Zakup domu w UK to na ogół trudny, długotrwały proces. Wszyscy marzą o własnych czterech ścianach, jednak aby spełnić to marzenie, trzeba przebrnąć przez mnóstwo formalności, spotkać wielu ludzi, zmierzyć się z mnóstwem stresu. Aby chociaż trochę ułatwić i umilić ten proces wystarczy się dobrze przygotować. Poniżej przedstawiamy krótki, skondensowany poradnik – wszystko, o czym powinieneś wiedzieć jako kupujący.
Pierwszym krokiem jest przygotowanie teoretyczne. Aby nie zagubić się po drodze, powinieneś operować przynajmniej podstawowymi pojęciami z zakresu rynku nieruchomości. Warto znać najpopularniejsze formy pomocy rządowej, przeznaczone dla osób kupujących pierwszy dom – być może będziesz mógł starać się o wsparcie? Aby zaopatrzyć się w wiedzę, trzeba będzie poświęcić sporo czasu i przebrnąć przez kilka lub kilkanaście stron internetowych poświęconych nieruchomościom. Możesz być jednak pewny, że już po wszystkim zobaczysz, jak bardzo opłaca się dysponować pewną wiedzą. W kontaktach ze sprzedającym, z prawnikiem czy z agentem nieruchomości również wypadniesz o wiele lepiej pokazując, że wiesz, o co chodzi.
Na stronie internetowej https://www.moneyadviceservice.org.uk/en/tools/first-time-buyer-quiz znajdziesz quiz, który pozwoli Ci sprawdzić swoją wiedzę. Odpowiadając na 10 krótkich pytań dowiesz się, o czym jeszcze powinieneś poczytać. Po każdym pytaniu znajdziesz również krótkie wyjaśnienie, dlaczego dana odpowiedź jest prawidłowa. Quiz, obecnie dostępny tylko w języku angielskim, został ułożony w taki sposób, by dostarczyć wiadomości, o których nie zawsze możesz przeczytać w Internecie.
Na etapie zbierania wiedzy koniecznie powinieneś przyjrzeć się wspomnianym już rządowym programom, które mają za zadanie ułatwić lub wręcz umożliwić kupującym dostanie się na tak zwaną drabinę mieszkaniową. Wiele informacji na ich temat znajdziesz na naszej stronie. Warto odwiedzić również portale rządowe, gdzie znajdziesz informacje z pierwszej ręki na interesujący Cię temat (na przykład: https://www.gov.uk/affordable-home-ownership-schemes/help-to-buy-mortgage-guarantees).
Kupujący powinien zdawać sobie sprawę, że czeka go jedna z najważniejszych decyzji finansowych w życiu – musi wybrać kredyt hipoteczny. Niestety, najtańsza oferta w tym przypadku nie zawsze jest najlepsza. W wyborze odpowiedniego kredytodawcy pomoże Ci z pewnością wykwalifikowany doradca finansowy, jednak za jego usługi trzeba będzie dodatkowo zapłacić. Jeśli zdecydujesz się na taką formę pomocy, o wiele łatwiej będzie Ci podjąć decyzję o rodzaju kredytu i rat (raty stałe, „fixed rates”, a może zmienne „variable rates”, uzależnione od stawki bazowej ustalanej przez Bank of England?).
Oczywiście, wynajęcie doradcy finansowego nie jest obligatoryjne. Korzystając z dostępnych w Internecie narzędzi i kalkulatorów możesz samodzielnie oszacować na przykład średnią wysokość miesięcznej raty kredytu. Im więcej tego typu symulacji przeprowadzisz, tym pewniej będziesz poruszać się w świecie kredytów hipotecznych. Wypróbuj na przykład kalkulator przygotowany przez Rightmove: http://www.rightmove.co.uk/mortgage-calculator.html.
Pamiętaj, aby porównywać ze sobą oferty różnych kredytodawców. Nie warto spieszyć się z podjęciem decyzji o kredycie hipotecznym – jej skutki będą długotrwałe i zdominują dużą część Twojego dalszego życia. Dobrym pomysłem będzie skorzystanie z jednej z wielu dostępnych w Internecie porównywarek.
Kupujący powinien zdawać sobie również sprawę z tego, że sam koszt zakupu domu to nie jedyny wydatek, który go czeka. Koniecznie musisz mieć na uwadze opłaty związane z przygotowaniem umowy o udzielenie kredytu hipotecznego, obsługę prawną transakcji, koszty przeprowadzenia raportu dotyczącego stanu nieruchomości itp. Nie zapomnij także o podatku Stamp Duty Land Tax! O tym, ile on wynosi, pisaliśmy już wcześniej. Jeśli kupujesz niewykończony dom, dużo pieniędzy pochłonie jego urządzanie i wyposażanie w niezbędne sprzęty, chyba że większość z nich zamierzasz przenieść z dotychczasowego mieszkania.
Przede wszystkim wiedza zdaje się być kluczem do sukcesu podczas kupowania domu w Wielkiej Brytanii. Jeśli chcesz, by cały proces przebiegał bezproblemowo, musisz najpierw spędzić wiele godzin przed komputerem, zapoznając się z realiami i terminologią ekonomiczną. Takie przygotowanie teoretyczne z pewnością jednak zaprocentuje!
