Wiesz już, ile możesz pożyczyć od banku? Pozostaje znaleźć idealny dom, który będziesz mógł nabyć za te pieniądze. Jak to zrobić?
Kupowanie domu jest zwykle procesem nie tylko męczącym i uciążliwym, lecz także poruszającym naszą emocjonalną stronę. Poszukujemy w końcu miejsca, które stanie się naszym gniazdem, miejscem zapewniającym nam bezpieczeństwo; takim miejscem, do którego zawsze będziemy mogli wrócić. Jesteśmy świadomi tego, że wybór właściwego domu jest kluczowy. Z drugiej strony dysponujemy ograniczonym budżetem, który być może nie pozwoli nam kupić olbrzymiej willi z sześcioma sypialniami, nawet jeśli marzyliśmy o niej całe życie.
Bardzo ważne jest zatem, by starać się dobrze przygotować do całej transakcji. Dzięki temu uda nam się ograniczyć stres związany z procesem kupna domu. To z kolei pozwoli nam się skoncentrować na zachodzących wokół nas zmianach, co z pewnością dobrze nam zrobi.
Poszukiwanie wymarzonego domu nie jest wcale proste – musisz wziąć pod uwagę szereg czynników i ustalić, które z nich są bardzo ważne, a które mniej. Będziesz z pewnością rozpatrywać lokalizację nieruchomości: w jakiej dzielnicy się znajduje, kto mieszka w okolicy, czy jest to miejsce bezpieczne (warto pokusić się o przejrzenie statystyk dotyczących przestępczości w danym miejscu), jak daleko jest do najbliższej dobrej szkoły, do twojego miejsca pracy, do miejsca zamieszkania twoich bliskich (to ważne, jeśli planujesz posiadanie dzieci i chcesz, by twoi rodzice lub teściowie pomagali w opiece nad nimi). Bardzo ważna jest cena nieruchomości, która zależy od wielu aspektów. Sam wygląd domu i atmosfera, jaka w nim panuje z pewnością również wpłyną na twoją decyzję. Ostatecznie będziesz także musiał przyjrzeć się stanowi technicznemu posiadłości, a także zastanowić się, czy spełnia twoje wymagania co do liczby pomieszczeń, rozmiarów kuchni czy łazienki itp. Istnieje cały szereg pytań, na które będziesz musiał znaleźć odpowiedź, poszukując nowego domu; wymienione powyżej to zaledwie niewielka ich część. Pamiętaj, że być może trzeba będzie iść na kompromis. Nie zawsze udaje się znaleźć dom, który spełnia wszystkie nasze wymagania – musisz się z tym pogodzić. Dlatego – jak już wspomnieliśmy – czynniki decydujące o wyborze nieruchomości musisz podzielić na kluczowe i nieco mniej ważne. Możesz nawet stworzyć dwie listy: na jednej znajdą się te aspekty, które nowy dom MUSI, zaś na drugiej takie, które MOŻE, spełniać. W przeciwnym razie możesz utknąć w miejscu na wiele miesięcy, bez skutku przeszukując pojawiające się oferty sprzedaży.
Pamiętaj także, że jeśli masz specjalne wymagania, proces poszukiwania domu również się przedłuży. Nie każdy dom posiada oranżerię, i nie każdy olbrzymi przeszklony taras czy prostokątny basen.
Zanim umówisz się na rozmowę z agentem nieruchomości, samodzielnie sprawdź, czym charakteryzują się nieruchomości położone w miejscu, w którym zamierzasz się osiedlić. Może się okazać, że agent – pomimo posiadania najszczerszych chęci – nie zdoła znaleźć domu odpowiadającego twoim wymaganiom. Styl posiadłości w danej dzielnicy bardzo często jest do siebie zbliżony: w niektórych częściach miasta dominują dwupiętrowe domy z wysoką piwnicą, w innej zaś jednopiętrowe, rozległe wille. Twoje wymagania muszą zbiegać się z tym, co jest dostępne na rynku!
Dobrym pomysłem na rozpoczęcie poszukiwań jest skorzystanie z Internetu. Wiele portali internetowych z ogłoszeniami o sprzedaży nieruchomości umożliwia wyszukiwanie domów odpowiadających twoim preferencjom – będziesz mógł wybrać optymalną liczbę pomieszczeń, ustalić granice cenowe, wybrać lokalizację. Wówczas system pokaże ci tylko te ogłoszenia, które spełniają twoje wymagania.
Internet oferuje wiele możliwości. Możesz na przykład zapisać znalezione wcześniej ogłoszenia i porównać je ze sobą.
Pamiętaj, by zwracać uwagę nie tylko na ogłoszenia odpowiadające twoim preferencjom. Dzięki temu zyskasz pojęcie na temat ogólnych cen panujących w miejscu, w którym zamierzasz zamieszkać. To bardzo ważne – może się okazać, że wybrałeś bardzo drogą dzielnicę, i chociaż niewielki domek w drugiej części miasta kupisz za 140 tysięcy funtów, to w wytypowanym przez ciebie miejscu kosztować on będzie co najmniej 160 tysięcy. Musisz umieć rozróżniać między „drogimi” i „tanimi” posiadłościami, położonymi w danej dzielnicy. Dzięki temu nie przepłacisz i będziesz umiał ocenić, czy dom, który ci się spodobał, wystawiony jest na sprzedaż za rozsądną cenę.
Kiedy wytypujesz kilka domów, które najbardziej cię interesują, umów się na ich obejrzenie. Pamiętaj jednak, żeby ostateczna lista posiadłości, które zobaczysz osobiście, nie była zbyt długa. Po pewnym czasie oglądanie domów znudzi cię i spowoduje rezygnację. Ostygnie zapał do kupowania nieruchomości, a jego miejsce zajmie poczucie bezsensowności.
A zatem odwiedź tylko te domy, które byłbyś gotów kupić w każdej chwili, pod warunkiem, że po obejrzeniu uznałbyś, że są w dobrym stanie, i są warte swojej ceny.
Nie zniechęcaj się. Proces kupowania domu jest zwykle długi i męczący. Nie możesz jednak szybko się poddawać – jeśli naprawdę zamierzasz kupić wymarzoną posiadłość, musisz włożyć trochę energii w jej poszukiwanie.
Nie pozwól, by przeraziły cię zasady panujące na brytyjskim rynku nieruchomości. Warto wcześniej przygotować się teoretycznie i dowiedzieć się, jak wygląda transakcja kupna domu. Wtedy gotów będziesz na wszelkie niespodzianki, jakie mogą cię spotkać.
Jeśli nie jesteś jeszcze zdecydowany na zakup domu, śledź informacje docierające z rynku. Będziesz wiedzieć wówczas, że domy w niektórych miejscach w kraju są droższe (i o ile) niż inne. Poznasz, jak funkcjonuje rynek. Będziesz przygotowany na proces aplikowania o kredyt hipoteczny. Wzrost oprocentowania pożyczek na zakup domu nie zaskoczy cię – nauczysz się, jak się do niego przygotować. Będzie ci po prostu łatwiej.
Życzymy powodzenia w poszukiwaniu wymarzonego domu!
