Chciałbys kupić dom w UK na aukcji? Może okazać się niekiedy bardzo korzystne, także ze względu na oszczędność pieniędzy i czasu. Jeśli zdecydujesz się na tę formę kupowania nieruchomości i znajdziesz dom, który odpowiada Twoim wymaganiom, uda Ci się uniknąć wielu długotrwałych procedur i będziesz niemal pewny, że dom będzie Twój – bez ryzyka, że coś „nie wypali” na kilka minut przed ostateczną finalizacją transakcji (niestety, takie sytuacje mają niekiedy miejsce…). Czy jednak kupowanie domu za pośrednictwem aukcji to na pewno dobry pomysł? Przekonaj się sam!
Aukcje, na których wystawiane są nieruchomości, to miejsca, w którym spotykają się zwykle poważnie zainteresowani zakupem domu klienci oraz sprzedający. Kiedy usłyszysz trzecie uderzenie młotka, dom będzie Twój. Nie oznacza to jednak, że możesz wybrać się na aukcję bez przemyślenia i wrócić jako jej zwycięzca, posiadający dom na swoim koncie. Wcześniej, podobnie jak przy tradycyjnej formie transakcji, konieczne jest przeprowadzenie małego researchu, dzięki któremu dowiesz się, czy zamierzasz właśnie podjąć sensowną i przemyślaną decyzję.
Przede wszystkim, zacznij od znalezienie odpowiedniej nieruchomości na jednej ze stron z aukcjami. Możesz szukać na przykład na stronach: http://propertyauctionaction.co.uk/, http://www.propertyauctions.com/, http://auctionhouse.uk.net/. Następnym krokiem jest dokładne przejrzenie danych katalogowych, dotyczących wybranej nieruchomości. Pojawienie się na aukcji bez wstępnego rozeznania i dość szczegółowej wiedzy na temat licytowanej posiadłości jest nie tyle odważne, co zwyczajnie nierozsądne. Może się oczywiście zdarzyć, że trafisz na „perełkę” i wrócisz jako właściciel wspaniałego domu. Może jednak być również tak, że – czując adrenalinę w krwi – podejmiesz niewłaściwą decyzję, od której bardzo ciężko będzie się potem odwołać. Skutki będą nieciekawe.
Pamiętaj jednak, że nie wystarczy przejrzeć katalogu, zobaczyć kilku zdjęć danego domu, by móc zdecydować, czy odpowiada on stawianym przez Ciebie wymaganiom. W przypadku domów sprzedawanych na aukcjach również należy umówić się na oglądanie nieruchomości, które odbędzie się w ustalonym przez Ciebie i sprzedającego czasie. Trzeba liczyć się z tym, że domy wystawiane na aukcjach bardzo często mają jakieś wady lub są po prostu zniszczone – nawet jeśli niewiele zapłacisz za samą nieruchomość, jej remont może kosztować Cię majątek. Z tego powodu rozsądnym rozwiązaniem wydaje się zabrać ze sobą architekta, który oceni, czy wszystko jest w porządku i pomoże oszacować potencjalne koszty remontu. Niestety, taka porada może słono kosztować… Dokładnie przyjrzyj się oglądanej nieruchomości i – co bardzo ważne – porównaj ją z domami, które mają w swojej ofercie (standardowej) różne agencje nieruchomości. Być może okaże się, że aukcja, na którą się wybierasz, wcale nie jest aż taką okazją.
Zanim przystąpisz do aukcji, będziesz musiał zaakceptować warunki prawne i jej regulamin. Zapoznaj się z nimi dokładnie – jeśli czegoś nie rozumiesz, pytaj. Następnym krokiem będzie przygotowanie odpowiedniej sumy, którą potwierdzisz swoje potencjalne zwycięstwo podczas licytacji. Zwykle wymagane jest posiadanie przy sobie 10% wartości kupowanego domu na wpłacenie depozytu. Kolejną część musisz wpłacić w ciągu ustalonego regulaminem i umową czasu, zwykle w ciągu miesiąca. Jeśli zamierzasz podjąć kredyt hipoteczny na zakup domu, będziesz musiał skorzystać z tzw. mortgage in principle. Jest to potwierdzenie ze strony banku, że masz szanse na uzyskanie kredytu hipotecznego w określonej wysokości. Dzięki temu organizatorzy aukcji będą pewni, że możesz pozwolić sobie na sprzedawany przez nich dom. Więcej informacji znajdziesz u swojego kredytodawcy.
Pozostaje już tylko licytować. Sam proces jest niekiedy bardzo stresujący i podnosi adrenalinę w żyłach. Z tego powodu, niektórzy ludzie rozgrzani emocjami podejmują czasem niewłaściwe decyzje i deklarują coraz wyższe sumy – przekraczające tę, którą początkowo planowali zapłacić za oferowaną nieruchomość. Żeby nie popełnić tego błędu, rozważ wcześniej, ile możesz i chcesz zapłacić (tak, by cała transakcja była dla Ciebie opłacalna), i nie przekraczaj tej kwoty nawet o funta!
Kupowanie domu na aukcji budzi wiele emocji w licytujących, jednak nie mogą oni zapominać, że emocje te działają jedynie na ich niekorzyść. Jeśli chcesz zaoszczędzić sporo czasu – a może i pieniędzy – przejrzyj oferty na stronach z aukcjami nieruchomości. Być może znajdziesz właśnie tam wymarzony dom.
