Ceny domów rosną, coraz trudniej jest dostać kredyt hipoteczny. Decyzja o nabyciu własnego M na Wyspach nie należy do najprostszych. Sam proces kupowania domu także jest dość skomplikowany. Jak się do tego wszystkiego odpowiednio przygotować?
Poznaj swoje finanse
Eksperci radzą zacząć od przyjrzenia się swoim finansom. Zacznij od upewnienia się, że możesz sobie pozwolić na kredyt hipoteczny. Sprawdź, czy środków wystarczy na wniesienie do banku wpłaty własnej, koniecznej podczas zaciągania pożyczki. Zwykle wynosi ona około 20-25% ceny nieruchomości, czyli całkiem dużo.
Jeśli nie będziesz mieć szans na otrzymanie kredytu, większość agentów zajmujących się nieruchomościami nie zechce nawet przyjąć twojej oferty. Możesz zostać poproszony o dostarczenie z banku dokumentu potwierdzającego twoją zdolność kredytową.
Sprawdź swój raport kredytowy
Jeśli chcesz zrozumieć swoje finanse, musisz przyjrzeć się także własnej historii kredytowej. Warto to zrobić – sprawdzenie raportu kredytowego oraz wyniku zdolności kredytowej Credit Score jest zupełnie bezpłatne. Możesz to zrobić w sposób bezpieczny, korzystając z usług autoryzowanej agencji Experian. Więcej informacji na ten temat znajdziesz na stronie internetowej raportkredytowy.co.uk.
Sprawdzenie raportu kredytowego pozwoli ci także ocenić twoje szanse na kredyt oraz – jeśli są niskie – zwiększyć je!
Nie odrzucaj ofert, zanim nie zobaczysz domu na własne oczy
Eksperci podkreślają, że warto zawsze obejrzeć kilka nieruchomości. Im więcej, tym lepiej. Pamiętaj, że nie powinieneś odrzucać żadnej oferty tylko dlatego, że wystawiony na sprzedaż dom wygląda niezbyt korzystnie na załączonych zdjęciach.
Jeśli chcesz mieć pewność, że wybrałeś właściwą nieruchomość, musisz mieć porównanie. Warto zatem spędzić trochę czasu odwiedzając różne domy.
Sprawdź wybraną nieruchomość
Warto znaleźć trochę dodatkowych pieniędzy i przeznaczyć je na wykonanie badania stanu technicznego domu, który chcesz kupić. Specjalista obejrzy go fachowym okiem, wskaże wszelkie wady (w tym wady konstrukcyjne, które bardzo trudno jest naprawić).
Jeśli kupujesz dom na kredyt, bank poprosi o sporządzenie raportu dotyczącego jego stanu technicznego. Warto jednak dopłacić i poprosić o wykonanie rozszerzonej wersji badania. Oszczędzanie pieniędzy na tym etapie nie zawsze się opłaca.
Przygotuj się na dodatkowe wydatki
Kupowanie domu to bardzo skomplikowana transakcja. Zdarza się, że po drodze pojawiają się dodatkowe koszty, na które nie byłeś przygotowany. Jeśli nie będziesz mieć wystarczająco dużo pieniędzy na koncie, możesz nie podołać.
Wśród dodatkowych opłat znaleźć się mogą dodatkowe opłaty dla prawnika (niekiedy przeniesienie własności jest tak skomplikowane, że zajmuje bardzo dużo czasu – wówczas prawnik może zażyczyć sobie więcej, niż początkowo obiecywał).
Skorzystaj z pomocy niezależnego doradcy finansowego
Na stronie internetowej FCA znajdziesz informacje na temat niezależnych doradców finansowych. Być może w ogóle nie będziesz potrzebować się z takim doradcą – czasami udaje się znaleźć korzystną ofertę kredytu hipotecznego za pośrednictwem Internetu. Jeśli jednak chcesz poprosić doradcę zajmującego się kredytami o pomoc, wybierz takiego, który nie działa na zlecenie żadnego banku. Będziesz mieć pewność, że otrzymana od niego porada będzie rzetelna i obiektywna. Niestety, taka usługa może kosztować dość dużo.
Poznaj okolicę, do której chcesz się wprowadzić
Zanim kupisz dom, zapoznaj się z najbliższą okolicą. Sprawdź, czy jest to miejsce bezpieczne, jak daleko jest do szkół, miejsc rozrywki, centrów handlowo-usługowych, wreszcie twojego miejsca pracy. Warto kilkukrotnie odwiedzić dom, którym jesteś zainteresowany – najlepiej o różnych porach dnia.
Wybierz dobrego prawnika
Jeśli chcesz uniknąć problemów związanych z samą obsługą prawną transakcji, wybierz właściwego prawnika – najlepiej kogoś poleconego przez znajomych. Prawnik powinien specjalizować się w tego typu sprawach i posiadać spore doświadczenie. Warto zapłacić troszkę więcej, jeśli da nam to gwarancję dobrze wykonanej usługi.
Więcej informacji na temat tego, jak wybrać dobrego prawnika, znajdziesz w tym materiale.
