Większość osób kupujących dom stara się unikać łańcucha nieruchomości za wszelką cenę, jednak nie zawsze jest to możliwe. Zobacz, jak usprawnić jego działanie i upewnić się, że łańcuch nie zostanie niespodziewanie przerwany.
Przygotuj się do transakcji
Kupno domu bez stania się częścią łańcucha nieruchomości zdarza się bardzo rzadko, dlatego warto zawczasu dowiedzieć się, jak radzić sobie z takim rodzajem transakcji. Warto pamiętać, że nie zawsze unikanie go za wszelką cenę okaże się korzystne – istotniejsze jest wybranie odpowiedniego domu dla siebie, który będzie spełniał większość wyznaczonych kryteriów i nie przekroczy ustalonego budżetu. W teorii za nadzór nad łańcuchem nieruchomości odpowiedzialni są profesjonaliści z branży nieruchomości, jednak jeśli zrozumiesz działanie całego mechanizmu, będziesz mieć realny wpływ na przebieg procesu i pomyślną finalizację zakupu. Dlatego tak ważne jest odpowiednie przygotowanie się do tego rodzaju transakcji.
Istotą sprawnego działania łańcucha nieruchomości jest dobra komunikacja pomiędzy wszystkimi zaangażowanymi stronami. Zadbaj o zatrudnienie doświadczonego agenta nieruchomości, który w przeszłości pracował już z tym typem transakcji. Niezwykle istotne będą jego zdolności interpersonalne, zdecydowanie w podejmowaniu decyzji i umiejętność działania pod presją czasu. Pamiętaj, że w tym przypadku nie warto kierować się niską ceną – usługi prawdziwego specjalisty prawdopodobnie będą kosztować więcej, jednak na dłuższą metą mogą pomóc ci zaoszczędzić czas i pieniądze.
Częścią dobrego przygotowania będzie również wczesne rozwiązanie wszystkich kwestii finansowych – ustalenie ile pieniędzy możesz wydać oraz spieniężenie niezbędnego depozytu. To pozwoli uniknąć rozczarowań w przyszłości i sprawi, że łańcuch nieruchomości nie zostanie zablokowany z powodu niespodziewanych kłopotów finansowych.
Odpowiednio gospodaruj czasem
W łańcuchu nieruchomości każdy jest częścią jednego dużego procesu, który będzie posuwał się do przodu tak szybko, jak najwolniejsza z zaangażowanych stron. Nie możesz wpłynąć na innych uczestników, ale możesz zadbać o to, żeby samemu nie opóźniać transakcji. Uważnie śledź dokumentację i pamiętaj, żeby nie przegapić terminów dopełnienia wymaganych formalności. Regularnie sprawdzaj pocztę tradycyjną i elektroniczną oraz notatki z rozmów z prawnikami i innymi uczestnikami procesu, dzięki czemu będziesz mógł na bieżąco wypełnić wszystkie dokumenty. Pomimo iż większość formalności można załatwić zdalnie, niektóre dokumenty będą wymagały złożenia podpisu osobiście w wyznaczonym miejscu, co wiąże się z koniecznością wygospodarowania czasu na zaaranżowanie spotkania.
Transakcja może postępować szybciej, jeśli wszystkie strony z góry ustalą harmonogram działania. Dzięki temu łatwiej będzie zaplanować nieprzekraczalne terminy, do których każdy uczestnik będzie mógł się odpowiednio przygotować. Jeśli zarówno sprzedajesz, jak i kupujesz dom, zadbaj o to, żeby wszystkie kontrakty zawierały dokładne daty wymiany umów, inspekcji i zakończenia transakcji, co zminimalizuje ryzyko opóźnienia.
Zadbaj o kontakt pomiędzy stronami
Stały kontakt z innymi osobami będącymi częścią łańcucha to klucz do pomyślnej realizacji wszystkich transakcji. Jeśli łańcuch jest długi i każde jego ogniwo składa się z kilku osób, warto ograniczyć tę liczę i ustalić jednego przedstawiciela, który będzie odpowiedzialny za wymianę informacji z resztą grupy. Dzięki temu przepływ wiadomości będzie szybszy, a ryzyko nieporozumień i pomyłek mniejsze.
Warto zrobić spis danych kontaktowych do wszystkich stron transakcji, zachować kilka kopii i zawsze mieć je przy sobie, zarówno w domu, jak i w pracy, dzięki czemu w razie pilnej potrzeby będzie możliwy natychmiastowy kontakt. Ważne dokumenty dostarczaj w wyznaczone miejsce osobiście lub za pomocą dobrej firmy kurierskiej, dzięki czemu zyskasz pewność, że przesyłka nie zostanie zagubiona i będzie doręczona o czasie.
Jeśli za przepływ informacji z twojej strony jest odpowiedzialny agent nieruchomości, postaraj się o dobre relacje pomiędzy wami i utrzymuj stały kontakt. Regularnie dowiaduj się, czy istnieje coś jeszcze, co możesz zrobić, żeby przyspieszyć cały proces i pomóc pozytywnie zakończyć transakcję.
