Określenie kryteriów poszukiwanej nieruchomości

Warto pamiętać, że ustalenie kryteriów dotyczących przyszłego domu jest bardzo ważnym elementem procesu kupna nieruchomości. Oczywiście stan i rodzaj domu oraz jego lokalizacja będą głównie zależały od wysokości kredytu, który będziesz mógł uzyskać. Co prawda, przeanalizowanie własnych wymagań może wydawać się dosyć żmudnym działaniem, ale dzięki temu zaoszczędzisz wiele czasu przy poszukiwaniu nieruchomości, po prostu nie skupiając się na domach, które nie spełniałyby twoich oczekiwań. Biorąc się za analizę kryteriów, podziel zadanie na dwa podstawowe elementy: lokalizację i nieruchomość.

Lokalizacja: 

  • sprawdź wcześniej rejon i zadaj sobie pytanie, czy na pewno chcesz tam mieszkać i dlaczego?
  • zastanów się, czy podoba ci się sąsiedztwo. Pamiętaj, że zawsze możesz poprawić stan swojej nieruchomości, ale jej otoczenia już raczej nie;
  • zrób sobie spacer po najbliższej okolicy zwracając uwagę na stan domów. Jeżeli nieruchomości są w złym stanie, bardzo prawdopodobne jest, że wartość nieruchomości może spaść na tym terenie;
  • sprawdź jak blisko masz do przyjaciół i rodziny;
  • zastanów się, czy zależy ci na bliskim położeniu sklepów i łatwości w poruszaniu się komunikacją miejską. Jeżeli codziennie będziesz musiał dojeżdżać do pracy, a twoje dzieci do szkoły, ta kwestia może okazać się bardzo ważna;
  • dowiedz się, jaki jest poziom przestępczości (możesz to sprawdzić w raportach przestępczości w lokalnych gazetach lub online na stronie Home Office);
  • sprawdź opinie o najbliższej szkole dla twoich dzieci;
  • sprawdź czy niedaleko znajdują się ośrodki rekreacyjne (basen, siłownia), bary, restauracje itp.;
  • wybierz się na spacer po okolicy i zastanów się, czy czujesz się tam bezpiecznie. Warto również odwiedzić wybrane miejsce zarówno w dzień jak i w nocy, aby uniknąć niemiłych niespodzianek.

W Internecie istnieją bardzo dobre strony, dzięki którym możesz sprawdzić różne obszary miasta oraz sprawdzić dostępne oferty domów na sprzedaż.

Gentryfikacja (gentryfication) jest kluczowym wskaźnikiem obszaru, który staje się coraz atrakcyjniejszy i gdzie ceny domów mają większe prawdopodobieństwo wzrostu. Głównym objawem gentryfikacji jest powstawanie lub istnienie dużej ilości kawiarni i modnych sklepów na danym obszarze. Inną oznaką atrakcyjności terenu jest duże zainteresowanie ze strony deweloperów.

Rodzaj nieruchomości: 

registeted property – jeżeli nieruchomość jest zarejestrowana (registered), tytuł własności nieruchomości jest zarejestrowany w ewidencji gruntów (Land Registry) i jest zagwarantowany przez państwo. Właściciel ma certyfikat zwany Land Certificate zamiast zwykłego tytułu własności. Kupowanie zarejestrowanych nieruchomości jest łatwiejsze niż zakup niezarejestrowanych.

unregistered property – Jeżeli nieruchomość nie jest zarejestrowana (unregistered), własność nie jest zagwarantowana przez państwo. Prawnik sprawdzi dokumentację tej nieruchomości co najmniej 15 lat wstecz w celu poświadczenia tytułu własności. Przy niezarejestrowanych nieruchomościach, spory dotyczące własności nie należą do rzadkości. Przy zakupie niezarejestrowanej nieruchomości, musisz zarejestrować ją po raz pierwszy do rejestru gruntów. To zajmie trochę czasu, więc proces zakupu będzie trwał dłużej. Dodatkowo, zapewne wzrosną koszty prawnika / conveyancera.

commonhold property – termin ten oznacza, że jesteś właścicielem mieszkania (freehold), a części wspólne budynku są wspólną własnością wszystkich właścicieli mieszkań w danym budynku. Istnieje stowarzyszenie zwane commonhold association, które zajmuje się zarządzaniem budynkiem i uiszcza opłaty za remonty, sprzątanie czy ubezpieczenie części wspólnych budynku z kasy stowarzyszenia. Oczywiście wkład pieniężny do kasy pochodzi od wszystkich właścicieli mieszkań w budynku.

leasehold – nieruchomość jest sprzedawana jako dzierżawa;

freehold – nieruchomość sprzedawana z prawem własności.

Poniżej przedstawiamy podstawowe różnice pomiędzy tego typu umowami.

Dzierżawa (leasehold) – oznacza posiadanie nieruchomości jedynie na okres dzierżawy, a po jego upływie nieruchomość wraca do pierwotnego właściciela. Nie należy kupować nieruchomości w dzierżawę na mniej niż 60 lat. Kredytodawcy zwykle wymagają dodatkowo co najmniej 20 lat dzierżawy po zakończeniu okresu spłacania kredytu hipotecznego. Jako dzierżawca masz prawo do przedłużenia umowy najmu lub nawet kupić prawo własności, jeśli zostaną spełnione określone kryteria, jednak proces aplikacji jest kosztowny i czasochłonny.

Własność (freehold) – właściciel ma pełną kontrolę nad nieruchomością i gruntami. Ta forma własności zwiększa wartość nieruchomości.

Możesz za darmo sprawdzić swoją zdolność i historię kredytową w UK dzięki My Credit Monitor. Samo sprawdzenie jest bardzo łatwe i szybkie.