W poprzednim artykule poświęconym programowi Help to Buy w UK, zyskującemu ostatnio coraz większą popularność wśród osób kupujących dom w Wielkiej Brytanii, przedstawiliśmy kilka podstawowych informacji dotyczących HtB. Teraz przyjrzymy się mu nieco dokładniej, przedstawiając odpowiedzi na kilka najczęstszych pytań związanych z Help to Buy. Mamy nadzieję, że pomoże to każdemu rozwiać wszelkie wątpliwości. Jeśli nie – nasz ekspert służy pomocą.
Ze względu na to, że w poprzedniej części materiału poświęciliśmy dużo miejsca na dokładne opisanie profilu kandydata, który może skorzystać z Help to Buy, a także przedstawiliśmy wiele podstawowych informacji, ominiemy je w niniejszym artykule.
Czy każdy dom można kupić z pomocą rządowych pieniędzy w ramach Help to Buy w UK?
Domy dostępne w ramach HtB można kupić od sprzedawców zarejestrowanych na specjalnej liście sporządzonej przez Homes & Communities Agency. Jak czytamy w broszurze informacyjnej przygotowanej przez Agencję, deweloperzy oferujący takie nieruchomości jasno zaznaczą to w swoich ofertach sprzedażowych.
Jak kupić dom z pomocą programu Help to Buy?
Zakup domu można przedstawić jako proces składający się w tym przypadku z trzech etapów. Pierwszym krokiem jest oczywiście znalezienie odpowiedniego domu, który został wystawiony na sprzedaż przez dewelopera zarejestrowanego w programie Help to Buy. Będziesz zmuszony również skontaktować się z IFA (ang. Independent Financial Advisor; doradca finansowy). Przedstawi on raport z Twojego statusu finansowego. Konieczne będzie bowiem upewnienie się, że posiadasz środki wystarczające na pokrycie opłaty rezerwacyjnej (jeśli jest wymagana), depozytu (w wysokości ustalonej przez bank, u którego składasz wniosek o kredyt hipoteczny; zazwyczaj nie mniej niż 5% wartości kupowanego domu) oraz innych opłat związanych z przeprowadzeniem i sfinalizowaniem transakcji (podatek Stamp Duty Land Tax, jeśli musisz go opłacić, oraz inne opłaty i podatki). Podczas pierwszego kroku musisz także wypełnić przygotowany przez dewelopera Property Information Form (PIF). Kluczowe jest ponadto dokonanie rezerwacji wybranej nieruchomości (może się ona wiązać z pewną opłatą, patrz wyżej). Dokument potwierdzający rezerwację nieruchomości oraz formularz PIF muszą zostać następnie przekazane lokalnemu agentowi nieruchomości (ang. Local HomeBuy Agent).
Drugi etap procesu polega na potwierdzeniu Twojej zdolności finansowej oraz sprawdzeniu poprawności przesłanych wcześniej dokumentów. Jeśli wszystko się zgadza, otrzymasz od swojego agenta kolejne dokumenty do wypełnienia. Na tym etapie będziesz również zobowiązany do zatrudnienia prawnika, który poprowadzi transakcję w Twoim imieniu. Od swojego agenta otrzymasz również dokumenty „Authority to Proceed” (pozwolenia na przeprowadzenie transakcji). W przypadku problemów z ich zrozumieniem lub jakichkolwiek pytań i wątpliwości, skorzystaj z porady swojego prawnika.
Kolejny i ostatni już etap polega przede wszystkim na ścisłej współpracy między Tobą a prawnikiem – wyjaśni on wszelkie Twoje wątpliwości, sprawdzi, czy wszystkie formalności załatwione są poprawnie, przyjrzy się umowie o podjęcie kredytu hipotecznego. Jeśli wszystko się zgadza, możesz zostać poproszony o wpłacenie depozytu do banku. Po zaakceptowaniu środków, bank udostępnia pożyczone w ramach kredytu pieniądze Twojemu deweloperowi, podobnie postępuje Agencja. Jeśli ten etap uda się zakończyć sukcesem, możesz odebrać klucze i wprowadzać się do własnego domu. Transakcja właśnie dobiegła końca!
Czy mogę kupić dom i przeznaczyć go pod inwestycję?
Niestety, nie ma takiej możliwości. Dom zakupiony przy pomocy środków pochodzących z programu Help to Buy musi być tylko i wyłącznie Twoją własnością i nie może posłużyć za inwestycję. Nie możesz także wynająć własnego domu i kupić kolejnego, z pomocą HtB.
Ile czasu trwa proces kupowania domu z pomocą Help to Buy?
Od momentu zarezerwowania domu i przesłania dokumentów Twojemu agentowi, ma on 4 dni robocze na wystawienie „Authority to Proceed”. Dokument ten ważny jest przez 3 miesiące, jednak zwykle proces sprzedaży udaje się sfinalizować w miesiąc.
Co się stanie, gdy sprzedam mój dom?
Konieczne będzie wówczas oddanie Agencji procentowej wartości aktualnej ceny rynkowej nieruchomości, równej procentowej wartości ceny, za jaką go kupiłeś. Jeśli na przykład pożyczyłeś 20%, a potem wartość domu spadła (to rzadka sytuacja), musisz oddać jedynie 20% aktualnej ceny. Pamiętaj, że zwykle ceny domów rosną wraz z biegiem lat.
Czy mogę posiadać dom kupiony w ramach Help to Buy w UK i kupić potem kolejny?
Nie ma takiej możliwości. Program HtB jest pomyślany w ten sposób, by pomagać ludziom jedynie dostać się na drabinę mieszkaniową. Jeśli będziesz chciał kupić kolejny dom, w pierwszej kolejności musisz oddać pieniądze pochodzące z pożyczki od rządu.
Mamy nadzieję, że ten artykuł, będący drugą i ostatnią częścią materiału poświęconemu programowi Help to Buy, chociaż w małej części rozwiał Twoje wątpliwości dotyczące tej formy pomocy. Życzymy samych sukcesów w kupowaniu pierwszego domu!
Możesz za darmo sprawdzić swoją zdolność i historię kredytową w UK dzięki My Credit Monitor. Samo sprawdzenie jest bardzo łatwe i szybkie.
