Ostatni etap w procesie kupna domu – wymiana umów

Po wymianie umów, jesteś prawnie zobowiązany do zakupu nieruchomości, dlatego też warto sprawdzić, czy masz wszystko przygotowane. Upewnij się, że posiadasz depozyt oraz aktualną oficjalną ofertę kredytową wraz ze wszystkimi warunkami. Sprawdź jeszcze raz, czy badania wykonane przez prawnika są zadowalające, czy masz wybrane ubezpieczenie na życie i ubezpieczenie majątkowe oraz czy została ustalona data zakończenia procesu.

Po podpisaniu i wymianie umów zarówno ty, jak i sprzedający nieruchomość jesteście prawnie związani kontraktem. Jeśli zrezygnujesz z kupna domu, najprawdopodobniej stracisz swój depozyt bądź możesz być pozwany do sądu o złamanie umowy.

Zakończenie procesu

W ustalonym wcześniej dniu zakończenia procesu, pieniądze od kredytodawcy są wysyłane do sprzedającego i sprzedaż domu jest zakończona. Otrzymasz szczegóły transferu (transfer deeds) oraz tytuł własności nieruchomości (title deeds). Zaaranżuj uiszczenie kosztów dodatkowych i pamiętaj, że opłaty do rejestru gruntów (Land Registry) muszą zostać uiszczone wraz z opłatą skarbową tzw. Stamp Duty.

Po zakończeniu transakcji prawnik nadal ma kilka rzeczy do wykonania: między innymi poinformować kredytodawcę hipotecznego oraz firmę ubezpieczeniową o finalizacji transakcji, a właściciela, że sprzedaż została zakończona oraz zarejestrować przeniesienie własności w ewidencji gruntów. Oczywiście, po wykonaniu tych wszystkich działań, otrzymasz na koniec rachunek za jego usługi. Teraz już możesz odebrać klucze i zacząć wprowadzać się do nowego domu.

Chociaż nie można podać dokładnego okresu trwania procesu conveyancing, warto zwrócić uwagę na wskazówki (guidelines), które w przybliżeniu określają możliwy czas zakończenia transakcji. Od momentu akceptacji oferty do daty wymiany umów może potrwać do siedmiu tygodni, a od wymiany kontraktów do finalizacji transakcji do około czterech tygodni. Jednakże, jeśli są jakiekolwiek problemy, czas ten może być dłuższy.

Możesz za darmo sprawdzić swoją zdolność i historię kredytową w UK dzięki My Credit Monitor. Samo sprawdzenie jest bardzo łatwe i szybkie.