Inwestowanie w nieruchomości w Anglii – Marek Prandzioch

Audio clip: Adobe Flash Player (version 9 or above) is required to play this audio clip. Download the latest version here. You also need to have JavaScript enabled in your browser.

Marek Prandzioch

Marek jest właścicielem agencji mieszkaniowej Euro Properties w Nottingham, która od siedmiu lat zajmuje się wynajmem, sprzedażą a także doradzaniem w kwestii kredytów zaciąganych na zakup nieruchomości w Anglii. Marek jest certyfikowanym doradca kredytowym (CeMAP) i pomaga w zakupie oraz otrzymaniu kredytu na nieruchomości w Anglii.

W tej rozmowie usłyszysz o:

  • 01’06” – Czy inwestowanie w nieruchomości w Anglii jest dla każdego?
  • 01’45” – Od czego powinna zacząć osoba, która chce inwestować w nieruchomości?
  • 04’30” – Jaki potrzebny jest minimalny wkład własny do zakupu nieruchomości?
  • 05’24” – Różnice pomiędzy zakupem domu dla siebie a domu pod wynajem – Buy To Let
  • 10’02” – Kiedy inwestować? Czy kryzys na rynku nieruchomości jest już zażegnany?
  • 13’29” – Ile i jak można zarobić? Przykład inwestycji w nieruchomość pod wynajem.
  • 18’50” – Ile można zarobić na nieruchomości zarządzanej przez agencję?
  • 20’30” – Co mówi nam stopa zwrotu (YIELD) i jak ją obliczyć?
  • 23’27” – Jak zyskać na wzroście wartości nieruchomości? (zysk pośredni)
  • 25’09” – Jak wypłacić zysk po wzroście wartości nieruchomości?
  • 29’17” – Ile nieruchomości potrzeba aby wypracować £3000 emerytury?
  • 32’12” – Kupić, wyremontować i sprzedać z zyskiem – jak robić tzw flipy?
  • 34’39” – Jak kupować domy na aukcjach?
  • 35’20” – Trendy na rynku inwestorów w nieruchomości w Anglii.
  • 37’16” – W jaki sposób doradca kredytowy może pomóc inwestorowi?

Zmiana cen nieruchomości w skali roku:

  • – 6.6% srednio w calym kraju (stan na luty 2015)
  • – 4.7% East Midlands
  • – 9.7% Londyn

Kalkulacje kosztów kredytów (produkty dostępne 24/02/2015):

Cena nieruchomosci: £100,000
Wklad wlasny £25,000
LTV (loan to value) 75%
Oprocentowanie: 3.19% fixed na dwa lata (Accord Mortages)
Koszt miesieczny: £363
Potencjalny czynsz: £600 pcm (per calendar month)
Zysk w ciagu roku: £2844 (£7200 przychod z czynszu minus £4356 koszt kredytu)
Stopa zwrotu: 11.3%
Stopa zwrotu lacznie ze wzrostem wartosci nieruchomosci: 17.9%

Cena nieruchomosci: £60,000
Wklad wlasny £15,000
LTV (loan to value) 75%
Oprocentowanie: 3.69% fixed na dwa lata (Skipton Building Society)
Koszt miesieczny: £229
Potencjalny czynsz: £450 pcm (per calendar month)
Zysk w ciagu roku: £2652 (£5400 przychod z czynszu minus £2748 koszt kredytu)
Stopa zwrotu: 17.6%
Stopa zwrotu lacznie ze wzrostem wartosci nieruchomosci: 24.2%

Kontakt z Markiem: