Decydując się na zakup domu w UK musisz wykazać się środkami własnymi wynoszącymi zwykle przynajmniej 10% wartości wybranej przez Ciebie nieruchomości (przy założeniu, że skorzystasz z tradycyjnej formy kredytu hipotecznego). Z tego powodu zwykle trzeba porządnie się wysilić, żeby uzbierać ustaloną sumę pieniędzy. Ale przecież depozyt wpłacany do banku, stanowiący zabezpieczenie pożyczki, wcale nie jest jedyną opłatą, którą musisz wnieść już na samym początku!
Wielu ludzi nie zdaje sobie sprawy z pozostałych opłat, na które należy uiścić podczas starania się o kredyt hipoteczny oraz całej transakcji. Tymczasem mogą one wynieść niekiedy nawet kilka tysięcy funtów, w zależności od wielu czynników, w tym ceny nieruchomości. Postanowiliśmy przygotować kilka wskazówek, które pomogą Ci ocenić, ile naprawdę pieniędzy będziesz potrzebować, myśląc o zakupie mieszkania w Wielkiej Brytanii.
Główna część środków pochłonięta zostanie oczywiście przez samą nieruchomość – to nie ulega żadnej wątpliwości. Jej cena zależy od wielu czynników, w tym od położenia w określonej okolicy (w Londynie będzie przecież o wiele drożej niż w małym miasteczku!) – pisaliśmy o tym już wielokrotnie, dlatego nie będziemy powtarzać tych samych wiadomości.
Jeśli niezbyt biegle władasz językiem angielskim, nie znasz się na brytyjskim prawie, innymi słowy – nie masz pojęcia jak zabrać się do rozpoczęcia transakcji, będziesz potrzebował pomocy kogoś wykwalifikowanego i doświadczonego, kto będzie Cię reprezentować. Generalnie, nie ma obowiązku zatrudniania prawnika lub tzw. solicitora (to ktoś, kto jest odpowiednikiem polskiego radcy prawnego, posiada jednak szersze od niego uprawnienia) podczas kupowania domu. Proces ten jest jednak do tego stopnia trudny i skomplikowany, że nie warto się nim zajmować samodzielnie. Dzięki skorzystaniu z pomocy prawnika lub solicitora oszczędzisz sobie wiele stresu i zwiększysz szansę na to, że wszystko potoczy się po Twojej myśli. Niestety, cena takiej usługi nie jest niska i zależy od stopnia skomplikowania sprawy. Przy prostej transakcji powinieneś zapłacić maksymalnie 500 funtów (a nawet mniej), przy skomplikowanej – nawet dwa razy tyle.
Przydatne będzie również przeprowadzenie raportu oceniającego stan nieruchomości, wykazującego wszelkie wady ukryte i elementy, które należy poprawić. Oczywiście, nie jest to konieczne i w przypadku braku środków możesz z takiego raportu zrezygnować. Ze względu na to, że najtańszy raport (Basic Homebuyers Report) kosztuje od 150 do 200 funtów, warto jednak pokusić się o jego sporządzenie. Jeśli chcesz bardzo dokładnej oceny stanu kupowanego domu, lub jeśli zdecydowałeś się na zakup starej nieruchomości, możesz poprosić o sporządzenie bardziej dokładnego raportu – taka usługa wyniesie Cię jednak nawet pięć razy tyle, co Basic Homebuyers Report, czyli około tysiąca funtów.
Konieczne będzie również opłacenie wszystkich podatków, związanych z zakupem nieruchomości. Podatek Stamp Duty jest uzależniony od ceny kupowanego domu i wynosi od 1% do 15% wartości domu. Jeśli nieruchomość kosztuje mniej niż 125 tysięcy funtów, nie będziesz musiał zapłacić Stamp Duty Tax. Szczegółowe informacje na ten temat znajdziesz na stronie internetowej: LINK.
Będziesz musiał również uiścić opłatę za wpis do rejestru ksiąg wieczystych (Land Registry Fee), wynoszącą około 200 – 300 funtów.
Pamiętaj ponadto, że sam kredyt hipoteczny również kosztuje. Oprócz miesięcznie doliczanych odsetek, niekiedy konieczne jest wpłacenie pewnej sumy – opłaty za udzielenie kredytu hipotecznego (zwykle jest to maksymalnie 2,5% wartości kredytu).
Najlepszą i najbardziej korzystną ofertę kredytu hipotecznego pomoże Ci wybrać broker – jego usługi jednak również kosztują. Jest to usługa, bez której również powinieneś doskonale poradzić sobie na brytyjskim rynku nieruchomości, kupując własny dom.
Obowiązkowo powinieneś ubezpieczyć dom w UK i jego zawartość – na przykład od kradzieży i włamania, czy od skutków katastrof naturalnych. Bank udzielając Ci kredytu hipotecznego może wymagać od Ciebie ubezpieczenia domu na określoną sumę. Zwykle w Internecie możesz zapoznać się z podstawowymi ofertami różnych firm ubezpieczeniowych i wybrać najodpowiedniejszą i najkorzystniejszą. Koszt ubezpieczenia zależy od wielu aspektów, między innymi od wartości domu i kwoty, na jaką zamierzasz go ubezpieczyć.
Oprócz wyżej wymienionych, prawdopodobnie spotka Cię również wiele innych opłat, związanych na przykład z samą przeprowadzką. Z tego powodu dokładnie oszacuj i oceń, czy naprawdę możesz sobie już pozwolić na własny dom – czy może powinieneś jeszcze trochę poczekać? Decyzja o zakupie własnego M jest z reguły najpoważniejszą decyzją finansową w życiu i powinna zostać gruntownie przemyślana.
