Jeżeli sprzedający przyjął twoją ofertę kupna nieruchomości i otrzymałeś pisemne powiadomienie od pośrednika nieruchomości, nadszedł czas na rozważenie i podjęcie działania w następujących kwestiach:
– Przekaż pośrednikowi nieruchomości kaucję zwaną holding deposit (jeśli zostaniesz o to poproszony). Depozyt ten wynosi zazwyczaj od £500 do £1000 i ma na celu ukazanie, że poważnie myślisz o zakupie danej nieruchomości. Jeśli nie dojdzie do sfinalizowania transakcji, pieniądze są w całości zwracane kupującemu.
– Postaraj się o kredyt hipoteczny. Proces ten może potrwać około trzech tygodni, podczas których kredytodawca zleci wycenę nieruchomości.
– Dowiedz się, czy dodatkowe badanie nieruchomości jest konieczne. Wycena nieruchomości (valuation) zlecona przez kredytodawcę nie jest badaniem (survey). Należy rozważyć, czy chcesz posiadać niezależnie przeprowadzone badanie nieruchomości, dzięki któremu nie tylko poznasz jej wartość, ale także zbadasz strukturę budynku i dowiesz się o wszelkich istniejących lub potencjalnych problemach.
– Zastanów się, z czyich usług skorzystasz: prawnika czy conveyancera. Do wykonania papierkowej roboty związanej z zakupem nieruchomości możesz wynająć prawnika albo licencjonowanego conveyancera.
Jeśli zdecydujesz się na prawnika, upewnij się, że ma on doświadczenie w tego typu działaniach. Pamiętaj o tym, że nie możesz mieć tego samego prawnika co sprzedający nieruchomość. Możecie natomiast wybrać prawników z tej samej firmy, ale pod warunkiem, że nie będzie miał miejsca konflikt interesów.
Jeżeli wolisz skorzystać z usług conveyancera (Anglia i Walia), sprawdź czy posiada on licencję Council for Licensed Conveyancers. Pamiętaj, że jeśli conveyancer nie posiada licencji, nie może pobierać od ciebie zapłaty, gdyż jest to sprzeczne z prawem. Niezależnie od tego, czy wybierzesz prawnika czy conveyancera, różnica między nimi jest nieznaczna. Warto jednak zwrócić uwagę na inne aspekty takie jak: czy przedstawiciel prawny jest doświadczony i nie ma za dużo pracy, co może skutkować pominięciem jakichkolwiek ważnych informacji lub zbyt powolnym radzeniem sobie z procesem. Ważne jest również, abyś darzył go zaufaniem i miał z nim dobry kontakt. Przed dokonaniem wyboru, kto będzie zajmował się conveyancingiem (przeniesieniem tytułu własności), należy sprawdzić i porównać ceny usług kilku conveyancerów czy prawników. Dowiedz się, czy cytowana kwota jest stałą opłatą, czy też jest uzależniona od poświęconego czasu i pracy. Dodatkowo sprawdź, czy kwota obejmuje opłatę skarbową, opłatę związaną z tzw. searches, koszty dodatkowe oraz podatek VAT. Jeśli tak, to poproś o rozbicie tych kosztów, abyś je poznał. Dowiedz się również, na jakie opłaty jesteś narażony w przypadku nie sfinalizowania transakcji.
