W Wielkiej Brytanii istnieje wiele programów pomocowych, dzięki którym osoby, które nie mogłyby pozwolić sobie na kupno domu, mogą myśleć o własnym „M”. Jednym z nich jest popularny Help to Buy. Sprawdź, co powinieneś wiedzieć o tym programie!
Czym jest Help to Buy?
Help to Buy jest jednym z dostępnych w UK programów pomocowych, które są skierowane do osób myślących o kupnie własnego domu. Państwo w ramach Help To Buy oferuje wsparcie osobom, które nie mogą pozwolić sobie na kredyt hipoteczny, bo nie stać ich na wpłacenie do banku pieniędzy (zwykle banki wymagają 20 — 25% kwoty kredytu w formie depozytu).
Wystarczy zatem, że kupujący zaoferuje wkład własny na poziomie 5% wartości kupowanej nieruchomości, by móc otrzymać brakujące 20% w formie pożyczki od państwa, a resztę pożyczyć od banku. W ciągu pierwszych pięciu lat spłacania pożyczki od państwa nie zapłacisz żadnych odsetek. W szóstym roku odsetki wyniosą 1,75%. Później oprocentowanie będzie rosnąć o 1% oraz o wartość inflacji Retail Prices Index (RPI).
W Anglii program ten obejmuje tylko domy, których wartość nie przekracza 600 tys. funtów.
Czy poza Anglią też mogę skorzystać z pomocy w ramach Help to Buy?
Tak, ale maksymalna wartość domu kupowanego w ramach programu będzie się różnić w zależności od regionu UK. W Anglii jest to 600 tys. funtów, w Walii już tylko 300 tys. W Szkocji maksymalna cena domu zależy od tego, kiedy odbywa się transakcja. W przypadku domów kupionych do 31 marca 2017 próg wynosi w Szkocji jedynie 230 tys. funtów.
Czy mogę kupić dom z drugiej ręki?
Od jakiegoś czasu w ramach Help to Buy można także otrzymać wsparcie na kupno domu z rynku wtórnego. Dotychczas bowiem z programu mogły korzystać tylko te osoby, które nabywały swój pierwszy dom.
Czy będę mieć problem ze sprzedażą domu kupionego z pomocą od państwa?
Nie, pożyczka w ramach programu Help to Buy nie będzie mieć żadnego wpływu na ewentualną sprzedaż domu, kiedy spłacisz już wszystkie zobowiązania. Nie musisz się tym przejmować.
Czy po spłaceniu pożyczki od państwa raty mojego kredytu wzrosną?
Pożyczka Help to Buy nie wpływa na wysokość rat. Nawet jeśli spłacisz zobowiązanie wobec państwa, bank nie będzie miał podstaw do podwyższenia oprocentowania czy zmiany warunków kredytu. Pamiętaj, że jeśli raty z jakiegoś powodu będą mogły zostać podniesione, twój broker lub doradca finansowy z banku, w którym zaciągasz pożyczkę, będzie musiał cię o tym ostrzec.
Jeśli jednak obawiasz się o to, możesz porozmawiać z doradcą o kredytach z ratami stałymi (tzw. fixed rates).
Ile trwa kupno domu z pomocą Help to Buy?
Od momentu zarezerwowania domu i przesłania dokumentów Twojemu agentowi, ma on tylko cztery dni robocze na wystawienie „Authority to Proceed”. Dokument ważny jest przez trzy miesiące, jednak zwykle proces sprzedaży udaje się sfinalizować w miesiąc.
Jak długo będzie jeszcze działać program Help to Buy?
Pocątkowo zakładano, że program zakończy się w grudniu 2016 roku.
Zachęcamy do zapoznania się ze szczegółami dotyczącymi programu Help to Buy. W wielu przypadkach pomoc od państwa jest jedynym sposobem na kupno domu w UK dla mnóstwa osób.
O programie pisaliśmy już wcześniej. Zapraszamy do lektury!
