Kupno domu to skomplikowany proces, do którego trzeba się dobrze przygotować. Ale jak to zrobić? Przedstawiamy 6 rzeczy, które musisz wziąć pod uwagę, jeśli myślisz o kupnie domu w Wielkiej Brytanii.
Jeśli kupujesz pierwszy dom, masz z pewnością wiele wątpliwości, które dotyczą choćby tego, jaki kredyt hipoteczny wybrać. Nie wiesz pewnie nawet, na jaki kredyt możesz liczyć, więc trudno ci wybrać dom, który chciałbyś nabyć. Sprawdź, co musisz przemyśleć!
1. Wpłata własna — ile pieniędzy muszę przygotować?
Zanim zaczniesz w ogóle myśleć o kredycie hipotecznym musisz wiedzieć, że aby móc go zaciągnąć, konieczne będzie wniesienie do banku tak zwanej wpłaty własnej (ang. deposit). Jej wysokość waha się od 5% do 20% wartości kupowanej nieruchomości. Jeśli zatem chcesz kupić niewielkie mieszkanie za 150 tys. funtów, musisz wpłacić do banku przynajmniej 7,5 tys. funtów (5%) już w chwili zaciągania pożyczki. A najlepiej więcej. Im więcej pieniędzy uzbierasz, tym korzystniejsze warunki pożyczki zaproponuje ci bank.
2. Czy poradzę sobie ze spłacaniem rat?
Zanim podejmiesz decyzję o kupnie nieruchomości zastanów się, czy w ogóle poradzisz sobie z tak dużym zobowiązaniem finansowym. Musisz pamiętać, że kupno domu to najpewniej najpoważniejsza decyzja finansowa, jaką przyjdzie ci podjąć w życiu. Zanim ją podejmiesz, przyjrzyj się swojemu budżetowi. Czy jest w nim miejsce na raty kredytu hipotecznego?
Bank przeprowadzi symulację, która pozwoli ocenić, czy masz szanse na spłatę kredytu, o który prosisz. Będzie ona uwzględniać również sytuacje kryzysowe, na przykład utratę pracy. Mimo to warto także samodzielnie przyjrzeć się swojemu budżetowi i upewnić się, że jesteś gotowy na tak duże zobowiązanie.
3. A poręczyciel?
Jeśli twoja zdolność kredytowa jest niska, możesz pomyśleć o kredycie z poręczeniem. Porozmawiaj z brokerem o możliwościach. Pamiętaj jednak, że kredyt z poręczeniem powinien być ostatnim wyborem — to w końcu poważne i wiążące zobowiązanie dla poręczyciela. Czy na pewno chcesz narażać kogoś na ewentualne kłopoty finansowe, gdyby sytuacja życiowa spowodowała, że nie poradzisz sobie ze spłatą zadłużenia?
4. Wybór kredytu hipotecznego
Dostępna obecnie na rynku oferta kredytów hipotecznych jest bardzo szeroka. Z jednej strony zapewnia to większą szansę na znalezienie pożyczki dopasowanej do twoich potrzeb. Z drugiej jednak zwiększa ryzyko wyboru niewłaściwego kredytu.
Możesz samodzielnie szukać kredyt hipotecznego, korzystając na przykład z wyszukiwarek internetowych, umożliwiających porównywanie produktów oferowanych przez różne banki. Możesz również udać się do brokera, który znajdzie kredyt odpowiadający twoim potrzebom. Tyle tylko, że za jego usługi również trzeba będzie zapłacić.
Więcej o wyborze kredytu hipotecznego przeczytasz tutaj.
5. Przygotowanie dokumentów
Kiedy złożysz wniosek o kredyt, rozpocznie się żmudny proces sprawdzania twojej zdolności kredytowej przez bank. Jego pracownicy będą potrzebować od ciebie wielu dokumentów, które potwierdzą twoje dane osobowe czy uzyskiwane przychody. Będziesz musiał przygotować wiele dokumentów, w tym także rachunki potwierdzające twoje wydatki (na przykład na abonament telewizyjny, prąd czy gaz, ogrzewanie, ubrania, rozrywkę, itd.).
6. Kredyt to nie wszystko
Wiele osób zapomina o tym, że z kupnem domu wiąże się wiele dodatkowych wydatków, o których nie myślimy od samego początku. Znajdują się w nich opłaty za obsługę kredytową w banku, podatek Stamp Duty Land Tax, opłaty za ekspertyzy przygotowane przez rzeczoznawców, opłaty za obsługę prawną, koszty związane z przeprowadzką, urządzeniem i wyposażeniem nowego mieszkania i wiele innych. Upewnij się, że masz wystarczająco dużo pieniędzy, by pokryć je bez uszczerbku na budżecie domowym.
