Przeniesienie prawa własności to proces, który następuje po złożeniu oferty kupna domu i jej akceptacji. Zanim jednak podejmiesz jakiekolwiek kroki, sprawdź, co warto wiedzieć na ten temat, jak odpowiednio się do tego zabrać i na co zwracać uwagę przy wyborze specjalisty, który zajmie się dopełnieniem formalności.
Kim jest conveyancer?
Przeniesienie prawa własności to skomplikowany proces prawny, którym zajmują się specjalnie wykwalifikowani prawnicy. Takie osoby określa się w Wielkiej Brytanii mianem conveyancer lub conveyancing solicitor. Do ich obowiązków należy dopełnienie wszystkich niezbędnych formalności, a także kontakt ze sprzedawcą i zgromadzenie podstawowych informacji na temat nieruchomości – do kogo należą przylegające granice, czy w przeszłości miały miejsce spory z sąsiadami oraz jaka armatura i wyposażenie domu są uwzględnione w ofercie. Specjalista zajmujący się przeniesieniem prawa własności sprawdza, czy wszystkie dostarczone dokumenty są legalne i weryfikuje pozwolenie na budowę, wydane certyfikaty oraz wszystkie inne dokumenty związane z nieruchomością. Wynajęty prawnik ma również obowiązek sprawdzić, czy osoba sprzedająca dom jest jej prawnym właścicielem.
Kolejnym bardzo ważnym krokiem jest przygotowanie przez specjalistę tzw. Report on Title, czyli sprawozdania zawierającego informacje na temat prawa posiadania nieruchomości. Zdarza się, że przeniesienie tytułu własności nie będzie możliwe do zrealizowania w najbliższym czasie, jeśli sytuacja prawna danej nieruchomości nie jest klarowna. Im wcześniej ten dokument zostanie sporządzony, tym szybciej uda się rozwiązać problemy wynikłe z ewentualnych niejasności związanych z prawem posiadania.
Conveyancer zajmuje się również opłaceniem podatku stamp duty do skarbu państwa. Kiedy wszystkie odpowiednie dokumenty zostaną zgromadzone, pozostaje jedynie zaplanowanie i nadzorowanie oficjalnego przeniesienia tytułu własności na nowego właściciela.
Wybór odpowiedniego prawnika
Wybór osoby, która będzie zajmowała się przeniesieniem prawa własności, wcale nie jest taki oczywisty. Decyzję w tej spawie zazwyczaj podejmuje się na etapie, kiedy proces kupna konkretnej nieruchomości jest w zaawansowanej fazie, a obie strony transakcji mają już wstępny plan, kiedy chciałyby przystąpić do wymiany kontraktów i przekazania kluczy. Poinformuj swojego prawnika, jeśli będziesz szczególnie wymagał uzyskania odpowiedzi na jakiekolwiek pytanie związane z nieruchomością. Warto na wstępie powiadomić prawnika o swoich ustaleniach i wybrać osobę, która będzie mogła dostosować się do tych terminów i poświęcić czas na regularne przekazywanie wszystkich nowych informacji w sprawie.
Przed podjęciem decyzji o współpracy z konkretnym prawnikiem warto jest poznać dokładny zakres oferowanych usług i średnie ceny, jakie obowiązują na rynku. Poproszenie bliskich i znajomych o polecenie specjalisty jest dobrym pomysłem, jednak swojej decyzji nie należy opierać tylko na opiniach osób trzecich. Podstawą świadomego wyboru jest zrobienie odpowiedniego rozeznania i kontakt z prawnikami, którzy wydają się najodpowiedniejsi. Uzyskaj wycenę od co najmniej trzech różnych specjalistów i punkt po punkcie porównaj każdą propozycję. Często świadczone usługi mogą się różnić w zależności od osoby – zdecyduj, na czym najbardziej ci zależy i upewnij się, że jest to częścią wybranej przez ciebie oferty.
Warto dowiedzieć się, czy dane biuro postępuje w myśl zasady „no sale – no fee deal”. Czasami udaje się wynegocjować umowę, zgodnie z którą prawnik nie pobiera opłat w przypadku, kiedy transakcja nie zostanie sfinalizowana, co może zaoszczędzić wiele dodatkowych kosztów w razie niepowodzenia.
Sposoby na usprawnienie procesu
Przeniesienie prawa własności będzie przebiegało szybko, jeśli współpraca pomiędzy prawnikiem i wszystkimi stronami transakcji będzie przebiegała sprawnie i bezproblemowo. Na wstępie przekaż wszystkie podstawowe informacje i dokumenty – szczegóły kredytu hipotecznego, dane sprzedającego, kopię dowodu osobistego, a także listę pytań do obecnego właściciela domu.
Do przesyłania formalności używaj wyłącznie zarejestrowanych przesyłek lub dostarczaj je osobiście, co zaoszczędzi czasu i zminimalizuje ryzyko opóźnień związanych ze zgubieniem części dokumentów. Dokładnie sprawdzaj wszystkie odpowiedzi uzyskane od sprzedawcy nieruchomości, a w razie niejasności poproś prawnika o wyjaśnienie wszystkich kwestii.
Pamiętaj, że nawet jeśli współpraca z prawnikiem przebiega pomyślnie, dopełnienie wszystkich formalności zajmuje średnio od 6 do 12 tygodni, w związku z czym należy uzbroić się w cierpliwość w oczekiwaniu na zakończenie procesu kupna nowego domu.
