Niektórzy kupujący biorą pod uwagę tylko nowo wybudowane domy, planując przeprowadzkę do własnego mieszkania. O czym powinieneś pamiętać, kupując dom od dewelopera?
Transakcje wyglądają inaczej w przypadku domów nowych i używanych
Jeśli kupujesz dom od dewelopera, musisz wiedzieć, że transakcja wygląda w tym przypadku nieco inaczej niż przy nabywaniu domu z drugiej ręki. Z reguły deweloper życzy sobie wpłacenia depozytu w wysokości 10% wartości domu (choć niektórzy godzą się na 5%, szczególnie jeśli do oddania nieruchomości pozostaje jeszcze wiele czasu).
Deweloper prosi na ogół również o wpłacenie niewielkiej sumy pieniędzy (około 1 — 2 tys. funtów) w celu potwierdzenia rezerwacji wybranej nieruchomości dla ciebie. Ta opłata nie jest zwracana, jeśli z jakichś przyczyn nie dojdzie do zawarcia transakcji.
Kiedy dom zostanie ukończony, deweloper będzie dążyć do jak najszybszej wymiany kontraktów i przeniesienia prawa własności. Dlatego powinieneś mieć już umówionego prawnika, który zajmie się formalnościami.
Warto zaznaczyć, że jeśli zdecydujesz się na kupno domu, który dopiero co został wybudowany, możesz liczyć na szybki i raczej bezproblemowy przebieg całego procesu. Deweloper nie musi bowiem czekać ze sprzedażą domu do chwili, w której sam znajdzie nowe mieszkanie dla siebie i swojej rodziny — w przeciwieństwie do właścicieli prywatnych pozbywających się swojego pierwszego domu.
Czy możesz negocjować?
W negocjacjach dotyczących ostatecznej ceny nieruchomości prowadzonych z deweloperem nie masz, niestety, zbyt dużo swobody. Możesz spróbować porozmawiać o ewentualnej niewielkiej obniżce ceny, ale nie licz na sukces. Jest to spowodowane tym, że decydując się na nowo wybudowany dom lub mieszkanie otrzymujesz od dewelopera sporo wolności w zakresie wyboru materiałów wykończeniowych.
Wiele zależy również od tego, w jakim tempie wyprzedają się oferowane przez dewelopera domy lub mieszkania. Sprzedaż odbywa się zazwyczaj w kilku fazach. Jeśli od samego początku nie ma wielkiego zainteresowania oferowanymi mieszkaniami, masz większą szansę na wynegocjowanie niższej ceny lub rozmowę o dodatkowym miejscu parkingowym w ramach umowy. W takiej sytuacji możesz również rozmawiać o zniżkach na podatek Stamp Duty Land Tax.
To, ile zyskasz, zależy jednak wyłącznie od dobrej woli dewelopera. Mimo to warto próbować.
Ukryte koszty
Sprawdź dokładnie, co obejmuje umowa, którą podpisujesz z deweloperem. Umowy różnią się między sobą, niekiedy znacząco. Jedni deweloperzy oferują mieszkanie w stanie surowym, podczas gdy inni są gotowi wyposażyć je nawet w podstawowe sprzęty AGD.
Jeśli okaże się, że deweloper oferuje ci mieszkanie w stanie zupełnie surowym, zastanów się nad tą transakcją ponownie. Nie podejmuj pochopnej decyzji — urządzenie i wyposażenie mieszkania może wygenerować koszty, które cię przerosną. Nie chcesz chyba mieszkać w pustym domu?
Dom szyty na miarę
Zanim podejmiesz jakąkolwiek decyzję na temat tego, czy kupić mieszkanie od wybranego dewelopera, sprawdź, co oferuje. Niektórzy bowiem dają możliwość wyboru np. rodzaju wykończenia podłóg lub kuchni. Dom kupowany bezpośrednio od dewelopera może być zatem mieszkaniem szytym na miarę — pod warunkiem, że taki zapis znajduje się w umowie. Jeśli nie, zapytaj o niego.
Ogród
Jeśli marzy ci się dom z olbrzymim ogrodem, w którym posadzisz swoje ulubione gatunki kwiatów i krzewów, powinieneś rozważyć raczej kupno domu z drugiej ręki. Ze względu na wysokie ceny ziemi w Wielkiej Brytanii deweloperzy planują w taki sposób, by jak najwięcej domów zmieścić na jak najmniejszej działce.
Odpowiedzialność sprzedawcy
Powinieneś otrzymać od dewelopera gwarancję (NHBC/Premier/BLP), że z twoim domem przez 10 lat od chwili zakupu nic się nie stanie. Jeśli wyjdzie na jaw jakakolwiek wada konstrukcyjna, odpowiedzialność za jej naprawę przejmie deweloper.
W przypadku domu z drugiej ręki nigdy nie masz takiego komfortu. Dlatego kupując taką nieruchomość warto zainwestować w szczegółowy raport dotyczący jej stanu technicznego, przeprowadzony przez wykwalifikowanego eksperta.
