Rząd Brytyjski robi, co może, by pomóc potencjalnie zainteresowanym kupnem domu w Wielkiej Brytanii spełnić swoje marzenie. Powstają różne programy, które umożliwiają na przykład przeprowadzić transakcję osobom, które posiadają w gotówce jedynie 5% wartości domu, by wpłacić tę sumę na poczet depozytu w banku. Okazuje się jednak, że istnieje inny sposób na własny dom w Anglii. Możesz na przykład najpierw wynająć go, by potem kupić go na własność!
Rozwiązanie, któremu poświęcimy dzisiaj kilka słów jest o tyle ciekawe, że stanowi świetną alternatywę dla zwykłego wynajmu, który w ostateczności nie prowadzi do zakupu mieszkania i może ciągnąć się w nieskończoność, w rezultacie pozostawiając Cię bez własnego mieszkania. Na czym dokładnie polega proponowane przez nas rozwiązanie?
Wszystko zaczyna się od wyboru domu, którym jesteś zainteresowany. Powinieneś zatem odwiedzić stronę internetową http://yourhomenow.co.uk/ i w zakładce „Properties” wyszukać odpowiadającą Twoim wymaganiom nieruchomość. Umów się na obejrzenie kilku domów, wybierz ten, który odpowiada Ci pod każdym względem. Jeśli podjąłeś już decyzję, kolejnym krokiem jest złożenie wniosku o nieruchomość. Aby zabezpieczyć dom, zarezerwować go dla siebie, możesz wpłacić zaliczkę o ustalonej wysokości. Jeśli wpłaciłeś pieniądze, a Twój wniosek został rozpatrzony pozytywnie, poczekaj, aż załatwione zostaną pozostałe formalności. Zwykle wystarczy na to tydzień. Po tym czasie możesz już wprowadzić się do swojego – jeszcze nie własnego – domu. Będziesz musiał opłacać czynsz zgodnie z wcześniejszymi ustaleniami. Dodatkowo jednak, każdego miesiąca wpłacisz ustaloną wcześniej, niewysoką kwotę, która składać się będzie na Twój fundusz zaliczkowy. Fundusz ten gromadzony jest na zupełnie oddzielnym koncie, co pozwala na jego zwrot w Twoje ręce po dokonaniu zakupu wynajmowanej nieruchomości.
Od momentu podpisania umów przez obie strony i wprowadzenia się przez Ciebie do domu, rusza zegar, który odmierza czas pozostały Ci na zakup domu, który wynająłeś. Masz na to całe pięć lub dziesięć lat (w przypadku przedłużenia umowy), chociaż oczywiście nie musisz czekać do końca tego okresu. Jeśli uznasz, że Twoja pozycja finansowa jest już na tyle silna, byś mógł pozwolić sobie na ostateczny zakup nieruchomości, możesz sfinalizować transakcję. Oczywiście, nie musisz kupować domu za gotówkę. Możesz wziąć kredyt hipoteczny. Jeśli będziesz miał problemy, skontaktuj się z National Property Group, NPG, które koordynuje program do momentu zakupu przez Ciebie domu, i jest zobligowane do sprzedaży nieruchomości.
Z faktu, że NPG jest prawnie zmuszone do sprzedaży nieruchomości wynika dla Ciebie kilka korzyści. Przede wszystkim, masz pewność, że cena domu nie wzrośnie przez przynajmniej 5 najbliższych lat. Poza tym, NPG nie może wycofać się z przeprowadzenia transakcji lub zmienić kontrahenta, w razie pojawienia się innych osób zainteresowanych zakupem domu, który wynajmujesz. Niestety, po 5 latach mogą nastąpić pewne zmiany, na przykład w cenie domu. Spowodowane jest to tym, że pierwsza podpisywana przez Ciebie umowa obowiązuje przez okres nie 10, lecz właśnie 5 lat. Oznacza to, że po tym okresie możesz przedłużyć podpisaną umowę, jednak NPG może nieco zmienić jej warunki. Na przykład – podnosząc cenę czynszu o 5% każdego roku w latach 6,7,8,9 i 10 trwania umowy. Dlatego najkorzystniej jest dokonać zakupu nieruchomości po 5 latach.
Z pewnością zauważyłeś, że z tym systemem nabywania nieruchomości wiążą się również określone koszty. Nie martw się – nie są one wysokie. Na przykład zaliczka, o której wspomnieliśmy, w niektórych przypadkach może wynosić 1 funta. Poza tym, dochodzą jeszcze koszty usług notariusza. Nie płacisz natomiast za ubezpieczenie domu i przeprowadzenie corocznych obowiązkowych kontroli. Twoim obowiązkiem jest jedynie dbanie o stan domu – zupełnie tak, jakbyś był jego właścicielem. Możesz nawet przeprowadzać remonty (wymiana płytek, podłóg, malowanie ścian…), pod warunkiem, że nie ingerują one w konstrukcję budynku. Jeśli natomiast zamierzasz ją naruszyć, skontaktuj się najpierw z National Property Group, by uzyskać zgodę na wprowadzenie zmian.
Proponowany przez nas schemat jest bardzo korzystny dla osób, które chcą dostać się na drabinę mieszkaniową, jednak z pewnych powodów nie mogą skorzystać z innych schematów i programów rządowych. Znakomita większość osób biorących udział w schemacie „Wynajmij, by kupić” już po 5 latach staje się jedynymi właścicielami wynajmowanych wcześniej domów!
