W poprzedniej części materiału poświęconego przenoszeniu prawa własności, którą opublikowaliśmy w ubiegłym tygodniu, powiedzieliśmy, że lepiej powierzyć tę sprawę profesjonaliście i wymieniliśmy powody, dla których warto w ten sposób postąpić. Omówiliśmy także pierwsze kilka etapów tego procesu, na które składało się przede wszystkim gromadzenie informacji o nieruchomości i o drugiej stronie transakcji przez conveyancerów. Artykuł zakończyliśmy na akceptacji oferty kredytu hipotecznego – tzw. offer of advanced. To jednak nie koniec żmudnego procesu przenoszenia prawa własności do domu. W tej części znajdziesz informacje na temat kolejnych jego etapów.
Bardzo ważnym momentem, który bez wahania można określić krokiem milowym na drodze do posiadania własnego domu, jest moment wymiany kontraktów przez obie strony transakcji. Wymiana kontraktów zapobiega między innymi tak zwanemu gazumpingowi, czyli akceptacji przez sprzedającego wyższej oferty złożonej przez innego kupującego, pomimo wcześniejszej ustnej umowy i zgody na określoną sumę pieniędzy. Wymiana kontraktów pozwoli Ci także spać spokojnie i być pewnym, że sprzedawca w ostatniej chwili nie podniesie ceny domu. Musisz jednak pamiętać, że wymiana kontraktów działa obustronnie – jeśli to Ty zdecydujesz się wycofać w ostatniej chwili, sprzedawca może nawet pozwać Cię do sądu z powodu niedotrzymania warunków umowy. Może się również zdarzyć, że łamiąc postanowienia zawarte w kontrakcie stracisz wpłacony do banku depozyt.
Wymianą podpisanych przez obie strony kontraktów zajmą się conveyancerzy. Upewnij się, kontrakt został sporządzony w dwóch identycznie brzmiących egzemplarzach. Sprawdź także, czy daty widniejące na każdym z nich zgadzają się ze sobą.
Conveyancer w Twoim imieniu zajmie się przekazaniem dokumentów dalej. W tej chwili jeszcze nieruchomość widnieje na liście Land Registry jako posiadłość należąca do sprzedawcy. Przyszedł zatem czas na moment kulminacyjny – przeniesienie prawa własności do domu na Ciebie. Po dokładnym zapoznaniu się z dokumentami związanymi z przenoszeniem prawa własności, obie strony muszą je podpisać.
Kolej na skontaktowanie się z bankiem udzielającym kredytu hipotecznego – zajmie się tym conveyancer. Jego zadaniem będzie dopilnować, żeby środki pieniężne pochodzące z kredytu hipotecznego zostały udostępnione w dniu finalizacji procesu przeniesienia prawa własności. Będzie musiał również zadbać o to, by wszystkie formalności związane z pobieraniem kredytu zostały właściwie wypełnione. Pomyłki i błędy nie są dopuszczalne.
Na tym etapie conveyancer będzie musiał sprawdzić także, czy wszelkie obciążenia finansowe, ewentualne kredyty zaciągnięte pod zastaw nieruchomości są spłacone w dniu ukończenia procesu przenoszenia prawa własności. Jeśli w ramach kontraktu w domu miały zostać wykonane jakiekolwiek naprawy – należy dopilnować, żeby były one zakończone w dniu finalizacji procesu. Do Ciebie będzie natomiast należeć uregulowanie wszelkich należności związanych ze zmianami w Land Registry. Ponadto, jeśli kupowany dom ma wartość ponad 125 tysięcy funtów, przyszedł czas na opłacenie Stamp Duty Land Tax – podatku od nabycia nieruchomości.
Kiedy nadejdzie dzień finalizacji całego procesu, zwykle bardzo napięty i burzliwy, staniesz się właścicielem nowo zakupionego domu. Otrzymasz klucze, będziesz mógł myśleć o rozpoczęciu przeprowadzki. Oczywiście, musisz najpierw zapłacić sprzedawcy pozostającą część ceny domu (cena całkowita pomniejszona o wpłacony wcześniej depozyt). Zwykle zajmuje się tym conveyancer, działając w Twoim imieniu. Od sprzedawcy otrzymasz tytuł własności oraz wszelkie niezbędne dokumenty.
Jak zaznaczyliśmy w pierwszej części tego materiału, przenoszeniem prawa własności można zająć się samodzielnie. Nie polecamy jednak takiego rozwiązania, ze względu na poziom skomplikowania tego procesu. Sukces może zagwarantować tylko bardzo dobra znajomość języka angielskiego połączona z szeroką wiedzą na temat brytyjskiego prawa w tym zakresie (najlepiej popartą doświadczeniem). Musisz być świadomy, że każdy błąd może okazać się poważnym problemem stojącym na drodze do kupna domu.
Jeśli mimo wszystko zdecydujesz się samodzielnie przeprowadzić proces przeniesienia prawa własności, pamiętaj, że dużą część dokumentów niezbędnych do przesłania do Land Registry znajdziesz w Internecie – odwiedź http://www.landregistry.gov.uk.
Licencjonowanego conveyancera pracującego na interesującym Cię obszarze znajdziesz natomiast z łatwością przy pomocy strony internetowej: http://www.clc-uk.org/consumers.php.
Życzymy samych sukcesów!
Arkadiusz Lorenc
