Czy zastanawiałeś się nad tym jak kupić dom w Anglii przez agencję? Zanim jednak udasz się do agenta nieruchomości z prośbą o pomoc w znalezieniu domu sprawdź, w jaki sposób powinieneś przygotować się do tego spotkania.
Czym zajmuje się agent nieruchomości?
Do zadań agenta nieruchomości należy sprzedaż domów. Oznacza to, że często prowadzi on negocjacje na linii sprzedawca — kupujący, a także zajmuje się wszelkimi formalnościami. Jeśli kupujesz dom za pośrednictwem agencji, to agent nieruchomości będzie kontaktować się z twoim prawnikiem i ustalać z nim wszelkie szczegóły dotyczące transakcji.
Agent nieruchomości nie zajmuje się jednak całym procesem kupna — sprzedaży domu. I tak na przykład konieczne będzie zatrudnienie oddzielnej osoby, która sporządzi raport oceniający stan techniczny nieruchomości. Bardzo często agencje posiadają kontakty do rzeczoznawców, którymi chętnie podzielą się z tobą, jeśli o to poprosisz.
Ile to kosztuje?
Jeśli chcesz kupić dom w Anglii, na ogół nie płacisz nic za usługi agenta nieruchomości. Opłatę uiszcza sprzedawca (zwykle wynosi ona od 0,5% do 3% wartości sprzedawanego domu). Dlatego też wybierając agencję nieruchomości nie musisz kierować się ceną usługi, a jedynie jej jakością. Zapytaj o rekomendacje znajomych i rodzinę. Możesz zgłosić się do kilku agencji i poprosić o przedstawienie oferty. Na tej podstawie wybierzesz agenta, z którym będzie ci się najlepiej współpracować, i który będzie w stanie znaleźć dom twoich marzeń.
W jaki sposób prowadzić rozmowy z agentem?
Pamięć ludzka lubi szwankować. Dobrym pomysłem jest zatem sporządzanie notatek po każdej rozmowie z agentem nieruchomości. Dzięki temu będziesz pamiętać, co i kiedy już ustaliliście.
Podczas rozmowy z agentem powinieneś zadawać dużo pytań i oczekiwać odpowiedzi na wszystkie z nich. Musisz zdawać sobie sprawę, że od tego, jakie pytania zadasz i czego dowiesz się o nieruchomości, którą jesteś zainteresowany, może zależeć to, czy w przyszłości będziesz ponosić niepotrzebne wydatki.
Powinieneś wiedzieć na przykład, jak długo dom, który ci się podoba, jest wystawiony na sprzedaż. Wypytaj również dokładnie, co obejmuje cena nieruchomości (wyposażenie? Jeśli tak, to czy sprzedający pozostawi w domu na przykład zasłony czy stoły?). Zapytaj również, czy dom wymaga przeprowadzenia remontu (nie zawsze widać to gołym okiem, a lepiej wiedzieć o tym, zanim zapłacisz rzeczoznawcy za przygotowanie raportu dotyczącego stanu technicznego nieruchomości). Zapytaj nawet o to, dlaczego sprzedawca w ogóle zdecydował się pozbyć domu. Pamiętaj, że agent nieruchomości ma obowiązek udzielać ci prawdziwych informacji. Im więcej pytań zadasz, tym więcej będziesz wiedzieć.
Składanie oferty zakupu
Jeśli jesteś zdecydowany kupić wybrany dom, złóż ofertę. Agent nieruchomości skontaktuje się wówczas z prawnikiem, zostanie również przeprowadzona ocena stanu technicznego domu, wykonana przez rzeczoznawcę.
Upewnij się, że po złożeniu oferty nieruchomość nie znajduje się dłużej wśród oferowanych na sprzedaż domów. Niewykluczone bowiem, że znajdzie się inna osoba zainteresowana jej zakupem i zaoferuje wyższą cenę. Chociaż takie postępowanie jest zwyczajnie nie fair, to przypadki gazumpingu (bo tak określamy podobne zjawisko) wcale nie są rzadkie.
Po złożeniu oferty powinieneś otrzymać oficjalne pismo od agencji. Jeśli tak się nie stało, czym prędzej poproś o przygotowanie takiego dokumentu.
A jeśli coś poszło źle…
Nie wszystkie osoby korzystające z pośrednictwa agentów nieruchomości są zadowolone. W takiej sytuacji najlepiej udać się najpierw do agenta i przedstawić mu swoje zarzuty, by mógł na nie odpowiedzieć. Dopiero następnym krokiem jest zgłoszenie sprawy do rzecznika Ombudsman for Estate Agents. Więcej informacji na temat pomocy, jaką możesz uzyskać w biurze rzecznika, znajdziesz na stronie internetowej instytucji.
Jeśli chcesz uniknąć problemów, poszukaj agenta, który należy do National Association of Estate Agents. Więcej informacji na ten temat znajdziesz na stronie internetowej www.naea.co.uk.
