Na co zwrócić uwagę przy oglądaniu domu?

Jeśli znalazłeś nieruchomość, która wydaje ci się godna zainteresowania, skontaktuj się z pośrednikiem lub sprzedającym, by zaaranżować oglądanie domu (arrange viewing). Wielu agentów ma elastyczne godziny pracy, co oznacza, że mogą się umówić z tobą poza godzinami ich pracy, np. wcześnie rano bądź w weekend, w zależności od dostępności sprzedającego.

Podejmując decyzję o wyborze konkretnego domu do kupienia, sam kupujący poświęca bardzo mało czasu na dogłębną ocenę, w jakim naprawdę nieruchomość jest stanie oraz jakie są jej plusy a jakie minusy.

Aby uniknąć w przyszłości narzekania na własną lekkomyślność lub impulsywne podjęcie decyzji, zdobądź wszelkie informacje na temat domu, który cię interesuje. Dodatkowo przygotuj listę pytań, które zadasz sprzedającym. Zastanów się, co jest dla ciebie najważniejsze, a wspomnianą listę przygotowuj przez kilka dni, natychmiast zapisując wszystkie cisnące się na usta pytania. Nie poddawaj się myśli, że później wszystko zapiszesz lub będziesz pamiętał, gdyż może się zdarzyć, że nie zadasz sprzedającemu fundamentalnego pytania, które mogłoby zaważyć na Twojej decyzji.

Przy rozpatrywaniu aspektu lokalizacji zastanów się bądź sprawdź: 

  • czy lokalizacja spełnia wcześniej ustalone kryteria?
  • jak blisko jest do linii kolejowych lub trasy przelotów samolotowych (w celu wyeliminowania źródła hałasu)?
  • kto (jaka społeczność) zamieszkuje okolicę (rodziny z dziećmi, emeryci, studenci)?
  • jacy są sąsiedzi, czy są mili?
  • czy kiedykolwiek pomiędzy sąsiadami doszło do sporów dotyczących nieruchomości lub gruntów?
  • czy wiadomo cokolwiek o planach rozbudowy okolicy, w której znajduje się nieruchomość?

Przy oglądaniu nieruchomości wewnątrz, zwróć uwagę na poniższe kwestie bądź zapytaj sprzedającego:

  • czy nieruchomość wymaga odnowienia? Jeśli tak, zastanów się czy będzie to szybka praca czy jednak poważniejszy remont? Czy warto postarać się o wycenę potencjalnego remontu?
  • czy nieruchomość jest budynkiem zabytkowym lub leży w strefie ochronnej, które mogą ograniczać przeprowadzenie zmian?
  • czy pokoje są wystarczająco duże?
  • czy zmieszczą się twoje meble?
  • co jest wliczone w cenę – garaż, meble, ziemia itp.?
  • ile wynosi podatek zwany Council Tax?
  • ile wynoszą zazwyczaj rachunki za prąd, gaz, wodę?
  • dlaczego nieruchomość jest wystawiona na sprzedaż?
  • czy jest centralne ogrzewanie? Jeśli tak, to czy jest ono stare, kiedy ostatnio było serwisowane? Poproś o pokazanie zimowych rachunków, aby sprawdzić potencjalne koszty ogrzewania;
  • czy jest strych, a jeśli tak, to czy jest dobrze zaizolowany?
  • czy ściany są ocieplane?
  • czy są podwójne szyby w oknach?
  • czy nieruchomość była przebudowana w jakikolwiek sposób?
  • czy możesz obejrzeć dokumenty dotyczące nieruchomości?
  • czy widoczne są jakiekolwiek znaki przemieszczania/zapadania/osuwania się domu?
  • czy są jakiekolwiek poważne pęknięcia w ścianach lub nie zamykające się drzwi?
  • czy widzisz lub wyczuwasz w domu wilgoć lub grzyb?
  • czy widzisz jakiekolwiek mokre plamy?
  • czy dom był ostatnio odnowiony, a jeśli tak, to czy zostało to wykonane, aby ukryć jakieś defekty?
  • czy w domu jest dużo przestrzeni i miejsc potrzebnych do przechowywania rzeczy?
  • czy jest w domu dużo światła naturalnego oraz czy jest dostateczna liczba gniazdek elektrycznych? Sprawdź czy gniazdka są nowe czy stare;
  • czy czujesz się dobrze w domu i czy wyobrażasz sobie siebie zamieszkującego oglądaną nieruchomość.

Oto kilka dodatkowych (koniecznych do wzięcia pod rozwagę) wskazówek przed podjęciem ostatecznej decyzji o kupnie danej nieruchomości: 

  • obejrzyj nieruchomość co najmniej dwa razy (raz koniecznie w świetle dziennym),
  • zapisuj wszystkie uwagi na kartce, w szczególności te krytyczne,
  • rób zdjęcia lub sfilmuj nieruchomość,
  • weź ze sobą przyjaciela lub kogoś postronnego, kto mógłby ci doradzić,
  • nie przywiązuj się za bardzo do tego domu, być może za tydzień będziesz oglądał o wiele lepszą nieruchomość.

Lista do wydruku, przydatna przy oglądaniu domu: Lista przy oglądaniu domu

Możesz za darmo sprawdzić swoją zdolność i historię kredytową w UK dzięki My Credit Monitor. Samo sprawdzenie jest bardzo łatwe i szybkie.