Zwykle mówi się, że dziesięcioprocentowy depozyt podczas starania się o kredyt hipoteczny na dom w Anglii jest w zasadzie warunkiem koniecznym. Jeśli go nie spełnimy, możemy jedynie pomarzyć o własnym domu do czasu, aż uda nam się zebrać odpowiednio wysoką sumę. Czy jednak istnieje jakiś sposób na zaciągnięcie kredytu, posiadając jedynie 5% wartości kupowanego domu w gotówce?
Pisaliśmy już w skrócie o rządowym programie nazwanym Help to Buy, który umożliwia zakup własnego domu przy wpłacie zaledwie 5% jego wartości do banku. Aby moc skorzystać z tej możliwości, trzeba jednak spełniać kilka ustalonych warunków. Przede wszystkim, Help to Buy dostępny jest tylko i wyłącznie dla osób kupujących swój pierwszy dom (ang. First Time Buyers, FTB). Jeśli zatem posiadasz już na Wyspach nieruchomość i zamierzasz kupić sobie kolejny dom, by obecny przekazać na przykład dzieciom, nie będziesz mógł skorzystać z pomocy rządowej oferowanej w ramach projektu Help to Buy. Drugim warunkiem jest oczywiście posiadanie w gotówce wymaganych 5% wartości kupowanego domu.
Warto zaznaczyć, że Help to Buy składa się z dwóch oddzielnych części składowych: pierwszą z nich jest tzw. Equity Loan, drugą zaś Mortgage Guarantee. Equity Loan obejmuje swoim zakresem tylko i wyłącznie nowo wybudowane domy. W ramach tego programu możesz zyskać dodatkowe 20% pożyczki od Rządu Brytyjskiego, które na dodatek jest nieoprocentowane przez pierwsze pięć lat jej spłacania. Rząd wskazał jednak dodatkowe obostrzenia, jak wartość kupowanego domu nieprzekraczająca 600 tysięcy funtów, których spełnienie jest konieczne. Musisz ponadto kupić dom na własność i być jego jedynym właścicielem (ang. Full Ownership). Niestety, Equity Loan w chwili obecnej wyklucza możliwość zakupu domu w Szkocji i Walii, i jest dostępne tylko dla Anglii.
Drugi rodzaj pomocy rządowej w ramach Help to Buy to tzw. Mortgage Guarantee. Jego zasady zostały już szczegółowo opracowane, jednak pierwsze domy będą mogły zostać kupione z pomocą tego programu dopiero w styczniu 2014 roku. Co ważne, Mortgage Guarantee będzie dostępne również dla osób planujących kupić dom używany, „z drugiej ręki”. W tym przypadku wartość kupowanej nieruchomość również nie może jednak przekraczać 600 tysięcy funtów. Z Mortgage Guarantee mogą jednak skorzystać osoby posiadające już dom! Dzięki dołączeniu tej gałęzi do Help to Buy, program ten stał się bardziej kompleksowy i lepiej odpowiada potrzebom kupujących.
Kiedy spojrzymy na opinie osób, które zdecydowały się już skorzystać z Help to Buy, zauważymy, że są oni bardzo wdzięczni za ten rodzaj pomocy – bez niego prawdopodobnie nie mogliby pozwolić sobie na własne M. Przykładem mogą być Jonathan i Jennifer Davies, którzy wraz ze swoim trzyletnim synkiem wprowadzili się właśnie do nowego domu w Royal Wootton Bassett. Jak podkreślają, tylko dzięki Help to Buy mogli pozwolić sobie na zakup domu w tej okolicy, a było to dla nich ważne ze względu na to, że spędzili większość życia mieszkając w okolicy i nie widzieli powodu do przeprowadzki, jak powiedział Jonathan (za Rightmove.com).
Specjaliści podkreślają z kolei, że wprowadzenie w życie programu Help to Buy umożliwi większej liczbie ludzi zakup własnego domu, a to z kolei wpłynie pozytywnie na stan brytyjskiego rynku nieruchomości. Pete Redfern z Taylor Wimpey powiedział, że prawdopodobnie dzięki temu programowi wzrośnie zapotrzebowanie na nowo wybudowane domy w Wielkiej Brytanii. Jego zdaniem jest to kluczowe dla rozwoju rynku nieruchomości. Pete Redfern cieszy się, że Rząd Brytyjski wprowadzając jeden program zdołał rozwiązać dwa problemy: pomóc ludziom, którzy nie mogli pozwolić sobie na własny dom ze względu na to, że nie posiadali wystarczającej ilości gotówki na wpłatę depozytu oraz pomóc rozwijać rynek nieruchomości.
Więcej informacji na temat programu Help to Buy (w języku angielskim) możesz znaleźć na stronie internetowej http://www.rightmove.co.uk/help-to-buy.html. Znajdziesz tam również bardzo przydatne narzędzie, kalkulator, który pozwoli Ci obliczyć, jak wysoką pożyczkę możesz otrzymać od Rządu przy depozycie o określonej wysokości. Być może Help to Buy również Tobie umożliwi zakup wymarzonego domu!
