W wielu z naszych artykułów pojawia się wzmianka na temat programu Help to Buy w UK, który z każdą chwilą staje się coraz popularniejszy wśród kupujących dom na Wyspach. Pisaliśmy, że program ten będzie docelowo składał się z dwóch części: equity loan oraz mortgage guarantee. Druga z nich miała wystartować dopiero z początkiem 2014 roku. Okazuje się, jednak, że z pewnych powodów datę tę znacznie przyspieszono. Wnioski można składać już od kilku dni!
Rząd postanowił, że pierwsi kupujący będą mogli starać się o udział w programie już z początkiem tego tygodnia – trzy miesiące przed pierwotnie zaplanowanym terminem rozszerzenia Help to Buy. Od kilku dni można zatem starać się o przyznanie kredytu na zakup domu w wysokości od 80% do nawet 95% jego całkowitej wartości! Ograniczeniem jest natomiast cena nieruchomości, która niestety nie może przekroczyć 600 tysięcy funtów. Należy jednak pamiętać, że autorzy tego schematu rządowego mieli postawione konkretne cele, i to właśnie do nich dopasowana jest propozycja Rządu Brytyjskiego. Help to Buy ma za zadanie przede wszystkim umożliwiać ludziom dostawanie się na tzw. „drabinę mieszkaniową”. Jest również adresowany do osób, które chcą zmienić swój stary dom na nowy. Obie te grupy mają jedną cechę wspólną – nie stać ich na wpłacenie do banku wymaganego depozytu, zwykle w wysokości nawet do 20% wartości domu. Ten warunek jest natomiast konieczny do tego, by móc uzyskać kredyt hipoteczny.
Korzystając z programu Help to Buy w UK, kupujący będzie musiał zgromadzić na swoim koncie jedynie 5% wartości domu, co zdecydowanie stawia go w lepszym położeniu. Aby uzyskać kredyt hipoteczny, kupujący otrzyma od Rządu Brytyjskiego pożyczkę – w ten sposób będzie mógł zgromadzić depozyt.
Decyzja o otworzeniu programu już teraz, i o umożliwieniu kupującym wcześniejszego składania wniosków o udział w Help to Buy w Anglii wynika między innymi z tego, że rząd chce przygotować się na nową sytuację i niejako zaadaptować się do nowych warunków ekonomicznych. Dzięki takiej decyzji banki będą mogły udostępnić klientom swoje oferty kredytów hipotecznych (dostosowane do Help to Buy) znacznie wcześniej. Wszyscy zyskują czas na dokładne przeanalizowanie swojej sytuacji finansowej i podjęcie właściwej decyzji.
Ponieważ środki pieniężne zostaną udostępnione dopiero z początkiem stycznia 2014 roku, rząd i banki zyskują dodatkowe miesiące, podczas których będzie można dokładnie przeanalizować sytuację kupujących ubiegających się o udział w Help to Buy. Program ten nie będzie bowiem dostępny dla każdego i – jak czytamy na stronie internetowej Rządu Brytyjskiego – nie mogą na udział w nim liczyć osoby posiadające na przykład niekorzystną historię kredytową.
Oficjalne statystyki pokazują, że obecnie na kredyt hipoteczny decyduje się aż o połowę mniej osób niż przed wybuchem światowego kryzysu, pomimo faktu, że banki bardzo obniżają oprocentowanie, walcząc o każdego klienta. I tak na przykład obecnie średnia rata pożyczki na zakup domu są najniższe od pięciu lat!
Na stronie Rządu Brytyjskiego znajduje się również informacja o tym, że program ma zakończyć się w styczniu 2017 roku, po trzech latach od jego rozpoczęcia. Jeśli do tego czasu jakikolwiek przyszły rząd postanowi w trakcie zmienić „zasady gry”, będzie musiał najpierw uzyskać zgodę FPC (ang. Financial Policy Comittee, komisji będącej częścią Bank of England). Każdego roku specjalna rada będzie oceniać działanie Help to Buy, sprawdzając go pod wieloma aspektami.
Jeśli druga część Help to Buy się sprawdzi, czy będzie można liczyć na przedłużenie programu? Nikt nie jest w stanie odpowiedzieć w tej chwili na to pytanie – będzie to zależało nie tylko od zainteresowania kupujących, lecz także od warunków ekonomicznych w 2017 roku.
