Kredyt hipoteczny w UK wymaga złożenia wniosku do banku o jego przyznanie. Złożenie takiego wniosku w odpowiednim momencie zagwarantuje, że nie przegapisz swojej szansy, kiedy na rynku pojawi się wymarzony dom. Dowiedz się, kiedy najlepiej aplikować i jak przebiega ten proces.
Kiedy złożyć wniosek
Wiele osób rozważających zakup domu zastanawia się, co powinno się zrobić w pierwszej kolejności – wybrać odpowiednią nieruchomość czy złożyć w banku wniosek o przyznanie kredytu hipotecznego. Udzielenie tego rodzaju pożyczki to długotrwały i skomplikowany proces, dlatego w tym przypadku lepiej zastosować zasadę im szybciej, tym lepiej. Aplikować o kredyt hipoteczny należy najlepiej jeszcze przed rozpoczęciem wybierania ostatecznej oferty spośród wszystkich dostępnych na rynku. Istnieje kilka powodów, dlaczego jest to aż tak istotne dla pomyślnego przebiegu całej transakcji.
Przede wszystkim należy pamiętać, że im wcześniej rozpoczniesz ubieganie się o przyznanie kredytu przez bank i dostarczysz wszystkie wymagane dokumenty, tym szybciej dowiesz się, ile pieniędzy będziesz mógł uzyskać. Jest to szczególnie istotne w przypadku, kiedy twoja sytuacja finansowa jest skomplikowana i trudno jednoznacznie ocenić, jaki dużej pożyczki można się spodziewać. Pozwoli to uniknąć sytuacji, w której potencjalny nabywca musi wycofać się ze złożonej wcześniej oferty, ponieważ bank odmawia udzielenia wystarczająco wysokiego kredytu. Przy wyborze domu warto od samego początku wiedzieć, jaką kwotą można dysponować, ponieważ nie tylko zaoszczędzi to wiele stresu i rozczarowań w razie niepowodzenia, ale też pozwoli uniknąć wypełniania niepotrzebnych formalności i straty kosztów urzędowych poniesionych na samym początku transakcji.
Zdobądź przewagę na rynku
Osoby sprzedające nieruchomości w większości przypadków wybierają ofertę takiego kupca, który wydaje się im najbardziej rzetelny i zaangażowany w proces. Dzieje się tak, ponieważ prawdopodobieństwo nieprzewidzianego wycofania się w trakcie rozpoczętej transakcji jest w tym przypadku mniejsze. Warto o tym pamiętać i wykorzystać ten fakt do zdobycia przewagi nad innymi potencjalnymi nabywcami. Osoba, która rozpoczęła ubieganie się o przyznanie kredytu hipotecznego jeszcze przed wyborem konkretnego domu, z pewnością wyda się bardziej wiarygodna. W niektórych przypadkach korzystne będzie także uzyskanie tzw. Agreement in Principle, ponieważ wtedy oferta będzie poparta wstępną oceną wydaną przez bank, który poświadczy, że w razie potrzeby udzieli odpowiednio wysokiego kredytu.
Czasami szansa na kupno domu może zostać zaprzepaszczona przez przedłużające się formalności związane z udzielaniem pożyczki, ponieważ sprzedawcy rzadko chcą czekać, kiedy na horyzoncie pojawi się ktoś z lepszą zdolnością kredytową. Aby tego uniknąć, należy aplikować do banku jak najszybciej, żeby móc złożyć konkretną ofertę i być gotowym w razie pojawienia się na rynku wymarzonego domu. Jest to ważne także w przypadku starania się o kredyt dzielony z partnerem lub rodzicami. Warto wtedy udać się do banku już na samym początku, żeby dowiedzieć się, jaki rodzaj hipoteki możecie uzyskać.
Proces pełnej aplikacji
Już na samym początku procesu kredytodawca będzie mógł określić, jaką kwotę jest gotów pożyczyć. Proces przyznania kredytu hipotecznego jest jednak o wiele bardziej skomplikowany, niż wypełnienie wszystkich formalności i nie zostanie skończony bez znalezienia konkretnej oferty. Wartość domu, który będzie zabezpieczeniem kredytu, ma znaczącą rolę w wyznaczaniu wysokości hipoteki. Pożyczka nie będzie mogła zostać przyznana, dopóki bank z pomocą specjalistów nie dokona odpowiedniej ekspertyzy i wyceny nieruchomości.
Jeśli wcześniej uzyskałeś od banku Agreement in Principle, to dostarczyłeś już wiele elementów pełnego procesu aplikacji. Należy jednak pamiętać, że kredytodawca będzie chciał zweryfikować wszystkie dane i że ostateczna wysokość pożyczki może się różnić od kwoty wyznaczonej na początku. Niezależnie od wcześniejszych ustaleń z bankiem, w przypadku zakupu nieruchomości zawsze warto mieć na uwadze długi czas przyznawania kredytu hipotecznego i postarać się jak najszybciej przebyć pełen proces aplikacji. W ten sposób można oszczędzić sobie nerwów i nie pozwolić na przepuszczenie okazji do kupna wymarzonego domu.
