Koszty dodatkowe, które musisz uiścić przy podjęciu kredytu hipotecznego w Anglii, są nieodłącznym elementem transakcji związanych z zakupem nieruchomości, a niestety skutecznie uszczuplają ilość pieniędzy na koncie bankowym. 1. Opłata zwana Arrangement Fee. Jest to opłata pobierana przez kredytodawców na pokrycie kosztów stworzenia umowy kredytowej. Niektórzy kredytodawcy posiadają oferty kredytów […]
Zła historia kredytowa – czy otrzymasz kredyt?
Oprócz oferowania standardowych kredytów hipotecznych, kredytodawcy mogą również posiadać propozycje specjalnie dostosowane dla ludzi, którzy nie kwalifikują się do standardowego kredytu hipotecznego. Ten rodzaj ofert jest znany jako kredyt prime sub lub adverse i jest skierowany do ludzi, którzy mieli problemy finansowe lub kredytowe w przeszłości. Dotyczy to przede wszystkim […]
Shared ownership – własność wspólna przy zakupie domu dla mniej zamożnych
W Wielkiej Brytanii istnieją specjalne programy umożliwiające mniej zamożnym ludziom zakup odpowiedniej dla nich nieruchomości. Jest to określane mianem shared ownership (co-ownership w Irlandii Północnej) i polega na zakupie nieruchomości wspólnie z innym podmiotem, najczęściej ze spółdzielnią (housing association) lub władzami lokalnymi (local authority). Przy shared ownership zainteresowany kupuje udział […]
Joint mortgage, czyli uroki wspólnego kupna domu w UK
Jeżeli nie stać cię na dom twoich marzeń, zawsze możesz pomnożyć kwotę, którą pożyczasz od kredytodawcy poprzez decyzję o kupnie domu na spółkę z partnerem czy przyjaciółmi. Jest to jeden ze sposobów na podwyższenie kwoty możliwego do uzyskania kredytu. Dobrą wiadomością jest to, że nie tylko pary mogą kupować razem […]
Kiedy wpłacić depozyt?
Po wymianie umów, jesteś prawnie zobowiązany do zakupu nieruchomości. Na tym etapie powinieneś wpłacić bezzwrotny depozyt sprzedającemu nieruchomość, a prawnik przygotuje akt, który przenosi prawo własności ze sprzedawcy na nabywcę i musi zostać podpisany przez obie strony procesu. Następnie prawnik finalizuje ustalenia hipoteczne z bankiem, przygotowując pieniądze do transferu na […]
Ostatni etap w procesie kupna domu – wymiana umów
Po wymianie umów, jesteś prawnie zobowiązany do zakupu nieruchomości, dlatego też warto sprawdzić, czy masz wszystko przygotowane. Upewnij się, że posiadasz depozyt oraz aktualną oficjalną ofertę kredytową wraz ze wszystkimi warunkami. Sprawdź jeszcze raz, czy badania wykonane przez prawnika są zadowalające, czy masz wybrane ubezpieczenie na życie i ubezpieczenie majątkowe […]
O czym należy pamiętać przy ubezpieczaniu nowego domu
Wykluczenia i dopłaty (exclusions and excesses) Ubezpieczenia nieruchomości często nie obejmują burzowych zniszczeń bramek i płotów, zniszczeń wynikłych z mrozu i strukturalnych zniszczeń spowodowanych przelotami samolotów. Dowiedz się, co zostało wykluczone z polisy ubezpieczeniowej, a unikniesz niemiłej niespodzianki, gdy będziesz się starał o odszkodowanie. Ubezpieczenie domowe nie pokrywa tzw. wear […]
Content insurance – ubezpieczenie zawartości domu konieczne przy kupnie nieruchomości
Polisa content insurance ubezpiecza wszystko, co zabrałbyś ze sobą, gdybyś się wyprowadzał do innego domu. Zazwyczaj ubezpieczenie obejmuje: meble, sprzęty domowe, jedzenie i picie, telewizory, komputery, ubrania i rzeczy wartościowe do określonej kwoty. Żaden pożyczkodawca hipoteczny nie może zmusić klienta do zakupu ubezpieczenia zawartości domu i przeważnie właściciel sam powinien […]
Building insurance, czyli ubezpieczenie nabytej nieruchomości
Decydując się na zakup domu, zainwestowałeś ogromną kwotę pieniędzy i dlatego teraz należy nieruchomość zabezpieczyć w razie jakiegokolwiek nieprzyjemnego zdarzenia, takiego jak zalanie czy pożar. Bardzo często kredytodawca wymaga od swego klienta posiadania odpowiedniego ubezpieczenia wraz z chwilą ostatecznej wymiany kontraktów. Ubezpieczenie nieruchomości składa się z dwóch części: Ubezpieczenie budynku […]
Ubezpieczenie w UK – różne rodzaje
Wybór polisy pośród wszystkich ofert rynkowych może okazać się prawdziwym horrorem. Wiele firm sprzedaje różne rodzaje ubezpieczenia z dodatkowymi opcjami, dlatego też należy wybierać ubezpieczenie z wielką ostrożnością. Większość towarzystw oferuje dwa typy ubezpieczenia. Jednym z nich jest tzw. new-for-old, znane również jako „wymiana na nowe” (replacement as new) i […]