Wynajęty przez ciebie prawnik będzie zajmował się prawnymi aspektami kupna domu w UK. Nie ma z góry określonego pułapu kosztów prawniczych, dlatego też warto rozejrzeć się za najatrakcyjniejszą ofertą.
Zwróć uwagę, że niektórzy prawnicy pobierają stałą stawkę (flat rate), inni natomiast są wynagrodzeni procentowo w zależności od ceny nieruchomości (do 1%). Wysokość opłaty będzie uzależniona również od ilości pracy związanej z transakcją. Kredytobiorca jest dodatkowo obciążony kosztami prawnika kredytodawcy.
Dodatkowe opłaty:
1. Opłata skarbowa czyli Stamp Duty.
Opłata skarbowa jest podatkiem pobieranym za nieruchomość o wartości powyżej £125,000. W zależności od ceny zakupu domu, opłata jest naliczana procentowo.
2. Opłata Ksiąg Wieczystych czyli Land Registry Fee.
Land Registry jest instytucją rządową, który zajmuje się rejestrami wszystkich zarejestrowanych nieruchomości w Anglii i Walii. Opłata jest pobierana za przeniesienie tytułu własności na nowego właściciela i jest uzależniona od ceny kupowanej nieruchomości.
3. Local Authority Search Fees.
Opłata jest związana z poszukiwaniem informacji przez adwokata / conveyancera, w celu odnalezienia potencjalnych problemów związanych z nieruchomością, takich jak pozwolenie na budowę na sąsiednim terenie czy plany dotyczące nowych dróg w okolicy.
4. Prowizja dla pośrednika nieruchomości.
Opłata zazwyczaj jest naliczana jako procent ceny nieruchomości, średnio około 1,5% – 2%.
5. Koszty związane z poszukiwaniem domu.
Poszukiwanie domu w UK może być dosyć kosztowne, należy wziąć pod uwagę posiłki na mieście, kawę, paliwo czy rozmowy telefoniczne. Zastanów się również, czy nie będziesz potrzebował czasu wolnego od pracy.
6. Koszty przeprowadzki.
Wybierając firmę transportową, warto rozejrzeć się za najlepszą ofertą. Oczywiście, możesz sam próbować przenieść cały dobytek, ale jest to uciążliwe i czasochłonne.
7. Opłata za MIG, czyli mortgage indemnity guarantee.
Jest to składka pobierana przez niektórych kredytodawców, w przypadku gdy kwota kredytu wynosi ponad 75% ceny nieruchomości. Opłata ta ma na celu ochronę kredytodawcy, gdyby zdarzyło ci się niedotrzymanie warunków umowy kredytowej.
8. Inne opłaty.
Kupujący musi uiścić opłaty związane z mapami, kosztami gruntowymi czy nawet przelewami bankowymi na zakup nieruchomości. Nie zapomnij o kosztach ubezpieczenia, zaległych rachunków w obecnym miejscu zamieszkania, przekierowania poczty, potencjalnych remontów oraz funduszu awaryjnego zwanego Contingency Fund.
W powyższych wyliczeniach nie jest zawarty depozyt, który należy wpłacić w poczet wartości domu. Bądź świadomy również tego, że po zaakceptowaniu twojej oferty kupna przez sprzedającego, jeżeli cokolwiek nieprzewidzianego się zdarzy i nie będziesz mógł zakupić nieruchomości, niektóre koszty będziesz musiał ponieść ponownie tj. przeprowadzenie badania kolejnej nieruchomości czy koszty prawnicze.
