Proces kupna domu jest skomplikowany i trwa zwykle dość długo. Sprawdź, jakie są najczęściej popełniane błędy i nie utrudniaj sobie kupna własnego M jeszcze bardziej!
Decydując się na dom, musisz wziąć pod uwagę szereg czynników. Na ich podstawie podejmiesz decyzję, czy składać wniosek o kredyt i kupić wybraną nieruchomość, czy nie. Pamiętaj, że jeśli unikniesz podstawowych błędów związanych z kupnem domu w UK, to nie tylko łatwiej ci będzie nabyć mieszkanie na Wyspach, ale też nie będziesz żałować tej decyzji!
Nie każdy dom warty jest kupna
Jeśli nie chcesz problemów i zależy ci na szybkim przejściu przez proces ubiegania się o kredyt hipoteczny, unikaj domów, których nie lubią kredytodawcy. Są to:
— domy o nietypowej konstrukcji — na przykład zbudowane z ekologicznych materiałów, takich jak glina. Banki podchodzą do tego typu nieruchomości z pewną dozą sceptycyzmu. Staraj się zatem szukać tradycyjnego domu, wybudowanego z cegieł lub pustaków połączonych standardową zaprawą.
— mieszkania położone nad lokalami użytkowymi, takimi jak restauracje czy sklepy — tego typu nieruchomości ciężko jest wycenić, co przedłuża cały proces. Dodatkowo, po terenie posiadłości chodzą inni, obcy ludzie (klienci lokali położonych poniżej), to może być uznane przez potencjalnego kredytodawcę za dodatkowe ryzyko.
— nowo wybudowane nieruchomości — często banki wyceniają je na mniej, niż żąda deweloper. Oznacza to, że będziesz musiał przygotować więcej gotówki już na samym początku, bo nie dostaniesz odpowiednio wysokiego kredytu. W oczach banku po prostu przepłacisz za dom.
— domy położone na terenach pofabrycznych — bank będzie chciał upewnić się w przypadku takich nieruchomości, że ziemia, na której znajduje się dom, nie jest zanieczyszczona. Wyrobienie stosownych certyfikatów może ciągnąć się miesiącami i generować niepotrzebne koszty.
— domy położone nad samym wybrzeżem — erozja może doprowadzić do ich zniszczenia w ciągu kilkudziesięciu lat. Banki podchodzą do takich inwestycji bardzo nieufnie.
— domy znajdujące się na listach zabytków — remonty mogą być bardzo kosztowne, co powoduje obawy potencjalnego kredytodawcy.
Bardzo częstym błędem jest także niedokładne obejrzenie nieruchomości, którą jesteśmy zainteresowani. Na co powinieneś zwrócić uwagę?
Wewnątrz budynku
— nieszczelne okna
— uszkodzone spłuczki do wody
— wilgoć (czasami można wyczuć ją już po zapachu)
— wszelkie usterki widoczne gołym okiem
Naprawa wszystkich drobnych nawet usterek może wygenerować w sumie olbrzymie koszty, które podniosą rachunek i sprawią, że nie będziesz zadowolony z decyzji o zakupie wybranego domu. Dlatego dokładnie obejrzyj dom, najlepiej kilka razy, i postaraj się ocenić, ile kosztować będą naprawy i remonty.
Poza posiadłością
— ryzyko powodzi
— głośne lub niebezpieczne sąsiedztwo (postaraj się poszukać informacji w raportach policyjnych)
— miejsca parkingowe w okolicy — jeśli decydujesz się na mieszkanie, a nie dom z garażem, zastanów się, czy w okolicy jest dostatecznie dużo miejsc parkingowych. W przeciwnym razie możesz mieć problem!
— odległość do pracy, szkoły, centrum miasta
Warto odwiedzić dom kilkukrotnie, i to o różnych porach dnia. W ten sposób dowiesz się o nim najwięcej. I unikniesz problemów w przyszłości. Powodzenia!
