Zakup domu za granicą, na przykład w Wielkiej Brytanii, jest poważną decyzją finansową, do której trzeba się dobrze przygotować. Dlatego zanim zdecydujesz się dokonać kupna domu w UK, zapoznaj się z poniższymi wskazówkami!
Wybierz lokalizację. Zdecyduj, w którym miejscu chcesz zamieszkać. Jak daleko będziesz mieć z nowego domu do pracy? Czy w okolicy znajduje się szkoła, do której będą mogły chodzić twoje dzieci? Być może masz jakieś szczególne wymagania co do sąsiedztwa?- Spisz cechy idealnego domu w Anglii. Jakiej nieruchomości poszukujesz? Interesuje cię dom jednorodzinny? A może mieszkanie w bloku? Jak duży dom chcesz kupić? Weź pod uwagę to, że im większa jest powierzchnia użytkowa nieruchomości, tym droższe jest jej utrzymanie (i, co oczywiste, wyższa cena zakupu).
- Sprawdź swoją zdolność kredytową. Jeszcze zanim rozpoczniesz proces kupna domu w UK, powinieneś skontaktować się z agencją, która przygotowuje raport kredytowy i Credit Score — wynik zdolności kredytowej. Dzięki temu dowiesz się, jakie masz szanse na kredyt, i — jeśli są one niewielkie — czy możesz je zwiększyć. Wśród polecanych agencji znajduje się z pewnością Experian.
- Poszukiwanie idealnego domu w Anglii. Skontaktuj się z lokalnymi agencjami nieruchomości w regionie, w którym chcesz zamieszkać. Agent nieruchomości pomoże ci znaleźć idealny dom w Anglii. Warto jednak nie polegać tylko na jego pomocy — powinieneś prowadzić także poszukiwania w Internecie. Wśród portali, na których warto szukać ogłoszeń, znajdują się Zoopla oraz Rightmove. Poszukiwanie wymarzonego domu na portalach Zoopla i Rightmove ma tę zaletę, że oba dają możliwość wprowadzenia cech idealnego domu, takich jak liczba pokoi czy dokładna lokalizacja. A to zdecydowanie ułatwia proces poszukiwania domu!
- Proces zakupu domu w UK. Po znalezieniu idealnego domu w Anglii możesz rozpocząć proces kupowania domu w UK. W pierwszej kolejności powinieneś złożyć ofertę zakupu. Zwykle robi to w imieniu kupującego agent nieruchomości. W tym momencie powinieneś także zażądać od sprzedającego wycofania ogłoszenia o sprzedaży — w przeciwnym razie już w trakcie trwania procesu kupowania domu w Anglii może okazać się, że znajdzie się inny potencjalny kupujący, który będzie w stanie zapłacić więcej za dom, który upatrzyłeś, i który zdecydowałeś się kupić. W takiej sytuacji z reguły będziesz musiał ustąpić, albo zapłacić jeszcze więcej. Dlatego warto pomyśleć o tym wcześniej i zabezpieczyć się.
Jeśli twoja oferta zostanie ostatecznie zaakceptowana przez sprzedającego, proces kupowania domu w UK posuwa się do przodu i przechodzi do kolejnego etapu. A jest nim złożenie aplikacji kredytowej. - Kredyt hipoteczny w UK. W tym momencie powinieneś udać się do banku i złożyć aplikację kredytową. Na potrzeby kredytodawcy wykonywana jest wycena nieruchomości Mortgage Valuation, która ma na celu ustalenie, czy wysokość kredytu, o jaką wnioskujesz, jest adekwatna. Możesz rozważyć wykonanie poszerzonej wersji wyceny nieruchomości z uwzględnieniem jej stanu technicznego (Building Survey). Niestety, jest to dość droga usługa.
- Obsługa prawna. Proces kupna domu w UK prowadzi w twoim imieniu prawnik. Do jego zadań należy sprawdzenie tego, czy sprzedający w istocie posiada prawo własności do sprzedawanej nieruchomości. To prawnik wymienia kontrakty (wcześniej jednak prosi cię o ostateczne potwierdzenie, bowiem w chwili, gdy dojdzie do wymiany kontraktów, procesu kupna-sprzedaży nieruchomości nie da się już zatrzymać). Warto wybrać dobrego prawnika, który poprowadzi w naszym imieniu proces kupowania domu w UK. O tym, jak to zrobić, przeczytasz w tym artykule.
- Ostatnie formalności. Po wymianie kontraktów następuje finalizacja procesu kupna domu w Anglii. Pozostaje ci zapłacić za usługi prawnika i wprowadzić się do nowego domu. Jeśli wartość nabytej przez ciebie nieruchomości przekracza kwotę 125 tys. funtów, masz 30 dni od daty finalizacji na zapłacenie podatku Stamp Duty Land Tax.
Pamiętaj, że powyższy opis procesu zakupu domu w UK dotyczy Anglii — w Szkocji panują oddzielne regulacje prawne w tym zakresie, dlatego kupowanie domu przebiega tam nieco inaczej.
Zanim rozpoczniesz proces kupowania domu w UK, zapoznaj się także z tym materiałem. Znajdziesz w nim wiele informacji na temat tego, jak zwiększyć swoje szanse na otrzymanie kredytu hipotecznego.
