Kiedy dom staje się twój — kilka słów o prawie własności

Przeniesienie prawa własności do domu oznacza, że od tej chwili stajesz się właścicielem nieruchomości. To proces nazywany po angielsku conveyancingiem. Na czym dokładnie polega?

rp_help-to-buy-1-300x199.jpgPrzenoszenie prawa własności to żmudny i skomplikowany proces, dlatego lepiej pozostawić go ekspertowi — prawnikowi. Co więcej, wielu kredytodawców wręcz wymaga, by prawnik zajął się obsługą transakcji właśnie ze względu na jej stopień skomplikowania.

Proces, który sam w sobie jest trudny, może ulec dodatkowej komplikacji, np. gdy właściciele sprzedawanej nieruchomości są w separacji, dom nie jest zarejestrowany w Land Registry, jeśli status prawny mieszkania jest nieuregulowany (nie wiadomo, czy to dom, czy mieszkanie) lub jeśli dom jest w dzierżawie. Podobne przykłady można mnożyć.

Informacje, informacje, informacje…

Przebieg procesu nie ma ustalonej odgórnie kolejności. Można jednak podzielić go na kilka podstawowych etapów. Pierwsza faza polega na ustaleniu, jak wyglądać będą umowy wymienione między stronami. Ustalenie warunków kontraktu kupna-sprzedaży jest bardzo ważne, dlatego wstępnie odbywa się już na tym etapie.

W następnym kroku reprezentujący cię prawnik zbierze szczegółowe informacje na temat sprzedającego i samej nieruchomości. Jeśli będziesz mieć jakiekolwiek wątpliwości, zgłoś je natychmiast. Teraz jeszcze wiele możesz zmienić.

Po zakończeniu tego etapu twój prawnik zajmie się ustaleniem szczegółów samej transakcji. Dowie się dokładnie, co znajduje się w cenie domu, a co nie; sprawdzi możliwości potencjalnej rozbudowy nieruchomości; sprawdzi regulacje dotyczące budowania płotów, ogrodzeń itp. Dowie się ponadto, w jaki sposób nieruchomość podłączona jest do poszczególnych mediów (czy posiada oddzielne dojścia do nich?). Jeśli chcesz dowiedzieć się czegoś na temat sąsiedztwa lub samej nieruchomości, poproś o przygotowanie dla ciebie tych informacji właśnie na tym etapie.

Kiedy wszystko jest już jasne, a szczegóły transakcji ustalone, prawnik sprawdzi jeszcze, czy sprzedający rzeczywiście ma prawo własności do nieruchomości, którą chcesz nabyć.

Nietrudno zauważyć, że pierwsze fazy transakcji kupna-sprzedaży nieruchomości, a zatem przeniesienia praw własności do domu, zawierają mnóstwo researchu. Za dotarcie do poszczególnych informacji będziesz musiał zapłacić z własnej kieszeni — opłata uiszczona prawnikowi pokrywa tylko koszty jego pracy.

Bez kredytu ani rusz

Kiedy stan prawny nieruchomości jest już uregulowany,  większość dokumentów gotowa, musisz zapewnić sobie środki na kupno domu — czyli zaciągnąć kredyt hipoteczny. Bank przedstawi ci ostateczną ofertę, zwaną offer of advance. Równocześnie będziesz musiał zadbać o ubezpieczenie nieruchomości. O tym, na co zwrócić uwagę podczas wybierania polisy na mieszkanie, przeczytasz tutaj.

Po wypełnieniu wszystkich wcześniejszych formalności oraz wyborze ubezpieczenia, możesz zaakceptować ofertę kredytową i uruchomić proces przyznawania kredytu na zakup domu. To chwila, w której będziesz musieć wnieść do banku tak zwaną wpłatę własną. Pamiętaj, że jeśli po wykonaniu tego kroku złamiesz wcześniejsze ustalenia co do transakcji, najpewniej stracisz wszystkie pieniądze wpłacone kredytobiorcy na poczet wpłaty własnej!

Jeśli wszystko się zgadza, prawnik reprezentujący cię wymieni kontrakty. Dom stanie się twoją własnością, ale w registrze Land Registry nadal widnieć będzie jako własność sprzedawcy.

Przyszedł zatem czas na moment kulminacyjny – przeniesienie prawa własności do domu na ciebie. Zajmie się tym twój prawnik. Ty tylko będziesz musieć uiścić wszystkie związane z tym opłaty.

Przeniesienie prawa własności możliwe będzie oczywiście tylko wtedy, gdy uda ci się otrzymać kredyt hipoteczny bez żadnych problemów, a pieniądze pochodzące z pożyczki trafią na konto sprzedającego.

To już koniec. Możesz cieszyć się swoim nowym domem.