Badanie wartości kupowanej nieruchomości w UK

Zarówno kupujący, jak i kredytodawca powinni dokładnie wiedzieć jaka jest wartość kupowanej nieruchomości w UK. Poza podstawową wyceną zwaną basic valuation, którą zleca kredytodawca, warto postarać się o dodatkowe badania:

Homebuyers Report, czyli raport kupującego nieruchomość. Został wprowadzony w 2009 roku przez RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors). Jest to znacznie tańsze badanie w porównaniu do badania strukturalnego. Raport sprawdza widoczny stan domu i może zawierać zalecenia dotyczące konkretnych dodatkowych kontroli, jeśli jest to konieczne. Badanie dotyczy tych części nieruchomości, które są widoczne lub łatwo dostępne. Najczęściej ten typ raportu jest stosowany w nowszych nieruchomościach. Dodatkowo raport będzie zawierał wycenę nieruchomości. Samo badanie trwa kilka godzin i kosztuje od £250 do £500, w zależności od ceny domu.

Raport kupującego jest napisany prostym językiem, unika się w nim fachowego żargonu. Chodzi o to, aby kupujący w pełni zrozumiał wynik badania i mógł podjąć świadomą decyzję. W raporcie kupującego ocena stanu nieruchomości podlega klasyfikacji w systemie świateł drogowych zwanym Traffic Lights System, gdzie każdy kolor oznacza inny stan budynku:

• Ocena stanu 1 (zielony/green) – nieruchomość nie wymaga napraw, musi być utrzymana w normalny sposób.

• Ocena stanu 2 (pomarańczowy/amber) – znaleziono usterki, które wymagają naprawy lub wymiany, ale nie są uważane za poważne lub pilne. Nieruchomość musi być utrzymana w normalny sposób.

• Ocena stanu 3 (czerwony/red) – wady, które są poważne i wymagane są naprawy lub wymiany w trybie pilnym.

Raport kupującego jest dość długi, zwykle zawiera 25 stron, ale jest podzielony na sekcje, które są podzielone w czytelny i logiczny sposób:

A. Wprowadzenie do sprawozdania.

B. O kontroli.

C. Ogólnie opinia i podsumowanie ocen stanu nieruchomości. Jest to szczególnie przydatna sekcja, ponieważ zawiera ocenę każdego elementu budynku i ogólną opinię inspektora o nieruchomości.

D. O nieruchomości. Sekcja ta zawiera krótki rozdział związany z efektywnością energetyczną budynku.

E. Obszar poza nieruchomością.

F. Wewnątrz nieruchomości.

G. Media. Sekcja ta zawiera przegląd stanu mediów w oparciu o wzrokowe badanie. Często konieczne będzie sprawdzenie działania urządzeń gazowych, elektrycznych i centralnego ogrzewania w starszych nieruchomości.

H. Teren, ziemia, obszary (w tym wspólne obszary dla mieszkań).

I. Kwestie przeznaczone dla doradców prawnych.

J. Ryzyko. Sekcja ta jest nowym elementem raportu i służy do identyfikacji zagrożeń w odniesieniu do budynków, terenu lub mieszkańców. Może to obejmować takie problemy jak potencjalne zalanie, obecność azbestu, niezabezpieczony staw, który mógłby stanowić zagrożenie dla małych dzieci lub brak bezpiecznych szyb do drzwi.

K. Wycena.

L. Deklaracja rzeczoznawcy. Sprawozdanie będzie również obejmować szereg załączników, które dostarczą użytecznych informacji o tym, co kupujący musi zrobić, zwłaszcza w przypadku dzierżawy nieruchomości. Do prawnych doradców zostaną skierowane kwestie, które należy rozwiązać jeszcze przed wymianą kontraktów. Możliwe jest również uzyskanie zdjęć od rzeczoznawcy.

RICS oferuje również produkt o nazwie Condition Raport. Jest to uproszczona, ale zawierająca wiele elementów wersja raportu kupującego, w tym wspomniany system Traffic Lights do zasygnalizowania usterek. Raport ten nie obejmuje jednak wyceny lub porady na temat przyszłych napraw i konserwacji.

Full Structural Survey, czyli pełne badanie strukturalne nieruchomości, które jest wskazane, jeśli kupujesz stary dom lub podejrzewasz, że mogą istnieć potencjalne problemy. Badanie to jest kosztowniejsze, ale sprawdza dokładnie stan nieruchomości, głównie strukturę budynku i niewidzialne aspekty, takie jak przewody elektryczne czy hydraulika. Raport, który otrzymasz będzie niezwykle dokładny i bardzo długi, gdyż badający są prawnie zobowiązani poinformować cię o wszystkich ustaleniach badania. Dzięki niemu dowiesz się o wszystkich mniejszych i większych wadach nieruchomości. Dodatkowo powinieneś również otrzymać listę kosztów napraw i prac konserwacyjnych. Samo badanie trwa dłużej niż raport kupującego. Na raport możesz czekać nawet do 2 tygodni i może on kosztować około £1000, co jest uzależnione od ceny nieruchomości.

Szczegółowe badanie może wydawać się za drogie, szczególnie w czasie, kiedy musisz wydać sporo pieniędzy na pozostałe procedury i działania (np. remont). Pomyśl jednak o tym, że kupno domu jest najprawdopodobniej największą inwestycją w twoim życiu i być może warto zapłacić kilkaset funtów za badanie niż kilka tysięcy funtów za naprawę potencjalnych wad budynku. Dodatkowo, jeśli po zleceniu badania, pojawią się problemy związane z nieruchomością, wtedy będziesz mógł postarać się o odszkodowanie.

Jeśli po zapoznaniu się z wynikami badań, chcesz zrezygnować z kupna danej nieruchomości, niezwłocznie powiadom o tym wszystkich zainteresowanych. Dzięki temu możesz uniknąć kosztów wynikających z procedury kupna sprzedaży nieruchomości w UK i dodatkowych działań. Jeśli natomiast nadal chcesz nabyć nieruchomość, a raport zaleca dodatkowe sprawdzenia, zastosuj się do tych rekomendacji. Może okazać się, że dzięki nowym informacjom sprzedający będzie musiał obniżyć cenę nieruchomości.

Sprzedający nie jest prawnie zobowiązany do powiadomienia cię o wadach nieruchomości. Dzięki zleceniu wykonania badań, unikniesz kupna domu z wadami, które mogą kosztować cię wiele pieniędzy bądź będziesz mógł wynegocjować niższą cenę nieruchomości.

Możesz za darmo sprawdzić swoją zdolność i historię kredytową w UK dzięki My Credit Monitor. Samo sprawdzenie jest bardzo łatwe i szybkie.