół może starać się każdy, kto przebywa w Wielkiej Brytanii minimum pół roku. Wymagane jest również posiadanie stałego miejsca pracy (umowy o pracę) oraz dochodów o określonej wysokości, ustalonej przez każdy bank indywidualnie, w zależności między innymi od wysokości kredytu, który chcesz zaciągnąć. Wysokość dochodów udowodnisz bankowi przedstawiając payslipy – na ogół wystarczą te z trzech ostatnich miesięcy, ale każdy bank może mieć inne wymagania, o których z pewnością zostaniesz poinformowany przez doradcę finansowego. Dochody pochodzące z samozatrudnienia również podlegają udokumentowaniu, pod warunkiem, że Twoja działalność rozwija się sukcesywnie od co najmniej roku.
Do dokumentów, które należy przedstawić należy dowód tożsamości (może być nim paszport), a także dokumenty potwierdzające stałe zamieszkanie w danym miejscu (aby je wykazać można przedstawić rachunki przychodzące do Ciebie w ciągu ostatnich kilku miesięcy). Banki wymagają ponadto przedstawienia historii zamieszkania obejmującej okres 3 lat, przy czym oczywiście jest uwzględniane wcześniejsze zamieszkanie na terenie Polski. Wymieniony wcześniej warunek dotyczący konieczności minimum półrocznego pobytu w Wielkiej Brytanii dotyczy tylko Szkocji.
Bardzo ważną informacją z punktu widzenia banku, pozwalającą ocenić Twoją zdolność kredytową jest liczba posiadanych obecnie kredytów i pożyczek (w dowolnej instytucji bankowej). Do oceny wiarygodności potencjalnego kredytobiorcy brana jest także pod uwagę jego historia kredytowa. Bank skontaktuje się z Credit Reference Agency, która jest z kolei w kontakcie z firmami świadczącymi na Twoją rzecz usługi, bankami, z którymi miałeś do czynienia pobierając np. pożyczkę (nawet niewielką) lub kupując cokolwiek na raty. Credit Reference Agency może również zwrócić się do władz lokalnych, instytucji sądowych i wielu innych, od których uzyska informacje dotyczące Twojej wiarygodności. Niektórzy w celu poprawienia swojego wyniku pobierają niewielki kredyt specjalnie po to, by stworzyć sobie jakąkolwiek historię – warunkiem jest jednak regularne spłacanie poszczególnych rat. W przeciwnym razie nasze szanse na uzyskanie dobrego wyniku Credit Score bardzo maleją. Możesz za darmo sprawdzić swoją zdolność i historię kredytową w UK dzięki My Credit Monitor. Samo sprawdzenie jest bardzo łatwe i szybkie.
Jak wysoki kredyt masz szansę uzyskać? Wszystko zależy od Twojej sytuacji finansowej oraz oferty banku, na który się zdecydowałeś. Niekiedy może to być nawet 100% lub 110% wartości kupowanego domu – taka pożyczka jest jednak bardzo ryzykowna dla obu stron, poza tym instytucja udzielająca hipoteki na 100% ceny nieruchomości lub więcej będzie życzyła sobie z pewnością odpowiednio wysokich odsetek.
Kredyt hipoteczny to bardzo poważna decyzja, która obciąży Twój domowy budżet. Z drugiej strony dla wielu osób to jedyna możliwość na zakup własnego domu w Wielkiej Brytanii. Pamiętaj, żeby zacząć od wybrania domu, który Cię interesuje, a dopiero potem zwróć się do doradcy finansowego, który znajdzie najwygodniejszą opcję kredytu hipotecznego.
Jeśli zdecydujesz się kupić dom na kredyt, musisz się liczyć z pewnymi obowiązkami. Należą do nich nie tylko regularna spłata poszczególnych rat kredytu, lecz także ubezpieczenie budynku, utrzymywanie go w należytym stanie (w przypadku remontów musisz poinformować bank o swoich planach jeszcze przed ich zrealizowaniem). Bank ma także prawo do inspekcji nieruchomości na żądanie.
