Po akceptacji przez sprzedającego twojej oferty kupna oraz wymianie informacji kontaktowych prawników obu stron, rozpoczyna się proces przeniesienia prawa własności ze sprzedającego na kupującego, który znany jest jako conveyancing.
Proces conveyancingu różni się w zależności od tego czy transakcja jest realizowana na terenie Anglii i Walii czy Szkocji.
Chociaż całkowicie legalne jest samodzielne poprowadzenie procesu conveyancingu, większość kredytodawców, a nawet sprzedający skutecznie mogą uniemożliwić takie rozwiązanie sprawy. Dodatkowo, samodzielne zajmowanie się tego typu sprawami jest bardzo czasochłonne i ryzykowne, z powodu braku profesjonalnej ekspertyzy.
Należy pamiętać, że ten etap kupna nieruchomości jest najważniejszy. Dlatego też, wskazane jest skorzystanie z usług doświadczonego prawnika (solicitor) lub licencjonowanej firmy zajmującej się conveyancingiem. Koszty prowadzenia sprawy przez profesjonalistę nie są tak wysokie jak w przeszłości, a ty będziesz miał pewność, że prawne aspekty będą rozwiązane w prawidłowy sposób.
Za i przeciw samodzielnemu conveyancingowi
Jeśli nie odstrasza cię prawniczy żargon, jesteś zdecydowany i chętny do zajmowania się ogromną ilością papierkowej roboty, możesz samodzielnie wykonać conveyancing. Jest jednak wskazane, abyś naprawdę dobrze się nad tym zastanowił, gdyż jest to skomplikowany i czasochłonny proces. Jeśli nie zostanie przeprowadzony we właściwy sposób, możesz na przykład wziąć udział w kosztownych sporach sądowych o granice działki lub odkryć, że naprzeciwko twojego domu planowana jest budowa nowej drogi, a nawet, że sprzedawcy nie przysługiwało prawo do sprzedaży nieruchomości.
W rzeczywistości bardzo niewielu kupujących decyduje się na podjęcie tego kroku z trzech głównych powodów:
- wielu kredytodawców hipotecznych będzie nalegać na zatrudnienie prawnika w celu ochrony ich interesów;
- istnieje większe ryzyko, że coś się nie uda;
- pozostałe osoby zaangażowane w transakcję mogą nie być zadowolone z takiego stanu rzeczy, co w rezultacie może sprawić, że odrzucą twoją ofertę.
3 etapy conveyancingu
Istnieją trzy główne etapy procesu conveyancing:
- pre-wymiana umów (pre-exchange of contracts),
- wymiana kontraktów (exchange of contracts),
- oraz zakończenie transakcji (completion).
