Niektórzy ludzie podejmują ryzyko i decydują się na kupno domu w Anglii położonego w okolicy zagrożonej wystąpieniem powodzi lub tymczasowego podtopienia. Deweloperzy natomiast nadal budują domy na takich terenach. Nieruchomości „z drugiej ręki” znajdujące się w niebezpiecznych rejonach również z łatwością można znaleźć na rynku. Zdecydowana większość kupujących z pewnością nie zechce jednak zaryzykować i wprowadzić się do domu, który w niedługim czasie może stanąć pod wodą. Co zrobić, by tego uniknąć?
Z pewnością, warto przeprowadzić szczegółowy research na temat okolicy, w której zamierzamy potencjalnie zamieszkać. Będziemy wówczas wiedzieć, czy warto składać ofertę zakupu upatrzonego przez nas domu. Zgodnie z danymi z 2011 roku, które znaleźć można w raporcie sporządzonym przez Komitet do spraw Zmian Klimatu, w ciągu ostatnich dziesięciu lat w Anglii aż 12 – 16 tysięcy domów zostało wybudowanych na terenach zagrożonych wystąpieniem powodzi! Im większy jest popyt na nowe domy, tym więcej deweloperów decyduje się na inwestowanie w niebezpiecznej okolicy. I – co ciekawe – coraz więcej ludzi kupuje domy położone w takich miejscach, nie zdając sobie prawdopodobnie sprawy z tego, jak bardzo kosztowne jest remontowanie domów po powodzi.
Do najprostszych i najbardziej podstawowych sposobów sprawdzania, czy nasz wymarzony dom znajduje się w zagrożonej powodzią okolicy, jest zapoznanie się z mapą zagrożeń powodziowych, którą udostępnia Agencja Środowiska (ang. Environment Agency). Znajdziesz ją pod adresem internetowym: http://maps.environment-agency.gov.uk/wiyby/wiybyController?x=357683.0&y=355134.0&scale=1&layerGroups=default&ep=map&textonly=off&lang=_e&topic=floodmap. Mapa ta umożliwia Ci wyszukiwanie zagrożonych miejsc także na podstawie samego kodu pocztowego. Narzędzie zawiera wiele przydatnych informacji na temat tego, jaki dokładnie rodzaj zagrożenia powodziowego występuje w określonej okolicy (czy jest to zagrożenie spowodowane bliską obecnością rzeki, morza, rezerwuaru itp.). Posługiwanie się nią jest dość intuicyjne, gdyż mapa nie zawiera zbyt wielu niepotrzebnych informacji. Zwróć szczególną uwagę na obszary zakolorowane na ciemnoniebieski – są to miejsca, które nie są chronione żadnymi zaporami w razie wystąpienia powodzi, a zatem szczególnie narażone i niebezpieczne.
Informacji na temat tego, czy upatrzony przez Ciebie dom znajduje się w okolicy zagrożonej zalaniem możesz poszukać także w agencji Land Registry – taka usługa kosztuje jednak około 10 funtów. Mimo tego warto skorzystać z niej i porównać zdobyte informacje z tym, co wywnioskowaliśmy na podstawie mapy sporządzonej przez Agencję Środowiska. Być może dzięki temu uda nam się uniknąć podjęcia błędnej decyzji i wprowadzenia się do okolicy zagrożonej powodziami?
Agencja Środowiska oszacowała, że w ciągu całego lata 2007, kiedy to Wielka Brytania zmagała się z wyjątkowo dużą falą powodziową, w kraju uszkodzeniom uległo średnio 48 tysięcy domów. Specjaliści obliczyli ponadto, że koszt naprawy jednego z nich wahał się w granicach od 20 do 30 tysięcy funtów. Aby znaleźć ubezpieczyciela, który pokryje tak duże koszty remontu domu, trzeba się porządnie namęczyć i… słono zapłacić za polisę ubezpieczeniową. Nie ma jednak pewności, że ktokolwiek zdecyduje się ubezpieczyć Twój dom na tak wysoką sumę pieniędzy wiedząc, że jest on położony w niebezpiecznej okolicy. Z tego również powodu warto przejrzeć ceny polis ubezpieczeniowych jeszcze przed podjęciem ostatecznej decyzji o zakupie domu (patrz poprzedni artykuł: https://kupnodomu.co.uk/newsy/dlaczego-powinienes-przejrzec-ceny-ubezpieczen-jeszcze-przed-zakupem-domu).
Jeśli jednak z jakichkolwiek powodów zdecydujesz się na zakup domu położonego w okolicy zagrożonej wystąpieniem powodzi, koniecznie powinieneś śledzić informacje zamieszczane przez Agencję Środowiska na jej stronie internetowej (http://www.environment-agency.gov.uk/). Znajdziesz tam wiele wskazówek dotyczących postępowania w razie wystąpienia podtopienia, a także ostrzeżenia o zbliżającym się zagrożeniu. Dzięki tym informacjom nie uratujesz wprawdzie domu przed zalaniem, jednak będziesz mógł się w porę ewakuować, zabierając ze sobą część najcenniejszych sprzętów i elementów wyposażenia.
Pamiętaj – nawet jeśli kupujesz dom położony z dala (jak mogłoby się wydawać) od dużej rzeki czy zbiornika wodnego, sprawdź najpierw, czy jego okolica jest naprawdę bezpieczna, korzystając z wymienionych wyżej narzędzi. Być może dzięki temu uda Ci się uniknąć poważnych problemów w przyszłości?
