Pewnie się już nie raz zastanawiałeś czy lepiej wynajmować czy kupić dom w Wielkiej Brytanii? Kupno domu to prawdopodobnie największa decyzja finansowa, z jaką przyjdzie ci się zmierzyć w życiu. Tylko jak możesz sprawdzić, czy nie popełniasz błędu, podejmując ją?
Kupno domu w Wielkiej Brytanii to olbrzymie zobowiązanie – nie tylko względem banku, który udziela kredytu hipotecznego. To decyzja, której skutki będziesz odczuwać ty i twoja rodzina jeszcze przez najbliższe kilkadziesiąt lat. Aby zdecydować właściwie, musisz rozważyć wady i zalety dostępnych rozwiązań.
Zalety posiadania własnego domu w Anglii
Dom po spłaceniu kredytu hipotecznego (nawet jeśli trwa to latami) stanie się w końcu twoją własnością. Oznacza to, że będziesz mógł z nim zrobić wszystko, co tylko zechcesz. Pamiętać trzeba o tym, że nieruchomości z biegiem lat zyskują na wartości – twoja posiadłość za kilkadziesiąt lat będzie zatem prawdopodobnie warta o wiele więcej niż w dniu, w którym ją nabyłeś.
Dzięki zyskowi z tej inwestycji będziesz mógł pozwolić sobie w przyszłości na jeszcze lepszy dom lub – zmieniając mieszkanie na mniejsze – zyskasz pieniądze, które pozwolą ci uzyskać wyższą emeryturę. Decyzja będzie należeć tylko i wyłącznie do ciebie.
Pamiętaj także o tym, że kiedy skończy się okres spłaty kredytu hipotecznego, nie będziesz musiał płacić nikomu za przebywanie w nieruchomości – w przeciwieństwie do wynajmowanego mieszkania i konieczności regularnego opłacania czynszu najmu.
Pieniądze, które zaoszczędzisz w ten sposób, będziesz mógł wydać na przykład na drobne remonty (które przeprowadzisz bez zgody właściciela nieruchomości – w końcu dom należeć będzie tylko do ciebie).
Ostatecznie pamiętać należy o tym, że kupno domu może okazać się tańsze (czasami o wiele) od wynajmowania mieszkania przez całe życie. To poważny argument, który trzeba wziąć pod uwagę.
Wady posiadania własnego domu w UK
Niestety, posiadanie domu może mieć także wady. Przede wszystkim, to bardzo duże zobowiązanie, z którego musisz się wywiązać. Dodatkowo, warunki, na jakich spłacasz swój kredyt, mogą ulec zmianie – na przykład, gdy oprocentowanie kredytów wzrośnie, wzrośnie także wysokość płaconych przez ciebie rat. Musisz być przygotowany na taką sytuację, co nie jest proste, gdyż nigdy nie wiadomo na pewno, kiedy można spodziewać się wzrostu oprocentowania.
Posiadanie domu wiąże się z mnóstwem niespodziewanych kosztów – co zrobisz, gdy popsuje się instalacja elektryczna lub gdy trzeba będzie wymienić bojler? Niewykluczone, że wielokrotnie będziesz musiał zrezygnować z wakacji, by przeprowadzić konieczny remont. Musisz być na to przygotowany.
Własny dom oznacza problemy w przypadku konieczności zmiany miejsca zamieszkania na przykład ze względu na pracę. Zmiana wynajmowanego mieszkania na inne jest o wiele łatwiejsza niż sprzedaż domu i kupno nowego. Poza tym wiąże się też z mniejszymi kosztami. Pamiętaj również o tym, że możesz mieć problemy ze sprzedażą własnego domu – wszystko zależy od tego, jak będzie wyglądać sytuacja na rynku nieruchomości za kilka lub kilkadziesiąt lat. W tej chwili nie da się tego przewidzieć.
Jeśli zdecydujesz się na zakup domu ze współmałżonkiem, a w przyszłości postanowicie się rozwieść, podział majątku będzie sporym wyzwaniem i z pewnością nie będzie należeć do przyjemnych doświadczeń. W przypadku wynajmowanego mieszkania nie ma takich problemów – wystarczy rozwiązać umowę najmu.
Czy stać cię na to, aby kupić dom w Wielkiej Brytanii?
Chociaż rozważania na ten temat zamieściliśmy na końcu tego materiału, to na pytanie o to, czy możesz sobie w ogóle pozwolić na kupno domu, powinieneś odpowiedzieć w pierwszej kolejności.
Musisz pamiętać o tym, że z procesem kupna domu na wyspach wiąże się wiele dodatkowych opłat.
Poniżej wymieniamy najważniejsze z nich:
- wpłata własna do banku podczas zaciągania pożyczki hipotecznej
- koszty obsługi prawnej
- ewentualne koszty pobierane przez pośrednika
- koszty usług rzeczoznawcy
- podatek Stamp Duty Land Tax
- koszty związane z przeprowadzką
Nie załamuj się, jeśli dojdziesz do wniosku, że nie stać cie na pokrycie wszystkich wymienionych wyżej kosztów. Możesz skorzystać z pomocy z zewnętrznego źródła, na przykład w ramach programu Help to Buy. Więcej informacji na ten temat znajdziesz w tym miejscu.
Zachęcamy do dokładnego przemyślenia decyzji o kupnie domu w Anglii. To w końcu wielka sprawa!
