Druga część programu Help to Buy, która ruszyła w październiku, nie miała wpływu na coroczny spadek cen wywoławczych domów w UK, następujący zwykle na kilka miesięcy przed świętami Bożego Narodzenia, ujawnia Rightmove. W tym miesiącu ceny spadły o około 2,4%, czyli około 6 181 funtów. Przeciętnie można było zatem w listopadzie kupić dom za około 246 237 funtów, podczas gdy jeszcze w październiku średni koszt zakupu domu wynosił około 252 418 funtów. Nie widać zatem zmian spowodowanych programem Help to Buy, których jeszcze do niedawna oczekiwali eksperci.
Help to Buy umożliwia kupującym pobranie pożyczki rządowej w wysokości nawet do 20% wartości kupowanego domu (jeśli jego cena nie przekracza 600 tysięcy funtów). Oznacza to, że wystarczy przygotować 5% wartości domu w celu wpłacenia depozytu do banku. O programie pisaliśmy wielokrotnie na naszej stroni (por. https://kupnodomu.co.uk/newsy/help-to-buy-podstawowe-informacje-czesc-1, https://kupnodomu.co.uk/newsy/help-to-buy-najczesciej-zadawane-pytania-faq-czesc-2-2).
Rightmove, które odnotowało spadek cen, przygotowało także dane dotyczące rzeczywistej popularności programu Help to Buy. Chociaż wiele portali internetowych, w tym oficjalne strony rządowe od wielu miesięcy z dużą częstotliwością publikuje materiały poświęcone temu programowi, nadal informacja o jego istnieniu nie dotarła do wszystkich kupujących. Okazuje się, że aż jedna na cztery ankietowane osoby odpowiedziała, że nigdy nie słyszała o drugiej części Help to Buy, a zatem tym bardziej – nie ma pojęcia o jej założeniach. Pokazuje to, że wielu ludzi nie posiada szans na skorzystanie z pomocy rządowej, ponieważ nie słyszało, że może otrzymać taką możliwość! To bardzo duży wskaźnik, dlatego trzeba dążyć do jego zminimalizowania.
Odbicie powyższych danych widać w liczbie kredytów hipotecznych uzyskanych dzięki pożyczce ze strony rządu, która nadal pozostaje niewielka, podają agencje nieruchomości. Miles Shipside, dyrektor Rightmove, powiedział, że nie ma wątpliwości co do tego, że Help to Buy pomogło dostać się na tak zwaną drabinę nieruchomości wielu sfrustrowanym kupującym, którzy bez pomocy ze strony państwa nie mogliby pozwolić sobie na własny dom. Przeprowadzona przez Rightmove ankieta dobitnie pokazuje jednak, że oferta ta nie dotarła jeszcze do wszystkich. Być może ominęła nawet tych, którzy powinni skorzystać z niej w pierwszej kolejności, ze względu na najsłabszą pozycję finansową. Szczegółowych danych na ten temat jednak brak.
Warto zaznaczyć jednocześnie, że raport przygotowany przez Rightmove pokazał, że być może mit o bańce ekonomicznej, która miałaby być rzekomo wywołana między innymi przez Help to Buy, może nie mieć nic wspólnego z prawdą. Jeśli bowiem informacja o istnieniu tego programu nie dotarła do wielu ludzi, nie może on w znacznym stopniu przyczyniać się do zwiększania ogólnej liczby przeprowadzanych transakcji kupna-sprzedaży nieruchomości.
Jedno jest pewne – brytyjski rynek nieruchomości ma się coraz lepiej, pokazują niezależne badania przeprowadzone przez wiele agencji. Liczba sprzedaży dokonanych w ciągu ostatnich dwunastu miesięcy jest najwyższa od 2007 roku, kiedy nastąpiło załamanie.
Raport przygotowany przez Rightmove pokazał zatem, że w tym roku również mamy do czynienia z coroczną tendencją do spadku cen domów, spowodowaną gwałtowną i pilną potrzebą sprzedających do uzyskania dochodu z tytułu sprzedaży nieruchomości. Eksperci zaznaczyli, że tendencja ta miała charakter ogólnokrajowy i można ją było dostrzec we wszystkich kategoriach nieruchomości.
Święta Bożego Narodzenia mogą zatem okazać się wspaniałym czasem na sprezentowanie sobie… domu! Tym samym, w aspekcie ekonomicznym, mogą również okazać się bardzo dobrą wróżbą na cały najbliższy rok, przynosząc wzrost sprzedaży i rosnący popyt na domy.
