Zakup domu zazwyczaj trwa długo i wiąże się z przeglądaniem niezliczonej ilości ofert w celu wybrania tej najlepszej. Sprawdź, jak korzystanie z usług agenta nieruchomości może wpłynąć na skrócenie tego procesu, jakiej pomocy możesz się spodziewać oraz jakie pytania zadać agentowi pośredniczącemu w transakcji.
Zadania agenta nieruchomości
Agent nieruchomości to osoba, która zajmuje się pośrednictwem w sprzedaży oraz kupnie mieszkania, domu czy działki. Z jego usług korzystają zazwyczaj osoby sprzedające dom, jednak pomoc profesjonalisty może być nieoceniona także w przypadku zakupu. Głównym zadaniem agenta pracującego z nabywcą jest przedstawianie odpowiednio dobranych ofert oraz negocjowanie warunków umowy w jego imieniu. Specjalista w dziedzinie nieruchomości zajmuje się również formalną stroną kupna i nadzoruje cały proces. Jeśli dojdzie do finalizacji umowy, dzięki swoim znajomościom na rynku może polecić ci prawników lub pośredników zajmujących się kredytami hipotecznymi, którzy potrzebni będą w dalszych stadiach zakupu.
Bardzo ważne jest, żeby na wstępie przedstawić dokładne wymagania co do wymarzonego domu. Warto być w stałym kontakcie ze swoim agentem – dzięki temu szybciej się z tobą skontaktuje, jeśli trafi na idealną ofertę. Możesz też korzystać z usług kilku agentów w tym samym czasie, co znacznie powiększy szanse na znalezienie odpowiedniej nieruchomości. Dużą zaletą jest, że w przypadku zakupu domu w Wielkiej Brytanii zazwyczaj jego usługi nie wymagają żadnych dodatkowych opłat.
Podstawowe pytania do agenta sprzedającego nieruchomość
Agentowi nieruchomości zajmującemu się sprzedażą domu z pewnością zależy na przedstawieniu oferty z jak najlepszej strony. Trzeba jednak pamiętać, że jego słowa są wiążące, przez co nie może kłamać lub rozpowszechniać nieprawdziwych informacji. Mimo to należy uważać, aby nie wpaść w pułapkę niedomówień. Z tego powodu warto zadać mu wiele szczegółowych pytań na temat obiektu sprzedaży. Na początek można dowiedzieć się, z jakiego powodu właściciel zdecydował pozbyć się nieruchomości. Jeśli sprzedający jest zdesperowany, być może zgodzi się na niższą cenę.
Przed rozpoczęciem negocjacji należy spytać o dokładny zakres, jaki mieści się w cenie nieruchomości. Warto poprosić o plany przedstawiające przebieg granic działki oraz poznać wyposażenie i umeblowanie wliczone w cenę. Zdarza się, że agenci przedstawiają niejasną ofertę i jeśli nie spytasz o wszystkie szczegóły, możesz być rozczarowany przy popisywaniu umowy.
Kolejnym krokiem jest zdobycie informacji na temat otoczenia działki i czynników wpływających na jakoś życia w danym domu. W tym celu można spytać, jak długo oferta znajduje się na rynku. Jeśli nieruchomość nie została sprzedana przez okres dłuższy niż trzy miesiące, warto poznać powody. Także w przypadku, kiedy właściciele wyprowadzają się po krótkim czasie zamieszkania, można podejrzewać, że istniał czynnik, który ich do tego zmusił. Agent nie ma obowiązku odpowiadać na wszystkie pytania dotyczące okoliczności sprzedaży. Istnieje jednak szansa, że dowiesz się, czy w okolicy nie ma uciążliwych sąsiadów lub czy miasto ma w planach wybudowanie w pobliżu fabryki zmniejszającej komfort życia.
Co jeszcze warto wiedzieć?
Agent nieruchomości to także dobre źródło wiedzy na temat stanu technicznego sprzedawanego budynku. Koniecznie zapytaj o wszystkie duże remonty oraz przebudowy, jakie miały miejsce w ostatnim czasie. Przydatne będzie także poznanie wieku nieruchomości, gdyż starsze obiekty generują zazwyczaj wyższe koszty utrzymania.
Dodatkowo masz prawo do poproszenia o uzasadnienie wyceny domu, jednak przy odpowiednio zadanym pytaniu istnieje szansa, że agent zdradzi, czy przedstawiona cena może podlegać negocjacjom. Postaraj się także dowiedzieć, jakie kwoty były oferowane do tej pory przez innych potencjalnych nabywców. Każda informacja może znacznie ułatwić negocjacje, a co za tym idzie — osiągnięcie najkorzystniejszej oferty.
