Pre – wymiana kontraktów

W skrócie, twój prawnik i sprzedający nieruchomość wymieniają się informacjami, po czym prawnik otrzymuje kopię projektu umowy, którą następnie wysyła do ciebie. W kopii znajdziesz wyszczególnione informacje takie jak: dane sprzedającego i twoje, cena za jaką dom będzie sprzedany i warunki zapłaty, a także informacja co jest wliczone w cenę, szczegóły związane z prawem własności nieruchomości sprzedającego.

Twój prawnik sprawdza umowę wstępną oraz negocjuje warunki umowy w twoim imieniu. Upewnij się, że został poinformowany o wszystkich twoich ustaleniach ze sprzedającym. Dodatkowo, jego zajęciem jest sprawdzenie nieruchomości tzw. search u lokalnych władz. Dzięki takiemu działaniu możemy się dowiedzieć, czy są zaplanowane zmiany w okolicy (np. nowe drogi), które mogą wpływać na wartość nieruchomości, czy jest ona w strefie ochronnej (conservation area), czy nie ciąży na niej przymusowy nakaz kupna (compulsory purchase order) itp. Dodatkowe kontrole muszą następnie zostać przeprowadzone w rejestrze gruntów i gospodarki wodnej (Land Registry and the Water Authority).

Jeśli nie jesteś usatysfakcjonowany z wyniku poszukiwań prawnika, jest to właściwy moment na wyrażenie swojego niezadowolenia. Upewnij się, że zgadzasz się na wszystkie ustalenia kontraktu, aby wszelkie problemy czy niejasności związane z kupnem nieruchomości zostały rozwiane. Prawnik zapyta również prawnika sprzedających o jakiekolwiek spory, których przedmiotem jest nieruchomość, jaka jest dokładna granica nieruchomości, kto jest odpowiedzialny za płoty, żywopłoty itp.

Po wykonaniu powyższych działań, prawnik prześle ci do podpisania dokumenty związane z kredytem hipotecznym. Przed kolejnym etapem procesu kupna domu (wymiana umów), obie strony muszą ustalić termin zakończenia procesu, będącym pierwszym dniem, w którym możesz wprowadzić się do nowego domu w UK.

Możesz za darmo sprawdzić swoją zdolność i historię kredytową w UK dzięki My Credit Monitor. Samo sprawdzenie jest bardzo łatwe i szybkie.