Na co zwrócić uwagę przy oglądaniu domu?

Jeśli znalazłeś nieruchomość, która wydaje ci się godna zainteresowania, skontaktuj się z pośrednikiem lub sprzedającym, by zaaranżować oglądanie domu (arrange viewing). Wielu agentów ma elastyczne godziny pracy, co oznacza, że mogą się umówić z tobą poza godzinami ich pracy, np. wcześnie rano bądź w weekend, w zależności od dostępności sprzedającego.

Podejmując decyzję o wyborze konkretnego domu do kupienia, sam kupujący poświęca bardzo mało czasu na dogłębną ocenę, w jakim naprawdę nieruchomość jest stanie oraz jakie są jej plusy a jakie minusy.

Aby uniknąć w przyszłości narzekania na własną lekkomyślność lub impulsywne podjęcie decyzji, zdobądź wszelkie informacje na temat domu, który cię interesuje. Dodatkowo przygotuj listę pytań, które zadasz sprzedającym. Zastanów się, co jest dla ciebie najważniejsze, a wspomnianą listę przygotowuj przez kilka dni, natychmiast zapisując wszystkie cisnące się na usta pytania. Nie poddawaj się myśli, że później wszystko zapiszesz lub będziesz pamiętał, gdyż może się zdarzyć, że nie zadasz sprzedającemu fundamentalnego pytania, które mogłoby zaważyć na Twojej decyzji.

Przy rozpatrywaniu aspektu lokalizacji zastanów się bądź sprawdź: 

  • czy lokalizacja spełnia wcześniej ustalone kryteria?
  • jak blisko jest do linii kolejowych lub trasy przelotów samolotowych (w celu wyeliminowania źródła hałasu)?
  • kto (jaka społeczność) zamieszkuje okolicę (rodziny z dziećmi, emeryci, studenci)?
  • jacy są sąsiedzi, czy są mili?
  • czy kiedykolwiek pomiędzy sąsiadami doszło do sporów dotyczących nieruchomości lub gruntów?
  • czy wiadomo cokolwiek o planach rozbudowy okolicy, w której znajduje się nieruchomość?

Przy oglądaniu nieruchomości wewnątrz, zwróć uwagę na poniższe kwestie bądź zapytaj sprzedającego:

  • czy nieruchomość wymaga odnowienia? Jeśli tak, zastanów się czy będzie to szybka praca czy jednak poważniejszy remont? Czy warto postarać się o wycenę potencjalnego remontu?
  • czy nieruchomość jest budynkiem zabytkowym lub leży w strefie ochronnej, które mogą ograniczać przeprowadzenie zmian?
  • czy pokoje są wystarczająco duże?
  • czy zmieszczą się twoje meble?
  • co jest wliczone w cenę – garaż, meble, ziemia itp.?
  • ile wynosi podatek zwany Council Tax?
  • ile wynoszą zazwyczaj rachunki za prąd, gaz, wodę?
  • dlaczego nieruchomość jest wystawiona na sprzedaż?
  • czy jest centralne ogrzewanie? Jeśli tak, to czy jest ono stare, kiedy ostatnio było serwisowane? Poproś o pokazanie zimowych rachunków, aby sprawdzić potencjalne koszty ogrzewania;
  • czy jest strych, a jeśli tak, to czy jest dobrze zaizolowany?
  • czy ściany są ocieplane?
  • czy są podwójne szyby w oknach?
  • czy nieruchomość była przebudowana w jakikolwiek sposób?
  • czy możesz obejrzeć dokumenty dotyczące nieruchomości?
  • czy widoczne są jakiekolwiek znaki przemieszczania/zapadania/osuwania się domu?
  • czy są jakiekolwiek poważne pęknięcia w ścianach lub nie zamykające się drzwi?
  • czy widzisz lub wyczuwasz w domu wilgoć lub grzyb?
  • czy widzisz jakiekolwiek mokre plamy?
  • czy dom był ostatnio odnowiony, a jeśli tak, to czy zostało to wykonane, aby ukryć jakieś defekty?
  • czy w domu jest dużo przestrzeni i miejsc potrzebnych do przechowywania rzeczy?
  • czy jest w domu dużo światła naturalnego oraz czy jest dostateczna liczba gniazdek elektrycznych? Sprawdź czy gniazdka są nowe czy stare;
  • czy czujesz się dobrze w domu i czy wyobrażasz sobie siebie zamieszkującego oglądaną nieruchomość.

Oto kilka dodatkowych (koniecznych do wzięcia pod rozwagę) wskazówek przed podjęciem ostatecznej decyzji o kupnie danej nieruchomości: 

  • obejrzyj nieruchomość co najmniej dwa razy (raz koniecznie w świetle dziennym),
  • zapisuj wszystkie uwagi na kartce, w szczególności te krytyczne,
  • rób zdjęcia lub sfilmuj nieruchomość,
  • weź ze sobą przyjaciela lub kogoś postronnego, kto mógłby ci doradzić,
  • nie przywiązuj się za bardzo do tego domu, być może za tydzień będziesz oglądał o wiele lepszą nieruchomość.

Lista do wydruku, przydatna przy oglądaniu domu: Lista przy oglądaniu domu

Możesz za darmo sprawdzić swoją zdolność i historię kredytową w UK dzięki My Credit Monitor. Samo sprawdzenie jest bardzo łatwe i szybkie.

Badanie wartości kupowanej nieruchomości w UK

Zarówno kupujący, jak i kredytodawca powinni dokładnie wiedzieć jaka jest wartość kupowanej nieruchomości w UK. Poza podstawową wyceną zwaną basic valuation, którą zleca kredytodawca, warto postarać się o dodatkowe badania:

Homebuyers Report, czyli raport kupującego nieruchomość. Został wprowadzony w 2009 roku przez RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors). Jest to znacznie tańsze badanie w porównaniu do badania strukturalnego. Raport sprawdza widoczny stan domu i może zawierać zalecenia dotyczące konkretnych dodatkowych kontroli, jeśli jest to konieczne. Badanie dotyczy tych części nieruchomości, które są widoczne lub łatwo dostępne. Najczęściej ten typ raportu jest stosowany w nowszych nieruchomościach. Dodatkowo raport będzie zawierał wycenę nieruchomości. Samo badanie trwa kilka godzin i kosztuje od £250 do £500, w zależności od ceny domu.

Raport kupującego jest napisany prostym językiem, unika się w nim fachowego żargonu. Chodzi o to, aby kupujący w pełni zrozumiał wynik badania i mógł podjąć świadomą decyzję. W raporcie kupującego ocena stanu nieruchomości podlega klasyfikacji w systemie świateł drogowych zwanym Traffic Lights System, gdzie każdy kolor oznacza inny stan budynku:

• Ocena stanu 1 (zielony/green) – nieruchomość nie wymaga napraw, musi być utrzymana w normalny sposób.

• Ocena stanu 2 (pomarańczowy/amber) – znaleziono usterki, które wymagają naprawy lub wymiany, ale nie są uważane za poważne lub pilne. Nieruchomość musi być utrzymana w normalny sposób.

• Ocena stanu 3 (czerwony/red) – wady, które są poważne i wymagane są naprawy lub wymiany w trybie pilnym.

Raport kupującego jest dość długi, zwykle zawiera 25 stron, ale jest podzielony na sekcje, które są podzielone w czytelny i logiczny sposób:

A. Wprowadzenie do sprawozdania.

B. O kontroli.

C. Ogólnie opinia i podsumowanie ocen stanu nieruchomości. Jest to szczególnie przydatna sekcja, ponieważ zawiera ocenę każdego elementu budynku i ogólną opinię inspektora o nieruchomości.

D. O nieruchomości. Sekcja ta zawiera krótki rozdział związany z efektywnością energetyczną budynku.

E. Obszar poza nieruchomością.

F. Wewnątrz nieruchomości.

G. Media. Sekcja ta zawiera przegląd stanu mediów w oparciu o wzrokowe badanie. Często konieczne będzie sprawdzenie działania urządzeń gazowych, elektrycznych i centralnego ogrzewania w starszych nieruchomości.

H. Teren, ziemia, obszary (w tym wspólne obszary dla mieszkań).

I. Kwestie przeznaczone dla doradców prawnych.

J. Ryzyko. Sekcja ta jest nowym elementem raportu i służy do identyfikacji zagrożeń w odniesieniu do budynków, terenu lub mieszkańców. Może to obejmować takie problemy jak potencjalne zalanie, obecność azbestu, niezabezpieczony staw, który mógłby stanowić zagrożenie dla małych dzieci lub brak bezpiecznych szyb do drzwi.

K. Wycena.

L. Deklaracja rzeczoznawcy. Sprawozdanie będzie również obejmować szereg załączników, które dostarczą użytecznych informacji o tym, co kupujący musi zrobić, zwłaszcza w przypadku dzierżawy nieruchomości. Do prawnych doradców zostaną skierowane kwestie, które należy rozwiązać jeszcze przed wymianą kontraktów. Możliwe jest również uzyskanie zdjęć od rzeczoznawcy.

RICS oferuje również produkt o nazwie Condition Raport. Jest to uproszczona, ale zawierająca wiele elementów wersja raportu kupującego, w tym wspomniany system Traffic Lights do zasygnalizowania usterek. Raport ten nie obejmuje jednak wyceny lub porady na temat przyszłych napraw i konserwacji.

Full Structural Survey, czyli pełne badanie strukturalne nieruchomości, które jest wskazane, jeśli kupujesz stary dom lub podejrzewasz, że mogą istnieć potencjalne problemy. Badanie to jest kosztowniejsze, ale sprawdza dokładnie stan nieruchomości, głównie strukturę budynku i niewidzialne aspekty, takie jak przewody elektryczne czy hydraulika. Raport, który otrzymasz będzie niezwykle dokładny i bardzo długi, gdyż badający są prawnie zobowiązani poinformować cię o wszystkich ustaleniach badania. Dzięki niemu dowiesz się o wszystkich mniejszych i większych wadach nieruchomości. Dodatkowo powinieneś również otrzymać listę kosztów napraw i prac konserwacyjnych. Samo badanie trwa dłużej niż raport kupującego. Na raport możesz czekać nawet do 2 tygodni i może on kosztować około £1000, co jest uzależnione od ceny nieruchomości.

Szczegółowe badanie może wydawać się za drogie, szczególnie w czasie, kiedy musisz wydać sporo pieniędzy na pozostałe procedury i działania (np. remont). Pomyśl jednak o tym, że kupno domu jest najprawdopodobniej największą inwestycją w twoim życiu i być może warto zapłacić kilkaset funtów za badanie niż kilka tysięcy funtów za naprawę potencjalnych wad budynku. Dodatkowo, jeśli po zleceniu badania, pojawią się problemy związane z nieruchomością, wtedy będziesz mógł postarać się o odszkodowanie.

Jeśli po zapoznaniu się z wynikami badań, chcesz zrezygnować z kupna danej nieruchomości, niezwłocznie powiadom o tym wszystkich zainteresowanych. Dzięki temu możesz uniknąć kosztów wynikających z procedury kupna sprzedaży nieruchomości w UK i dodatkowych działań. Jeśli natomiast nadal chcesz nabyć nieruchomość, a raport zaleca dodatkowe sprawdzenia, zastosuj się do tych rekomendacji. Może okazać się, że dzięki nowym informacjom sprzedający będzie musiał obniżyć cenę nieruchomości.

Sprzedający nie jest prawnie zobowiązany do powiadomienia cię o wadach nieruchomości. Dzięki zleceniu wykonania badań, unikniesz kupna domu z wadami, które mogą kosztować cię wiele pieniędzy bądź będziesz mógł wynegocjować niższą cenę nieruchomości.

Możesz za darmo sprawdzić swoją zdolność i historię kredytową w UK dzięki My Credit Monitor. Samo sprawdzenie jest bardzo łatwe i szybkie.

Czy to jest dom dla ciebie?

W analizowaniu twoich oczekiwań względem wyglądu i funkcjonalności nieruchomości pomocna może się okazać poniższa lista oczekiwań względem wyglądu i funkcjonalności wymarzonego domu. Dzięki niej szybko zweryfikujesz swoje wymagania i będziesz wiedział czego szukać:

• rodzaj budynku: nowy, stary z określonego okresu, stylowy (np. z epoki wiktoriańskiej). Przy rozważaniu tych aspektów pamiętaj, że ogrzanie starego domu może być kosztowniejsze, a nowe domy często są sprzedawane już z meblami;

• mieszkanie (flat), bliźniak (semi-detached house) czy też osobny dom (detached house). Jeśli kupujesz mieszkanie, dobrym pomysłem będzie zapoznanie się z sąsiadami, szczególnie jeżeli mieszkają powyżej twojego lokalu, ponieważ ich nawyki mogą mieć duży wpływ na twoje życie!

• liczba sypialni i ich rozmiar;

• liczba łazienek i ich rozmiar;

• pokoje wypoczynkowe – ilość i rozmiary, oddzielna jadalnia, pokój zabaw dla dzieci, konserwatorium;

• kuchnia oraz jej rozmiar;

• pomieszczenie gospodarcze,

• przechowywanie – szafki, przestrzeń poddasza;

• ogrzewanie – centralne ogrzewanie, energia elektryczna, gaz, efektywność energetyczna;

• podjazd;

• garaż;

• parking;

• ogród / ziemia – rozmiar z przodu i tyłu;

• okna – szyby zespolone, podwójne (potrójne);

• specjalne wymagania w przypadku osób niepełnosprawnych;

• stan nieruchomości – niedawno odnowiona czy do remontu.

Poszukiwanie wymarzonego domu do kupienia może być bardzo czasochłonne. Co więcej, kupujący często spieszą się ze swoimi decyzjami i chcieliby kupić nieruchomość jak najszybciej. Jeszcze przed rozpoczęciem poszukiwań, warto spokojnie usiąść i przeanalizować swoje wymagania. Po wnikliwym rozpatrzeniu swoich oczekiwań, możesz spokojnie rozpocząć tzw. house hunting, czyli polowanie na dom.

Lista do wydruku, przydatna przy oglądaniu domu: Lista przy oglądaniu domu

Możesz za darmo sprawdzić swoją zdolność i historię kredytową w UK dzięki My Credit Monitor. Samo sprawdzenie jest bardzo łatwe i szybkie.